En el mundo de los alquileres, un índice desboca al mercado y hay negociación
LA PLATA. EL AJUSTE SEMESTRAL EN CONTRATOS DE ALQUILERES SE ENCUENTRA EN UNA SITUACIÓN CRÍTICA. La fórmula denominada “Casa Propia”, aplicada en 2023, duplica y casi triplica las otras en uso en el último año, generando tensiones y negociaciones entre inquilinos y propietarios.
El mercado de alquileres en La Plata, al igual que en gran parte del país, atraviesa un momento de alta complejidad. Las diferentes fórmulas de ajuste y la dinámica de oferta y demanda están creando una situación particular que mantiene a inquilinos y propietarios en constante negociación. Uno de los índices utilizados para los ajustes periódicos, el denominado “Casa Propia”, casi triplica el que refleja el costo de vida, actualmente en boga para los nuevos contratos. Esto ha llevado a que muchas personas se vean en situaciones complicadas, motivando conversaciones y acuerdos para mitigar el impacto.
La martillera Gisela Agostinelli, de “Agostinelli Propiedades”, brindó un panorama detallado sobre las tensiones que se viven en torno a la actualización de los contratos. El foco de la discordia radica en aquellos contratos celebrados entre octubre y diciembre de 2023.
Estos acuerdos, firmados por un plazo de tres años con ajustes semestrales, están generando desajustes significativos. “Este mes y el anterior, los contratos que se hicieron con el índice de Casa Propia -los celebrados en noviembre y diciembre de 2023 y cuya actualización debía realizarse en mayo o junio de 2025- han quedado por encima del valor de mercado”, explicó Agostinelli. La consecuencia directa es clara: “Casi el 100% de los locatarios nos han contactado para solicitar una revisión en el valor del alquiler”.
La disparidad de los índices es notoria. Mientras que el ajuste semestral por Casa Propia se ubica en un impactante 40,32%, las alternativas son considerablemente menores. El ajuste semestral por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) es del 16,29%, y por el Índice de Contratos de Locación (ICL), del 22,03%.
La diferencia del índice “Casa Propia”, que se calcula a partir de la inflación y el crecimiento salarial, ha provocado un descalce y ha dado lugar a las conversaciones. Agostinelli destacó un punto positivo en medio de este escenario: “La mayoría de los propietarios han accedido a la compensación”.
Afortunadamente, “fueron pocos los contratos celebrados con ese índice porque rápidamente salió el DNU (Decreto de Necesidad y Urgencia del Ejecutivo Nacional, a fines de diciembre de 2023)”, lo que limitó su alcance.
Inflación y sentido común
En otro orden, el salto entre las cotizaciones de los alquileres y la realidad inflacionaria es una constante. Según la asociación “Inquilinos Agrupados”, mientras que la inflación de mayo fue del 1,5%, los alquileres de vivienda mostraron subas mucho más elevadas: 7,2% en Capital Federal, 4,5% en la Región Pampeana, 6,2% en el Norte, 4,4% en Cuyo y 6% en la Patagonia. La Plata no es la excepción.
Las cotizaciones de los alquileres también están por encima de la inflación general. “El IPC cuatrimestral está casi en 12%, dividido 4 daría un 3% mensual, y el Indec dice que en mayo la inflación fue del 1,5%”, compara Agostinelli.
No obstante, la martillera rescató un aspecto positivo: “Lo bueno es que los valores están más estables y no hay esa suba desmesurada que se generó hace un tiempo por la escasez de oferta, entre otras cosas”.
Esta estabilidad relativa, sin embargo, no exime de desafíos. Agostinelli señala que “el mercado es el que va marcando” las pautas.
Los propietarios también enfrentan sus propias presiones: “Están exigentes porque el alquiler no les rinde tanto. Porque los impuestos y las expensas también aumentan. No es dos más dos cuatro”, graficó y añadió que “hay muchas pequeñas grandes cosas que se tienen en cuenta” a la hora de determinar el valor de un alquiler.
Cotizaciones y mercado actual
Así las cosas, en el mercado se habla de cotizaciones que pueden rondar los 240 mil pesos para monoambientes, 360 mil para departamentos de una habitación y 450 mil pesos para los de dos. La cotización, se aclara, puede variar según la ubicación, comodidades, gastos, si tiene balcón, cantidad de metros, estado del departamento y distribución de los ambientes.
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