CUÁNTO CUESTA VIVIR EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS COOL DEL MUNDO
Las calles de Villa Devoto supieron mantener la esencia a lo largo de los años, pero en el último tiempo tuvo una importante transformación.
*30 de septiembre de 2025*
*8 minutos de lectura*
La esencia de barrio residencial de casas antiguas y calles adoquinadas que escapan al bullicio del tránsito aún predomina en este lugar, pero en los últimos años Villa Devoto se fue modificando: bares y locales gastronómicos de renombre desembarcaron para darle una vida distinta a una zona que está en plena transformación.
Ahora, este barrio, conocido por su gran cantidad de árboles, fue elegido por la revista de viajes Time Out como uno de los más cool del mundo en su ranking anual. Así, Devoto quedó en el puesto 37 de 39 elegidos, desplazando a Chacarita de la lista.
“Clasificamos cada barrio según criterios como cultura, comunidad, habitabilidad, vida nocturna, gastronomía, vida callejera y esa sensación de actualidad tan difícil de definir”, detalló la revista.
Las razones por las que cada vez más gente que se mudó al verde quiere volver a la ciudad. En la antigüedad, Devoto tenía lujosas quintas y caserones que marcaron esa herencia en las casas actuales que saben convivir con los edificios modernos. A pesar del notable aumento en la demanda de viviendas, el barrio porteño mantiene su identidad y se convierte en un imán para quienes buscan su hogar.
“Algunas de las principales razones por las cuales ‘el jardín de la ciudad’ atrae a los compradores son la tranquilidad de sus calles, su característica arquitectura y, sin dudas, la Plaza Arenales”, asegura Sebastián Orlandi, presidente de Flamma Real Estate. Esta última se extiende por cuatro manzanas y está delimitada por las calles Bahía Blanca, Mercedes, Nueva York y Pareja.
La Plaza Arenales, un ícono de Villa Devoto. Por otro lado, Devoto también ofrece una gran variedad de instituciones educativas y de espacios culturales que se suman al centro comercial y al polo gastronómico en continuo auge.
Hoy en día, casi no hay cuadras que no tengan desarrollos en construcción, algo impensado hace menos de 10 años. ¿Quiénes eligen vivir en Devoto? “Son personas que ya viven en la zona y no quieren irse de allí”, cuenta Orlandi. Pero también, “mucha gente del conurbano compra su vivienda aquí, vienen de San Martín, Ramos Mejía o Castelar buscando un barrio que aporte seguridad en la ciudad de Buenos Aires, pero que no esté saturado de grandes proyectos”.
Un dato clave es que la zona se está renovando con desarrollos de edificios de mediana altura que respetan el estilo arquitectónico del área. Este crecimiento urbano se extiende hacia la zona de General Paz y Monte Castro, donde el desarrollo de nuevos proyectos sigue en aumento, afirma Martín Piantoni, CEO de Alton Desarrollos.
“Villa Devoto se destaca por una mezcla única de espacios verdes, construcciones de baja altura y una comunidad consolidada”, afirma Piantoni. A diferencia de otros barrios más densamente poblados, Villa Devoto mantiene su aire de barrio, caracterizado por casas bajas y una escasa cantidad de edificios en altura.
Además, muchas familias que han vivido en casas grandes en la ciudad de Buenos Aires están optando por mudarse a departamentos cómodos, eligiendo continuar su vida en el barrio que aman. Esta tendencia demuestra el apego emocional que los residentes tienen hacia estos barrios. “En este sentido, la oferta de servicios también ha crecido significativamente”.
La Plaza Arenales se transformó en un polo gastronómico, atrayendo tanto a vecinos como a visitantes. Desde hace dos años, funciona el Distrito del Vino, promovido por el Ministerio de Desarrollo Económico y Producción del Gobierno.
Los ferrocarriles Urquiza y San Martín, junto con las avenidas San Martín y Francisco Beiró, garantizan su conexión y accesibilidad con otras zonas. Además, su proximidad a la General Paz facilita aún más su comunicación con el resto de la ciudad.
En cuanto a las microzonas del barrio, los desarrollos alrededor de la plaza están apuntados a familias locales. Todo lo que suele edificarse en esa zona es de alta gama, siendo la parte más aspiracional del barrio. En el resto de la zona, se sigue la misma línea donde las ofertas deben ser atractivas y de buena calidad, ya que las construcciones de bajo costo no tienen buena recepción en los compradores que eligen a Devoto.
LA GENTE DE DEVOTO QUIERE VIVIR COMO EN UNA CASA. La zona de la plaza y su periferia se encuentra con protección histórica (APH36), limitando la altura de los potenciales edificios. Por lo tanto, las empresas constructoras apuntan a calles un poco más alejadas que permiten edificar más metros cuadrados.
Tal es el caso de un proyecto ubicado a 500 metros de la plaza, que comenzará a construirse en octubre de 2025 y se entregará en el primer semestre de 2027. Con una inversión aproximada de US$4,5 millones, ya comenzó la comercialización de sus unidades de dos y tres ambientes, que van desde 42 m² a 169 m² totales, con precios que arrancan en los US$112.400 y llegan a los US$394.000.
El verde está presente en cada uno de los proyectos del barrio. A pasos de la importante avenida Francisco Beiró, se encuentra un emprendimiento con obra avanzada que ofrecerá siete pisos con unidades de tres y cuatro ambientes. Los valores arrancan en los US$2694 el m², con precios finales desde US$307.000 para los tres ambientes, y desde US$495.000 para los cuatro ambientes.
Otro proyecto se encuentra en Navarro al 5000. Ya tiene el 100% de sus unidades vendidas y la entrega está prevista para junio de 2025. Son ocho unidades de dos, tres y cuatro ambientes, que van desde 60 hasta 137 m² totales.
En la calle Pareja al 3600, un edificio de ocho unidades ya está completamente terminado. La última que quedaba se comercializaba por US$1.200.000. Estos departamentos de cuatro ambientes rondan los 300 m² y cuentan con una terraza verde y un jardín vertical.
En Cantilo al 4600, se encuentra en la última etapa de desarrollo un edificio de cuatro pisos. Este proyecto ha vendido el 80% de sus 30 unidades, con precios que van desde US$2900/m² hasta US$4000, y tickets finales desde US$95.700.
Con una inversión de aproximadamente US$6 millones, en julio de 2025 comenzará un nuevo proyecto en Allende al 3800, que se entregará en octubre de 2028. Las unidades irán desde un ambiente hasta cuatro ambientes, con precios finales que van desde US$138.900 hasta US$531.400.
De cara al futuro, la expectativa es que el valor del metro cuadrado siga creciendo. Esto es impulsado por la demanda de nuevos desarrollos y la constante renovación de la infraestructura, concluye Piantoni.
Por Candela Contreras
