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JP Morgan alquiló una torre de oficinas entera en Núñez
JPMORGAN ALQUILÓ UN EDIFICIO DE MÁS DE 20 PISOS EN EL CENTRO EMPRESARIAL DE NÚÑEZ
8 de mayo de 2025
19:23
5 minutos de lectura
El proyecto de US$55 millones de inversión está en pleno Núñez. JP Morgan cerró el alquiler de un edificio entero de oficinas. Se trata de la operación de alquiler corporativo más importante de los últimos 20 años en el país. La torre, en la que Raghsa –la principal desarrolladora de oficinas– desembolsará US$55 millones, está a metros de la avenida Libertador en el Centro Empresarial de Núñez (CEN), una de las zonas más consolidadas del corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires.
La construcción se realizará por etapas, con entregas iniciales en 2026 y finalización en 2027. Una vez finalizadas las remodelaciones, la firma ocupará más de 20 pisos en el campus de Núñez.
“La operación es un hito en el mercado local de oficinas no solo por su escala, sino también por el respaldo de una compañía internacional que, con esta decisión, envía una señal clara de confianza en la estabilidad y proyección del país”, afirmó Nicolás Cox, presidente de CBRE para Argentina y Chile, la compañía que cerró la transacción. En números, la operación supone más del 50% de la superficie estimada en transacciones de oficinas en renta para 2025 y equivale al 58% de la superficie total alquilada en 2024.
“La apertura de estas nuevas oficinas demuestra el fortalecimiento de la presencia de la empresa en la Argentina. No se trata solo de una inversión en infraestructura, sino también en el futuro de nuestra fuerza laboral, y refuerza nuestro compromiso con el desarrollo de la economía local”, comentó Facundo Gómez Minujín, Senior Country Officer para J.P. Morgan Argentina, Uruguay, Paraguay y Bolivia.
El edificio de 23.000 m² está a metros del Centro Empresarial Libertador (CEL) y se suma a un área con los valores de renta más altos de la Ciudad, representando el 30% de la nueva oferta estimada para 2025, consolidando el corredor norte como un polo estratégico de negocios.
Según los datos de CBRE, el submercado corporativo de la avenida Libertador registró una vacancia del 12,5% al cierre del primer trimestre de 2025, 4,4 puntos por debajo del promedio del mercado.
“En términos absolutos, esta es una de las transacciones de renta más importantes registradas en el mercado corporativo argentino en los últimos años. La apuesta envía una señal alentadora para el sector y refuerza la percepción de Argentina como un mercado con oportunidades,” agregó Karina Longo, Research Manager de CBRE Argentina.
El edificio que tomará la compañía – que es una de las principales empleadoras del país con más de 3800 empleados – está diseñado para adaptarse a las nuevas formas de trabajo con zonas flexibles y espacios de reuniones formales e informales con tecnología de última generación. Además, incluirá un Sky Garden con más de 750 metros cuadrados de áreas verdes, espacios comunes y vistas panorámicas de la ciudad desde el piso 11.
JPMorgan Chase, que tiene en la Argentina el único Centro Corporativo de la firma en la región, también anunció la decisión de ampliar sus oficinas en la avenida Belgrano 955, en otro de los edificios que también desarrolló Raghsa.
UNA ZONA CON POTENCIAL
El polo corporativo es uno de los que mayor crecimiento registró en los últimos años. El terreno donde se está construyendo la torre que alquiló JP Morgan se compró en 2020. Además, a principio del año pasado, Raghsa se quedó con otro terreno emblemático de la zona: el que ocupaba la estación Axion, al lado del local de McDonald’s y frente al estadio de Obras. La tierra de 2800 metros cuadrados está en la esquina de la tradicional avenida y la calle Manuela Pedraza, en pleno barrio de Núñez.
El terreno que adquirió Raghsa en 2024 está ubicado sobre la Avenida del Libertador, al lado del local de McDonald’s. El plan de la desarrolladora es construir una nueva torre corporativa de oficinas premium que se destinará al mercado de renta para empresas de primera línea. Se tratará de un edificio con 50.000 m² totales de construcción y aproximadamente 25.000 m² rentables, con plantas libres y flexibles, dotadas de tecnología de última generación, según informó la propia empresa en un comunicado.
Este emprendimiento promete terminar de consolidar un polo corporativo sobre la Avenida del Libertador. En plena pandemia, la compañía inauguró el Centro Empresarial Libertador, el proyecto más ambicioso de la empresa hasta la fecha. Con una superficie de 100.000 m², esta imponente estructura, ubicada en la Avenida del Libertador al 7200, cuenta con 26 plantas libres que oscilan entre 1200 y 2900 m². Con un total de 60.000 m² rentables y un alquiler promedio de los US$32/m² al mes, se consagra como el edificio de oficinas AAA más grande del país.
Con la adquisición de este último terreno, Raghsa consolida su posicionamiento en el mercado corporativo con 200.000 m² en oficinas y una inversión que superará los US$300 millones contabilizando solo las tres torres corporativas en la zona, que además son los edificios de oficinas más importantes de la Argentina. Tres emprendimientos que, sin duda, convertirán al polo del corredor norte de la ciudad de Buenos Aires en el “nuevo Catalinas del norte de la ciudad”.
Por Carla Quiroga
Inversiones
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