La recomendación de De Pablo a la hora de comprar una propiedad y qué va a pasar con el dólar
EL ECONOMISTA TAMBIÉN ANTICIPÓ QUÉ VA A PASAR CON LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS
* 24 de octubre de 2025
* 10:15
Juan Carlos de Pablo habló del dólar, los créditos y la actualidad económica en tiempos de elecciones. Durante un encuentro organizado por la inmobiliaria Predial, el economista recomendó: “Calmate, nunca te dejes llevar por las desesperaciones ni para comprar ni para vender”.
En un contexto donde el dólar superó los $1500, la inflación mostró un repunte y el sistema financiero carece de liquidez para préstamos a largo plazo, De Pablo y otros especialistas dieron definiciones clave en medio de una semana tensa previa a las elecciones legislativas.
El economista analizó el impacto del escenario político en la economía. A pesar de los vaivenes electorales, “el lunes Argentina va a existir”, afirmó, señalando que el régimen político argentino es “presidencialista” y que Javier Milei seguirá siendo presidente durante dos años más.
¿Qué va a pasar con el crédito hipotecario?
“El crédito no es una cosa unilateral. Va a depender de si se calman las pasiones”, señaló De Pablo al ser consultado sobre el posible regreso del crédito hipotecario. En su diagnóstico, no hay conspiraciones políticas detrás de la escasa oferta de préstamos. “Esa cosa conspirativa de que los bancos no dan crédito hipotecario porque quieren joder al gobierno no me la creo. Pero sí puede ser que no tengan plata”, agregó.
La clave del problema radica en que los bancos carecen del fondeo necesario para otorgar préstamos hipotecarios a largo plazo. Sin fondeo, no hay crédito, y sin crédito, el mercado inmobiliario seguirá siendo dominio exclusivo de quienes ya tienen los dólares disponibles.
Aun así, De Pablo deja una puerta entreabierta: si la política se estabiliza después de las elecciones y se “calman las pasiones”, el crédito podría volver, no como política expansiva del Gobierno, sino por el restablecimiento del sistema financiero.
¿Qué va a pasar con el dólar?
El economista lanzó una advertencia directa para quienes postergan decisiones de inversión por miedo: “Si tenés ganas de comprar y aparece un vendedor desesperado que te hace una rebaja, compralo hoy. Si no, esperá una semana”.
“No tenemos forma de saber qué va a pasar con el dólar”, aseguró. En el sector inmobiliario, donde las operaciones se pactan en dólares, el movimiento de la divisa estadounidense condiciona precios, expectativas y tiempos. Sin embargo, De Pablo reitera que la calma es una estrategia de supervivencia.
Al analizar inversiones, como la construcción de un edificio, recomendó “traspasar la carpeta”, enfatizando que la realidad va más allá de los informes prolijos. A pesar de la dificultad para hacer pronósticos precisos, su consejo general fue “Hacelo”.
En cuanto a quienes compran dólares el viernes previo a las elecciones para “dormir tranquilos”, fue categórico: “Hacé lo que quieras, pero te podés comer un zapatazo fenomenal”.
“El lunes Argentina va a existir. No solamente va a existir: el bar de enfrente va a abrir, el panadero va a estar, y el que vende camisas también”, agregó De Pablo, buscando reducir la ansiedad generada por el periodo pre electoral.
El estado del mercado inmobiliario
El sociólogo Sebastián Lopes Perera, quien participó en la charla, aportó un análisis sobre el consumo y la estructura del mercado. “Si bien el mercado inmobiliario venía con un escenario de ventas muy positivo y un crecimiento de escrituras mensuales en CABA, el contexto macro ha afectado seriamente al comprador”.
Diferenció entre el comprador inversor, que puede adquirir en cualquier momento, y el comprador usuario, quien enfrenta un “problema grave” debido a que el crecimiento de créditos se vio frenado por el aumento de la tasa de interés.
El desafío para el mercado inmobiliario argentino, según Lopes Perera, es “pasar a más usuarios”, lo que sucederá cuando haya crédito disponible. Si las expectativas regresan a un clima positivo luego de las elecciones, el mercado podría enfrentar “un gran año para los hipotecarios y un gran año para el mercado inmobiliario”.
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