¿Cuánto cuesta construir una casa de 110 m² hoy, en septiembre de 2025?
En un momento donde el costo de construcción ha experimentado aumentos significativos, surge la inquietud sobre cuánto cuesta el metro cuadrado de una propiedad actualmente.
*18 de septiembre de 2025*
*07:27*
Luego de un año en que los costos de construcción han subido drásticamente en Argentina, muchos se preguntan cuánto cuesta construir una casa hoy en día. Efectivamente, desde 2023, los costos de construcción en dólares no han dejado de aumentar. Según los datos más recientes de agosto, el costo de construcción de viviendas multifamiliares alcanzó los US$1493/m², lo que representa un aumento del 23,3% en comparación con el mismo mes del año anterior.
En este contexto, LA NACION consultó a desarrolladores inmobiliarios líderes del sector y confirmó que el metro cuadrado más económico parte de los US$1300 + IVA (US$1381). En el caso de la construcción de una casa estándar, el valor inicial se sitúa en los US$1600 + IVA (US$1768) promedio, mientras que para una casa de mayor categoría, el costo asciende a US$2000 + IVA (US$2210).
De esta manera, construir una casa de 110 m² hoy, en septiembre de 2025, con los valores más bajos, tendría un costo aproximado de US$151.910. Para el caso de una construcción estándar, el precio se elevaría a US$194.480, mientras que para una casa con materiales de mejor calidad, el total alcanzaría los US$243.100.
Al comparar estos costos con el valor de venta del metro cuadrado de una casa usada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se estima en US$1759 en agosto. Así, una propiedad con tres dormitorios tiene un precio medio de venta publicado en US$298.993, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en US$493.081, según Zonaprop. Es importante destacar que estos son números promedios que consideran los valores mínimos y máximos ofertados en CABA, generando una media representativa.
El metro cuadrado de construcción muy económica comienza en US$1300 + IVA.
¿Dónde se reflejan los mayores aumentos?
El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC) ha informado que el índice del costo de la construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires correspondiente a julio de 2025 registró una suba del 1,6% respecto al mes anterior. Esta tendencia se debe a los incrementos del 1,5% en materiales, del 1,7% en mano de obra y del 1,7% en gastos generales.
Al analizar la variación de costos en CABA, los últimos datos del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IECyBA) indican que el Índice del Costo de la Construcción (ICCBA) alcanzó en julio de 2025 una suba del 1,1% mensual, con un acumulado del 10,1% en el año y un aumento interanual del 25,5%.
En julio, el último mes medido en CABA, el incremento en materiales fue de 0,9%, en mano de obra 1,5% y en gastos generales un 0,6%.
¿Qué pasa con las propiedades en pozo?
La brecha de precios entre los inmuebles usados y las unidades en pozo es muy significativa, lo que representa tanto una oportunidad de compra para los primeros como un potencial aumento de precios en el segundo segmento. Fabián Acháva, titular de la inmobiliaria homónima, menciona que las propiedades en pozo lideraron los incrementos con un aumento interanual del 10,9%, seguidas por inmuebles a estrenar con un 7,3%, y las propiedades usadas con un incremento del 5,1%.
A pesar de la caída en la oferta de departamentos en pozo, la dinámica del stock de todos los inmuebles se mantiene en aumento. Desde enero de 2024, la cantidad de propiedades publicadas ha aumentado en un 28%, mientras que el segmento en construcción ha caído un 83%.
Achával define este fenómeno así: “Lo que quedó barato es el segmento residencial usado. Las propiedades en pozo ajustaron a la par de la inflación y en dólares.” Además, destaca un dato clave sobre el comportamiento del mercado: existe un exceso de oferta, casi un 40% más que en la era de la UVA bajo el gobierno de Mauricio Macri, lo que frena la velocidad de ajuste de precios en el segmento usado y mantiene la negociación en niveles moderados.
Fuente: LA NACION
