El regreso de los argentinos a Punta del Este genera un récord en alquileres para la temporada
Punta del Este ocupa un lugar importante en el
mercado inmobiliario y esta temporada se encamina a ser récord. Con un tipo de cambio equilibrado y mayor previsión en las reservas, los argentinos vuelven a mirar la costa uruguaya como su destino preferido de veraneo de alta gama.
“La reaparición de la clase media argentina impulsó una fuerte ocupación anticipada con preferencia por casas frente al mar y departamentos premium con amenities”, señala Robustiano Casares Demaria, de la inmobiliaria Miranda Bosch Real Estate & Art.
“Afortunadamente, tenemos una temporada muy exitosa. Empezamos a ofrecer alquileres en abril en algunas zonas como La Barra y Manantiales y para mediados de octubre ya no teníamos disponibilidad”, comenta Gustavo Pereira.
Hay demanda de departamentos y casas con vista al mar.
El titular de la comercializadora uruguaya Amarras agrega que “en Península, la Brava y la Mansa quedó sin disponibilidad para la primera quincena de enero y a fin de noviembre. Eso hizo que los precios subieran aunque finalmente se terminó alquilando todo”.
En este momento, la disponibilidad es reducida tanto para la primera como la segunda quincena de enero. En cambio, para febrero hay bastante oferta.
En cuanto a precios, el alquiler depende del producto, la ubicación y sus características. Un departamento de dos ambientes para la segunda quincena de enero se ubica en US$ 5000, uno de tres ambientes US$ 7000 y uno de cuatro ambientes US$ 10.000. En todos los casos tienen vista al mar, amenities y servicios de primer nivel.
En el caso de José Ignacio, la oferta se concentra fundamentalmente en casas con vistas al mar. Los precios para la segunda quincena de enero rondan los US$ 1500.
Se espera una temporada con un índice de ocupación alto.
Alejandra Covello, titular de inmobiliaria homónima con una gran trayectoria en el mercado uruguayo, explica que “se espera una temporada con un índice de ocupación alto, aunque en estos últimos días han quedado productos a precios tan altos que el mercado no los ha validado, ya que es un gran sincerador de precios y para alquilarse fue necesario que bajen”.
Las tendencias del mercado inmobiliario uruguayo
En este contexto, la inmobiliaria Miranda Bosch Real Estate & Art realizó un informe minucioso que identifica las principales tendencias de cara al verano.
Demanda argentina consolidada. Las zonas más consultadas son José Ignacio, La Barra, Manantiales y Playa Brava, con demanda de propiedades frente al mar.
Casas y departamentos con amenities exclusivos. Predomina el interés por casas con pileta, amplios jardines y vista al mar, junto con departamentos de lujo en Península y Playa Brava que ofrecen servicios hoteleros, seguridad y espacios comunes de alto nivel.
Inversión con valor patrimonial. Uruguay reafirma su rol como plaza segura y dolarizada, valorada por la estabilidad jurídica y la proyección de largo plazo. Más allá de los alquileres de temporada, la rentabilidad anual real suele ubicarse en el orden del 2 % y 3 %, una vez descontados los gastos de mantenimiento e impuestos.
Alta ocupación en el segmento top. Las propiedades más exclusivas están prácticamente agotadas, lo que marca un regreso anticipado del público argentino de mayor poder adquisitivo.
Experiencia integral de lifestyle. La propuesta uruguaya combina gastronomía, arte, naturaleza y servicios personalizados, en un entorno seguro y selectivo, muy valorado por quienes priorizan bienestar y desconexión.
“Sin dudas, Argentina recupera su protagonismo en la costa uruguaya, confirmando que la combinación entre turismo selectivo, inversión inmobiliaria y estilo de vida vuelve a ser una fórmula ganadora para el verano 2026”, concluye el especialista de Miranda Bosch Real Estate & Art.
Fuente: Liliana Carbello –
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