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En Uruguay, un nuevo polo urbano a orillas de un lago
Desarrollado por Grupo IRSA, Distrito Calcagno contempla un masterplan con 23 hectáreas. La expansión del mercado inmobiliario no es exclusiva de nuestro país, sino que también se observa en Uruguay. Esta tendencia se refleja en
Distrito Calcagno, una de las novedades del país vecino. Está ubicado en Parque Carrasco, Departamento de Canelones, a 20 minutos del centro de Montevideo.
Se trata de uno de los nuevos polos urbanos que tiene la particularidad de estar a orillas del Lago Calcagno y frente al Parque Roosevelt. Con una fuerte impronta natural, el proyecto busca atraer a un público heterogéneo mediante propuestas residenciales con diferentes rangos de inversión. De hecho, fue el escenario de una edición de la muestra de diseño y arquitectura Casa FOA Uruguay.
Distrito Calcagno es diseñado por los estudios Kimelman Moraes Arquitectos y Gómez Platero. El proyecto pertenece a la desarrolladora Grupo IRSA, que encargó el diseño del masterplan a los estudios mencionados. Este emprendimiento, que tiene una superficie de 23 hectáreas sobre la costa del lago, está dividido en 14 macrolotes. Allí se construirán más de 190 mil m² de viviendas, oficinas y comercios, con la estimación de producir más de 1900 unidades residenciales.
Los macrolotes son comercializados a distintas desarrolladoras, pero tienen la coordinación y participación de Grupo IRSA. Un sello distintivo del distrito es su integración con el entorno: todos los macrolotes cuentan con salida directa al lago. En tanto, el Parque Roosevelt, con sus más de 350 hectáreas, completa un paisaje que ofrece un estilo de vida tranquilo sin alejarse de la ciudad.
En pleno desarrollo, posee dos edificios residenciales denominados Carrasco Boating. Uno de ellos está terminado y habitado (con 16 unidades) y el otro en etapa final de obra (128 departamentos). Además, hay tres módulos Grou Rowing que recientemente iniciaron su construcción y sumarán un total de 123 departamentos, desarrollados a través del régimen de
Vivienda Promovida, que otorga beneficios fiscales tanto para los compradores que son consumidores finales como para los inversores.
En cuanto a precios, los módulos con beneficios fiscales, como los departamentos de Grou Rowing, se comercializan en US$ 145 mil y US$ 175 mil con vista al lago. Tienen entre 50 y 105 m² y las tipologías incluyen dos a cuatro ambientes. Por otro lado, Carrasco Boating se trata de unidades premium que cotizan a partir de US$ 290 mil, con tamaños que van de 80 a 240 m².
“Esta amplitud de valores contribuye a posicionar a Distrito Calcagno como un emprendimiento multitarget”, explica Gervasio Ruiz de Gopegui.
El gerente de Emprendimientos de Grupo IRSA describe que se destacan jóvenes profesionales, que tienen entre 28 y 40 años, que están formando una familia o proyectándola. Buscan mejorar su calidad de vida sin asumir costos de barrios privados de primer nivel. Fundamentalmente, son uruguayos, aunque también hay un porcentaje de argentinos.
Con ingresos medios y medios altos y acceso a crédito hipotecario, este grupo valora la posibilidad de vivir en un entorno natural, seguro y tranquilo, con viviendas modernas, eficientes y una buena relación entre precio y calidad. También se observa un gran interés de familias jóvenes, generalmente de 30 a 45 años y con uno o dos hijos pequeños. Para ellos, la seguridad, la tranquilidad, el acceso directo a áreas verdes y servicios básicos dentro del distrito son claves.
Otro segmento relevante está compuesto por personas o parejas de entre 50 y 70 años que buscan vivir en un lugar más pequeño tras la independencia de sus hijos. Se trata de compradores activos e independientes que desean simplificar su vivienda, reducir gastos de mantenimiento y acceder a unidades más eficientes en términos energéticos.
“Más allá de estos perfiles, la mayoría comparte valores comunes: priorizan la calidad de vida sobre la centralidad, conectarse con la naturaleza y la vida comunitaria, acceder a viviendas modernas y eficientes, y mantener proximidad a Montevideo”, agrega el directivo.
Con su escala, su ubicación estratégica y la presencia de la naturaleza como elemento distintivo, Distrito Calcagno se proyecta como un nuevo núcleo urbano hacia donde crece la ciudad. En línea con su tradición en grandes desarrollos, IRSA apuesta a seguir creando ciudad, generando espacios que eleven la calidad de vida de quienes habitan y transitan el distrito, así como de la comunidad que lo rodea.
Fuente: Liliana Carbello – Ver nota original
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