Emiratos Árabes Unidos, un nuevo mercado en expansión
La oferta se concentra, en especial, en ciudades como Dubái y Abu Dhabi. Buena rentabilidad, transparencia y beneficios fiscales, algunas de las claves del crecimiento.
Emiratos Árabes Unidos está emergiendo como un destino atractivo para inversores, especialmente en el ámbito inmobiliario. El interés por invertir en mercados más sofisticados ha generado una serie de oportunidades en este país, particularmente en las vibrantes ciudades de Dubái y Abu Dhabi.
En estas metrópolis, los inversores pueden disfrutar de altas rentabilidades, transparencia y beneficios fiscales (como la ausencia de impuestos a la renta), lo que las convierte en opciones ideales para quienes buscan diversificar sus carteras.
“Se trata de lugares con un crecimiento sostenido en turismo y la inmigración de calidad. Además, se están tomando acciones para impulsar fuertemente las industrias turística y del real estate,” comenta Valentina Banchero, directora de la inmobiliaria homónima.
Récord en Dubái
En el primer semestre de 2025, el mercado inmobiliario de Dubái alcanzó ventas récord, con un valor de US$ 89 mil millones distribuidos en 98.603 transacciones.
“Estas cifras permiten demostrar la solidez del país de Medio Oriente que por su seguridad jurídica sigue encabezando la lista de los mejores destinos para invertir en el mundo,” sostiene Estefanía Villar, broker en la inmobiliaria Di Salvo Realty.
Emiratos Árabes no solo es Dubái; es un destino turístico de renombre mundial. Si se incluyen las operaciones de Abu Dhabi o Ras Al Khaimah, las cifras son aún más impresionantes.
“Cabe destacar que en RAK (como se lo conoce al Emirato de Ras Al Khaimah), se inaugurará en 2027 el primer casino de Oriente a cargo de la cadena Wynn Resort de Las Vegas, con una inversión de US$ 3.900 millones, posicionándolo como el nuevo Mónaco,” relata Villar.
El potencial de Abu Dhabi
Abu Dhabi, además de ser la capital económico-financiera de Emiratos, se centra en la innovación digital, el blockchain y la inteligencia artificial.
“Recientemente, se anunció que en 2030 se inaugurará un Disney, con tecnología de vanguardia. El parque estará en la Isla Yas, famosa por contar con propuestas de entretenimiento como el parque Warner Bros, el Ferrari World y el Circuito de Fórmula 1,” añade la broker que reside en Dubái desde hace dos años.
Los proyectos inmobiliarios se distinguen por sus amenities y buenas visuales. Según el tipo de producto y su ubicación, es más conveniente elegir entre negocio de capitalización o renta. “En general, la renta es muy buena porque hay muy poco inventario para la demanda que crece sostenidamente,” explica Banchero.
“Una vez que se abona el 40% ya se puede revender,” continúa, “y en ese momento, con la obra avanzada, la revalorización es del 10% al 25 % anual.”
El mercado de lujo y la demanda de casas
“Los mejores rendimientos están en el mercado de lujo, ya que las ubicaciones premium demuestran que la inversión puede duplicarse o más,” enfatiza la broker. También se observa una creciente demanda de casas, debido a la seguridad que ofrece la ciudad y el nivel educativo, lo que atrae a muchas familias jóvenes.
Entre las propuestas destacadas se encuentra Talea by Beyond, en Dubai Maritime City, con departamentos frente al mar desde US$ 550 mil.
Fairmont Residences en Al Marjan Island ofrece lujosas residencias con servicios de hotelería cinco estrellas, comercializadas desde US$ 580 mil.
Cerca de la Estación de Metro de Business Bay, el nuevo proyecto Downtown Residences de Deyaar ofrece departamentos de dos ambientes desde US$ 550 mil.
“Todos requieren un down payment (pago inicial) del 20% y cuentan con un plan de pago que culmina con su respectiva entrega y son calificables para la VISA Golden,” dice la broker Villar.
Proyectos tokenizados
La atención en este mercado se ve reflejada en la aparición de proyectos tokenizados.
Recientemente, la fintech Reental lanzó su primer proyecto de inversión en el corazón de Dubái, valorado en US$ 7 millones, donde ha financiado US$ 1.250.000 en solo diez días, ofreciendo la oportunidad de invertir en esta exclusiva propuesta.
Se trata del proyecto DXB-1, que combina la compra de dos apartamentos en la planta 63, que tras una reforma se unirán en una residencia de ultra lujo de 366 m². El objetivo es venderlo en 18 meses y que los inversores consigan una plusvalía final.
“Este proyecto significa un salto relevante en nuestra internacionalización, además de una oportunidad de inversión inmobiliaria en el epicentro económico y turístico de los Emiratos Árabes Unidos,” concluye Eric Sánchez, fundador y CEO de Reental.
