Esta es la provincia más barata de Argentina para vivir con alquileres y alimentos a bajo costo
En Córdoba se puede comprar una propiedad por la mitad de precio que en CABA, mientras que Rosario se ubica como una de las ciudades más económicas para alquilar.
* 13 de mayo de 2025
* 14:40
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A lo largo y a lo ancho de Argentina, los valores de venta y de alquiler de propiedades varían significativamente. Según un informe de Zonaprop, de marzo de este año, la ciudad de Córdoba resulta un 44% más barata a la hora de adquirir una propiedad. En la city cordobesa, el precio promedio de los departamentos es de **US$1329/m²**, por lo que un departamento de dos ambientes, de unos 50 m², tiene un valor aproximado de **US$70.000**. En el otro extremo, uno de igual dimensiones situado en la ciudad porteña, cuesta **US$126.000**, donde el valor del m² sube a **US$2396**. Si se piensa en uno más amplio, de tres ambientes y unos 70 m², se mantiene la diferencia. En Córdoba, un departamento con dos dormitorios y 70 m² alcanza los **US$96.000**, mientras que en CABA se eleva a **US$174.000**.
Otra de las ciudades donde el m² es más económico que en la Capital Federal es Rosario, allí el valor alcanza los **US$1648/m²**, por lo que un departamento de dos ambientes cuesta **US$83.000** y uno de tres, **US$125.000**. En Mar del Plata, a la hora de comprar un departamento, el valor del m² se cotiza a un promedio de **US$1847**, y una unidad con un dormitorio está **US$98.000** dólares y uno de dos, **US$133.000**.
Después de la pandemia, las casas con verde y rodeadas de naturaleza se revalorizaron por la alta demanda. La razón de la diferencia de valores se define por diversos aspectos, como el precio que el propietario pretende por su inmueble y el valor del terreno donde está emplazada la propiedad. La más relevante, sin embargo, tiene que ver con las preferencias subjetivas de los consumidores. Esta última variable incrementa o achica la demanda y mueve el precio mayormente. Por ejemplo, luego de la pandemia, ciertas propiedades en las afueras de las grandes ciudades con espacios amplios y verde se revalorizaron notablemente. La alta demanda se produjo por el gran interés de las personas por vivir en lugares en los que pudieran estar en contacto con la naturaleza.
Si se trata de precios de alquiler, Rosario se ubica como una de las ciudades en que la renta resulta más barata. De acuerdo a los datos que arroja el relevamiento de Zonaprop, allí el valor promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes, de unos 50 m², es de **$375.052** por mes, muy por debajo de lo que se necesita para alquilar uno de similares características en la ciudad de Buenos Aires, donde este valor se eleva a **$604.905**. Mientras que en la capital cordobesa, el precio promedio de alquiler de un departamento de un dormitorio se ubica en **$445.796** por mes y en Mar del Plata alcanza unos **$582.132** mensuales.
Entre las grandes ciudades del país, Rosario es la que ofrece los alquileres más accesibles. En cuanto a la rentabilidad, es decir, el beneficio que obtiene el propietario por la inversión en un inmueble, la ciudad de Córdoba encabeza la lista con una relación alquiler/precio de **7.53% anual**. Actualmente, se necesitan **13.3 años** de alquiler para repagar la inversión de compra, un **22% menos** que un año atrás. San Vicente y Providencia son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. Mientras tanto, en CABA, desciende al **5.26% bruto anual** y son necesarios **19.0 años** de alquiler para recuperar la inversión, un **11.2% menos** de lo requerido un año atrás. El informe señala a Villa Lugano y Nueva Pompeya como los mejores barrios para inversores que buscan rentabilidad.
En Rosario, la cifra desciende un poco al **5.07% bruto anual** y se requieren **19.7 años** de alquiler para repagar la inversión de compra, un **26% menos** que hace un año atrás. En esta ciudad, el relevamiento ubica a Gral. José de San Martín como el mejor barrio para este tipo de inversores.
Fuente: Silvina Vitale
