La reconversión de la icónica fábrica de Alpargatas en Barracas
En Barracas, la emblemática ex fábrica de Alpargatas inicia una nueva etapa transformándose en un complejo residencial que se llamará Palacio Molina. Este proyecto de usos mixtos, que integrará lofts, residencias, oficinas y un polo gastronómico, demandará una inversión de US$ 100 millones y busca revitalizar la zona sur de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
La construcción, actualmente sede de Casa FOA, la tradicional muestra de arquitectura, diseño y paisajismo, estará abierta hasta el 1° de noviembre. La emblemática edificación se encuentra dentro de un perímetro delimitado por las avenidas Regimiento de Patricios, Lamadrid, Olavarría y Azara.
Detalles del proyecto Palacio Molina
Este innovador desarrollo será llevado a cabo por GES Desarrollos y contará con una superficie total proyectada de 58.116 m². El diseño arquitectónico, a cargo del estudio Dujovne-Hirsch, respetará la estructura original de hormigón armado, manteniendo la identidad industrial de la zona.
Palacio Molina incluirá 45 lofts que preservan la arquitectura del siglo XIX, 166 lofts industriales rediseñados, cinco pisos de plantas flexibles para oficinas y coworking, así como 227 residencias distribuidas en nueve niveles. Además, se ofrecerán 280 cocheras y un basamento comercial con un atrio gastronómico interior.
El proyecto también contará con 7.000 m² de amenities premium. Estos incluirán jardines con flora autóctona, una pileta tipo laguna, un rooftop con parrilleros, un salón de usos múltiples (SUM) para eventos, gimnasio y pileta indoor, comentan desde GES Desarrollos.
Comercialización y financiamiento
En abril de 2026, se lanzará la comercialización de 187 lofts, cuyas dimensiones variarán entre 46 y 134 m², con precios que comenzarán en US$ 1,700 por m². Este producto ha tenido una excelente recepción en la zona, con ventas que se completaron en solo 50 días.
Los planes de financiación son atractivos. Se ofrece un anticipo del 30 % en dólares y 96 cuotas en dólares a una tasa anual del 9.8 %. También hay opciones de pago en pesos. La expectativa es que el desarrollo de Casa FOA genere un interés adicional en este nuevo producto que se traduzca en más ventas.
Proyecciones y expectativas
El inicio de obra está previsto para enero de 2027, mientras que la primera etapa de entrega se proyecta para diciembre de 2028. Palacio Molina representa la continuidad de un proceso de reconversión urbana iniciado en 2012 por GES en la zona de Barracas, que busca consolidar este sector de Buenos Aires como un polo cultural, laboral y de vivienda en pleno auge.
La reconversión de la fábrica de Alpargatas es un paso significativo hacia la revitalización de Barracas. Este proyecto no solo aportará un nuevo uso a un ícono industrial, sino que también busca generar un impacto positivo en la comunidad y en el mercado inmobiliario de la zona.
Fuente: Liliana Carbello – Ver nota original
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