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¿Es mejor comprar un departamento en Núñez o Belgrano?
Dos barrios que parecen similares pero muy distintos a la vez; la palabra de los especialistas
26 de septiembre de 2025
07:47
Belgrano es una zona más consolidada y con construcciones altas que generan un paisaje urbano más denso.
¿Núñez o Belgrano? ¿Belgrano o Núñez?
Dos barrios que combinan tradición, modernidad y calidad de vida. Vivir cerca del río, rodeado de verde y con buena conectividad suena ideal, pero ambos tienen matices que pueden inclinar la balanza hacia uno u otro a la hora de decidir la compra: ¿Cuál ofrece mejor rentabilidad? ¿Dónde hay más oferta de desarrollos nuevos? ¿Qué perfil de comprador elige cada barrio?
Con una fuerte tradición residencial, hoy en día en ambas zonas se fusionan casas lujosas con modernos edificios que cada vez se hacen más presentes. En esta nota, expertos del mercado inmobiliario nos ayudan a entender qué ofrece cada zona y cuál se adapta mejor a distintos estilos de vida.
1) ¿Qué tipo de vivienda ofrece cada barrio?
Belgrano y Núñez pueden pensarse como barrios de la misma familia, pero con esencias muy distintas. Según Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin, Núñez todavía conserva la fisonomía de casas bajas y calles amplias, a diferencia de Belgrano, más consolidado y con construcciones altas que generan un paisaje urbano más denso.
“Belgrano R, por ejemplo, aún mantiene baja altura, mientras que el Bajo Belgrano atraviesa una transformación acelerada, con antiguas casas que ceden lugar a proyectos residenciales de alto valor”. En Núñez, “las antiguas casas fueron dando paso a nuevos desarrollos, consolidando un perfil mucho más moderno”.
Maximiliano D’aria, director de D’aria Propiedades, menciona que en Belgrano R, los valores del metro cuadrado se ubican entre US$2800 y US$4450. Mientras que en Belgrano C y Barrancas, los precios oscilan entre US$2650 y US$3425. En el Bajo Belgrano, los valores alcanzan hasta US$5100/m².
2) ¿Qué público suele comprar en Núñez? ¿Y en Belgrano?
Según Raggio, el público que compra en Belgrano suele ser más tradicional y de un nivel socioeconómico más alto. Elige el barrio por sus “anclas”: colegios reconocidos, polos comerciales y gastronómicos, clubes históricos y una fuerte identidad. “Se trata de familias que priorizan la vivienda permanente y buscan prestigio en una zona consolidada”, asegura el bróker.
Núñez, en cambio, atrae a compradores más jóvenes y modernos, con menor apego a la tradición. “Es percibido como un barrio más moderno”, agrega. La transformación urbana, la cercanía con los corredores hacia zona norte y el entorno deportivo lo convierte en una opción atractiva para inversión y renta temporaria.
3) ¿Qué factores definen la decisión final?
En palabras de D’aria, se trata de mirar el “hoy” y el “mañana”. Belgrano ofrece seguridad inmediata: colegios, clubes, oferta cultural y un mercado inmobiliario consolidado y estable. “Es, en esencia, una elección patrimonial y más conservadora, pensada para preservar capital en una zona ya probada y reconocida”, asegura.
Núñez, por su parte, refleja crecimiento sostenido en el valor del metro cuadrado y una transformación urbana que lo impulsa hacia adelante. “Es un barrio que atrae a un público diverso y que ya juega o mismo supera, valores del m2 consolidados en Belgrano”.
4) ¿Cuáles son los pro y contras de cada uno?
Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, destaca que Núñez se caracteriza por su transformación. Combina casas tradicionales con desarrollos premium cerca de la avenida del Libertador y calles tranquilas. Entre sus ventajas, enumera la buena conectividad, la cercanía al río y espacios verdes, y un perfil familiar en crecimiento.
Entre las contras, menciona la convivencia de zonas tranquilas con otras de tránsito intenso y una vida comercial y nocturna más limitada que la de Belgrano.
Raggio agrega que Belgrano arrastra el problema del tránsito, aunque compensa con amplia cobertura de subte. Núñez, en cambio, tiene menor congestión, salvo en el Bajo durante recitales o partidos de fútbol. Ambos barrios concentran gran parte de la población ABC1 de la Ciudad y son polos de atracción para empresas, gracias a su ubicación estratégica sobre las avenidas Libertador y Cabildo.
5) ¿Cuál ofrece mejor rentabilidad?
Según los últimos datos de Zonaprop, Belgrano presenta una rentabilidad bruta anual de 4,3%, mientras que Núñez alcanza el 4,1%. Eso implica que, en promedio, se requieren 23,4 años para recuperar la inversión inicial en Belgrano y 24,1 en Núñez.
La diferencia es mínima y confirma que ambos barrios continúan entre los más atractivos del norte porteño, aunque con perfiles distintos: Belgrano como bastión tradicional y Núñez como la gran promesa en desarrollo.
Los nuevos desarrollos en Núñez
Raggio apunta que Núñez atraviesa un proceso de transformación acelerada y suma cada vez más proyectos. Hoy concentra proyectos modernos y de categoría que lo posicionan como una alternativa premium dentro del Corredor Norte.
Un caso concreto es el de Arias Núñez, ubicado en el corazón de Lomas de Núñez. “Se trata de departamentos con alma de casa que brindan esa sensación de libertad y amplitud con la comodidad de vivir en un edificio”, señala la directora de Ocampo Propiedades.
En este proyecto, los valores parten en US$240.000 a US$780.000.
Desarrollos en Belgrano
Por su parte, Belgrano, más consolidado, muestra menor nivel de obra nueva. Cerca de las Barrancas, en la intersección de 3 de Febrero y Zabala, se levanta Maior Plaza, un emprendimiento de 15 pisos más planta baja, con un valor por metro cuadrado que parte en los US$3900 y precios totales desde los US$320.000.
“Está ubicado en una zona muy demandada por su cercanía a todo. Se trata de una oportunidad exclusiva en un lugar privilegiado,” destaca Gabriela Goldszer.
En conclusión, tanto Núñez como Belgrano presentan características atractivas que pueden satisfacer diferentes necesidades y preferencias. La decisión dependerá de las prioridades de cada comprador.
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