¿Cuánto cuesta construir una casa de 110 m² hoy, en julio 2025?
En un contexto donde la gente vuelve a hablar de la posibilidad de cumplir el sueño de la casa propia, muchos se preguntan si vale la pena comprar una propiedad usada o si es más conveniente construir.
18 de julio de 2025 – 10:24
Los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados. A más de un año del resurgimiento del crédito hipotecario en Argentina, muchas personas se cuestionan si es mejor tomar un préstamo para comprar una vivienda ya construida o financiar la construcción de una nueva casa. Una de las preguntas más relevantes en este contexto es: ¿cuánto cuesta hoy construir un metro cuadrado en el país?
Según expertos consultados por LA NACION, la construcción de un metro cuadrado comienza en los US$1400 + IVA (aproximadamente US$1547). Sin embargo, este costo puede ascender a US$3000 si se opta por materiales más caros para toda la obra y se busca construir una vivienda premium.
Construir una casa de 110 m² con materiales más económicos, pero sin perder calidad, rondaría los US$170.170. En contraste, si se elige la calidad más alta, el costo podría llegar a los US$330.000.
Al comparar esto con el costo promedio de un metro cuadrado de una casa usada en CABA, que es de aproximadamente US$1795 según Zonaprop, una casa de 110 m² tendría un valor cercano a US$197.450. Es importante aclarar que estos números son promedios, que consideran tanto los valores mínimos como los máximos de CABA y generan una media.
¿Por qué aumenta el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la estabilidad del dólar, que ha mostrado una caída en la cotización de la moneda americana en los últimos meses, lo que lleva a que se necesiten cada vez más dólares para construir los mismos metros. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al compás de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones.
Sin embargo, con un dólar que se ha mantenido relativamente estable en el último tiempo, a pesar de algunos repuntes recientes, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
Aún así, los especialistas señalan que el aumento en los precios se está desacelerando. “Estamos viendo que, en lo relacionado a los materiales, los precios están bajando, aunque no al ritmo que nos gustaría. La apertura de las importaciones ha facilitado esta situación, ya que muchas personas comenzaron a comprar en el exterior. Por otro lado, la mano de obra ha aumentado, lo que compensa la baja en los materiales”, explica Federico Azzollini, socio gerente de Icon.
Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, comparte la opinión de Azzollini y señala que “los precios ya no suben al mismo ritmo de antes, en parte porque no se están vendiendo muchas propiedades y en parte debido a que las importaciones han disminuido los costos”.
¿Cuánto sale construir una casa en un country?
El costo de construir una casa de categoría premium en un country o barrio privado se disparó en el último año: se requieren $1.232.162.763 para levantar una vivienda de 315 m², lo que equivale a casi $4 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, según el último informe de Reporte Inmobiliario. En dólares, esta suma sería de aproximadamente US$940.582,26 al tipo de cambio del dólar blue, lo que representa casi un millón de dólares, con un valor de US$2985,98/m² al momento de la recolección de la información.
Este monto representa un aumento interanual del 65%. En marzo de 2024, construir la misma obra requería una inversión de $747.157.927,47. En enero de 2025, el costo había aumentado a $1.156.272.392 (US$963.560 con un dólar a $1200), es decir, casi un millón de dólares.
Sin embargo, solo entre enero y marzo de este año, el costo experimentó un incremento de más de $75 millones, lo que representa una suba del 6,6% en apenas tres meses. Otro dato relevante es que los costos actuales ya superan el pico histórico registrado en abril de 2018, cuando construir una casa de 315 m² llegó a costar US$572.279,56.
Fuente: LA NACION
