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Invertir en ladrillos sin comprar una propiedad: cómo entrar con U$S 5.000 y obtener ganancias extra
Con poco dinero es posible hacer buenos negocios. Foto: Archivo.Silvana Saldisuri
Cada vez son más los argentinos que buscan distintas alternativas para obtener ingresos extras y ahorrar con el objetivo de lograr cierta estabilidad financiera. En este sentido, las rentas inmobiliarias históricamente fueron una buena opción, ya que se trata de un activo estable que suele ganar valor a lo largo del tiempo.
Hasta hace algunos años, solo podían acceder a este tipo de inversión aquellos que contaban con el capital necesario para comprar una propiedad; actualmente, gracias a la irrupción de billeteras virtuales en el sector inmobiliario, las posibilidades se ampliaron. Hoy es posible invertir y generar una renta, pero sin tener que comprar un departamento.
Con la alternativa de participar desde U$S 5.000, una nueva plataforma propone un modelo de inversión inmobiliaria fraccionada que combina accesibilidad y rentabilidad en dólares. ¿De qué se trata?
¿CÓMO INVERTIR EN PROPIEDADES SIN TENER QUE COMPRAR UNA?
La inversión en propiedades es una excelente manera de obtener ingresos constantes todos los meses y en moneda estable como es el dólar. Es ideal para aquellos que no tienen el dinero suficiente para comprar o la experiencia en gestionar inmuebles. Además, este tipo de soluciones permite invertir pequeños montos en varios proyectos y en diferentes ubicaciones geográficas.
La inversión inmobiliaria pasiva representa una contribución de capital en un proyecto inmobiliario. Foto: Marcelo Carroll.
¿Cómo funciona? Ser dueño de una propiedad sin comprarla es una estrategia que se conoce más comúnmente como inversión inmobiliaria “pasiva”.
La inversión inmobiliaria pasiva ocurre cuando alguien realiza una contribución de capital en un proyecto inmobiliario y confía en el “patrocinador” (o en otra empresa intermediaria) para que lo gestione en su nombre, como por ejemplo, una inmobiliaria. A medida que la propiedad (o cartera de propiedades) genera ingresos, se realizan distribuciones a los inversores pasivos.
INVERTIR EN LADRILLOS SIN COMPRAR UNA PROPIEDAD: ¿CÓMO ENTRAR CON SÓLO U$S 5.000?
La propuesta de la nueva plataforma Brickly, respaldada por la app de inversión en bienes raíces Simplestate, permite a los usuarios invertir en propiedades tanto en Argentina como en el extranjero, apuntando desde quienes buscan dar sus primeros pasos en el real estate hasta quienes quieren diversificar su portafolio con inversiones de mayor volumen.
Ofrece dos modalidades de inversión, siempre a través de un fideicomiso:
- Fraccionada: permite adquirir una porción de una unidad inmobiliaria desde U$S 5.000. La rentabilidad depende de la venta de la propiedad, lo que baja la barrera de entrada para participar en el mercado del real estate.
- En unidades completas: es el modelo más tradicional, con la compra de un departamento entero a partir de U$S 120.000, bajo esquema de anticipo y cuotas.
En ambos casos, el inversor puede elegir entre dos opciones de rentabilidad:
- Renta mensual en dólares (un adelanto estimado entre el 12% y el 15% anual, según plazo).
- Renta final, que se cobra al finalizar el proyecto, junto con la devolución del capital invertido.
Además, cada socio puede seguir online la evolución de su inversión en tiempo real a través de una plataforma digital que muestra contratos, avances financieros y el estado de obra.
¿A QUÉ PERFIL DE INVERSOR ESTÁ DIRIGIDA LA PROPUESTA?
- El tradicional, que busca diversificar riesgos y empezar a invertir en real estate con respaldo tangible.
- El que utiliza los inmuebles como reserva de valor, interesado principalmente en la renta mensual.
“En Brickly uno sabe exactamente en qué unidad ha invertido y puede visitar el proyecto cuando quiera. Es una inversión real y tangible”, explicó Joaquín Sepúlveda Lemus, CEO de la compañía.
PROS Y CONTRAS DE INVERTIR EN PROPIEDADES SIN COMPRAR UNA
La principal desventaja es que aquellos que invierten de manera pasiva en el mercado inmobiliario tienen muy poco control sobre las decisiones de inversión, dependerá de que un patrocinador u otra entidad sea capaz de ejecutar el plan de negocios presentado a los inversores.
Aquellos que deseen tener un mayor peso en cómo se reacondiciona o administra una propiedad deberán considerar estrategias de inversión activas.
En cuanto a las ventajas, se puede destacar:
- Diversificación de la cartera de inversiones: Invertir en real estate sin comprar propiedades es una excelente manera de diversificar la cartera de inversiones, más allá de activos como acciones y bonos. Tener una cartera diversificada es esencial para achicar el riesgo al invertir.
- Flujo de ingresos: Las inversiones inmobiliarias pasivas son una excelente manera de obtener ingresos constantes todos los meses, sin tener que hacer nada.
- No se necesita tener experiencia: La inversión inmobiliaria pasiva es ideal para aquellos que no tienen el tiempo, el interés o la experiencia que implica ser dueño y gestionar propiedades de manera exitosa.
- Requiere poca inversión: Es posible invertir desde montos mínimos en pesos en diversos proyectos dependiendo de tus necesidades como inversor.
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