El 70% de los proyectos de CABA se concentrará en nueve barrios
Si siete de cada diez proyectos se construirán en Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano, Palermo, Villa Crespo y Caballito. Este dato surge de un análisis realizado por la consultora Terres, que estudió más de 5500 terrenos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
El desarrollo del mercado inmobiliario en CABA durante 2026 no será homogéneo. La actividad constructiva seguirá polarizada geográficamente, con corredores consolidados que profundizarán su expansión, mientras que otras zonas de la ciudad aún esperan su momento.
No habrá una expansión pareja sino una profundización de las tendencias que ya se observan. Según el análisis de Terres, aproximadamente el 70% de los lanzamientos de obra, metros cuadrados a construir y operaciones de compraventa de terrenos se concentrarán en los mencionados barrios.
Colegiales es uno de los barrios donde se concentra la oferta de proyectos. Aquí, el director de Terres, Federico Akerman, explica que “no es una distribución equitativa ni casual. Estos barrios combinan tres factores críticos: normativa que permite densificación, infraestructura que sostiene el crecimiento y demanda validada que justifica nuevos proyectos.”
Ignacio Carpanelli, socio de la desarrolladora Gewin Real Estate, sostiene que “la apuesta a desarrollar en Núñez, Belgrano y Villa Urquiza se debe a que son barrios que sintetizan de manera clara esta nueva lógica del mercado.” En Villa Urquiza, por ejemplo, la novedad es el proyecto SYNC.
Los desarrolladores buscan proyectos de mayor valor agregado debido a la falta de crédito y los altos costos de construcción. Esto está generando un efecto derrame desde zonas saturadas como Palermo hacia barrios como Núñez.
El relevamiento proyecta una ciudad fragmentada en cuatro grandes zonas:
1. **Corredor norte en expansión:** Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales y Belgrano. Concentrará entre el 40 y 45% de la actividad.
2. **Áreas consolidadas de alta rotación:** Palermo, Villa Crespo, Caballito y Almagro. Reunirán del 30 al 35% de la actividad total.
3. **Barrios en integración gradual:** Agronomía, Paternal, Villa Ortúzar y Chacarita. Con el 15 y 20% de la actividad, registrarán una incorporación progresiva al circuito de desarrollo.
4. **Zonas con potencial aún no activado:** Parque Patricios, Nueva Pompeya, Boedo, San Telmo, Constitución, Flores y Villa Soldati. Concentrará del 10 al 15 % de la actividad.
Para más detalles sobre este análisis, podés consultar la
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