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La Avenida Porteña: De Meca de Talleres Mecánicos a Zona Trendy
Lavaderos de autos, talleres mecánicos y persianas cerrando temprano. Esta era la postal típica de un rincón de Buenos Aires, en el que hoy se evidencia una metamorfosis que nadie hubiera esperado: en tan solo cinco cuadras de la avenida Coronel Niceto Vega, se levanta una de las zonas más cool de Palermo, que atrajo la atención de los desarrolladores inmobiliarios y pasó de ser un lugar inseguro y “feo” a una avenida trendy.
“Me daba miedo comprar en la zona, porque, aunque los precios eran interesantes y había edificios nuevos, veía que era un lugar rodeado de cocheras y talleres. Después de la pandemia, el boom inmobiliario derramó en Chacarita y hoy mi departamento cuesta un 20% más que hace cinco años, por la revalorización que tuvo la zona”, describe Lucía, vecina del lugar.
Transformación de la Zona
En tan solo cinco cuadras de la avenida Coronel Niceto Vega, se levanta una de las zonas más cool de Palermo. Esta microzona, ubicada entre las calles Dorrego y Juan B. Justo, ha desarrollado varias virtudes que la pusieron en el centro de la escena del real estate. Se trata de una zona residencial, en pleno Palermo, pero alejada del tráfico intenso que caracteriza a este concurrido barrio.
La zona se vio beneficiada por varios movimientos, como la elevación de las vías del tren San Martín, que mejoraron la circulación en el barrio. La conexión con la avenida Juan B. Justo facilita el acceso a la Avenida del Libertador; además, el transporte público es otro punto a destacar: “Para mí es lo más Niceto Vega, porque tenés acceso en colectivo a todos lados, en menos de 20 cuadras estás en Plaza Italia”, cuenta Candela, que vive hace seis años en un departamento sobre la avenida.
Un Nuevo Polo Gastronómico
La zona se alimenta del derrame que genera Chacarita y Colegiales, en un punto que muchos han bautizado como “Chacalermogiales”. Las calles aledañas han tenido un auge de bares y restaurantes, generando un polo gastronómico que hoy caracteriza a la zona, manteniendo el espíritu barrial propio de Colegiales, con sus casas bajas y árboles.
“Estar en una avenida residencial, en pleno Palermo Hollywood, pero lejos de la congestión, genera un atractivo especial”, asegura Gustavo Glazman, socio de Infinity Line, que desarrolla proyectos sobre la avenida Niceto Vega. En su caso, arrancaron construyendo hace 11 años en la avenida (un edificio de unas 70 unidades), y ya han completado dos edificios y tienen dos más en carpeta.
Proyecciones Futuras
Glazman hoy sigue apostando por la zona y tiene entre manos dos proyectos más en la avenida: en la esquina que cruza con la calle Carranza levantará un edificio con 33 departamentos de tres ambientes, de entre 75 y 120 m², que cuenta con un precio de preventa de US$3400/m².
Por su parte, cerca de la avenida, han construido un edificio de nueve pisos, con dos niveles destinados a amenities, que se terminará de construir a inicios del 2027 y ya está vendido en un 80%. Tendrá unidades de uno, dos y tres ambientes, de entre 35 y 74 m², con un m² que arranca en US$3000 y llega a US$3700.
El Futuro de Niceto Vega
Los expertos inmobiliarios auguran que la zona seguirá creciendo. “Aparecen cafés por todas partes, en calles que uno pensaría que no van a tener concurrencia, pero se llenan”, comenta una vecina. La avenida tiene dos caras: desde Dorrego a Bonpland se concentra la zona más residencial y familiar, mientras que desde esta última hasta Juan B. Justo hay una movida nocturna que todavía se mantiene.
La transformación de la Avenida Niceto Vega es un claro ejemplo de cómo un lugar puede reinventarse, atrayendo tanto a residentes permanentes como a turistas, y convirtiéndose en un punto atractivo para vivir y disfrutar de la vida urbana en Buenos Aires.
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