¿Cuánto va a aumentar el alquiler en mayo 2025 según el índice con el que cerraste el contrato?
El incremento dependerá del índice bajo el que se firmó el contrato: ICL, Casa Propia o IPC. A continuación, se detalla cuánto será el aumento en cada uno de estos casos.
29 de abril de 2025
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En la actualidad, conviven tres tipos de contratos de alquiler a la vez, con ajustes basados en diferentes índices. El 1° de mayo, los contratos de alquiler percibirán una nueva suba para quienes tengan ajuste en ese mes en sus acuerdos. Hoy, permanecen tres tipos de contratos: los firmados bajo la ley de alquileres, los que se realizaron luego de la actualización normativa en octubre de 2023, y los acordados tras la derogación de la ley. Por lo tanto, el aumento dependerá del índice específico de cada uno.
Actualización de contratos según el tipo de índice
Una de las actualizaciones se calcula sobre los acuerdos que se firmaron en mayo de 2023 y se ajustan por ICL (Índice de Contrato de Locación). Estos contratos sufrirán su último incremento en este mes, ya que fueron pactados por tres años con aumentos anuales bajo la vigente ley de alquileres. En 2026, deberán renovarse, donde inquilinos y propietarios pueden fijar nuevas condiciones o dar por terminados los contratos.
El ICL es publicado por el Banco Central y se ha caracterizado por tener aumentos constantes por encima de la inflación. Sin embargo, desde septiembre de 2024 se ha evidenciado un cambio de tendencia, donde el incremento del ajuste ha comenzado a desacelerarse. Además, mayo muestra un cambio de paradigma: por primera vez en tres años, el aumento será por debajo del 100%.
Aumento de acuerdo a cada contrato
Por ICL:
En mayo de 2025, los contratos firmados en el mismo mes del 2023 sufrirán una segunda y última suba interanual del 95,24%, casi 21 puntos porcentuales menos que los registrados en abril (116,85%), según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA).
En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $400.000, a partir del próximo mes y por los siguientes 12 deberá abonar $780.952; mientras que quien paga $600.000 pasará a abonar $1.171.440 por mes. Es importante tener en cuenta que el ICL varía de forma diaria, por lo que el aumento dependerá del día del mes en que fue firmado el contrato.
Por Casa Propia:
Asimismo, en mayo también se ajustarán los acuerdos de alquiler pactados bajo la actualización de la ley -aquellos que se firmaron entre el 17 de octubre y el 29 de diciembre de 2023-. Estos contratos se ajustan de forma semestral y en base al coeficiente Casa Propia, que en mayo será de aproximadamente 56,7% (valor estimado, ya que aún no se ha publicado el correspondiente).
Por ejemplo, en noviembre de 2023, el alquiler de un departamento de dos ambientes en Buenos Aires promediaba los $282.389. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de noviembre bajo la ley, el 1° de mayo de 2025 deberá abonar el tercer ajuste actualizado por Casa Propia de $1.136.693.
Por IPC:
Desde el 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que propietarios e inquilinos pueden acordar la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.
La mayoría de los acuerdos incluyen actualizaciones cuatrimestrales basadas en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de mayo se calculará con el último índice publicado por el INDEC -marzo de 2025-, por lo que el incremento será del 11,51%. En números concretos: si el alquiler inicial era de $500.000, el nuevo valor a pagar en marzo será de aproximadamente $557.525; mientras que, si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $892.040.
¿Qué pasa con los contratos que finalizan?
En mayo finalizarán los contratos que fueron pactados en el mismo mes del 2022. Estos se firmaron bajo la ley de alquileres: por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL. Ahora, el panorama del mercado es diferente: los contratos de alquiler se pactan bajo libre negociación de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Por lo tanto, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por rescindirlos, deberán acordar el nuevo contrato bajo estas nuevas condiciones.
Un dato clave a tener en cuenta es que los valores actuales en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se debe a que se ha generado una brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos.
En números concretos, los precios de publicación de alquileres en marzo de 2025 aumentaron un 43.2% en comparación con el mismo mes del año anterior, según datos de Zonaprop. A pesar de este aumento, los contratos ajustados bajo el ICL subieron un 95,24% anual en el mismo mes, considerablemente superior al IPC, que creció un 55,9% en el mismo período. Así, termina siendo más “barato” iniciar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL.
“La dinámica nueva del mercado luego de la derogación de la ley genera que se puedan encontrar hoy opciones más económicas publicadas”, afirma Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.
Fuente: LA NACION
