La zona donde aún se consigue alquilar un tres ambientes por menos de un millón de pesos
En la zona norte, el ritmo del crecimiento muestra una desaceleración.
Los precios de los alquileres publicados en el Gran Buenos Aires siguen aumentando por encima de la inflación. En 2025, en la zona norte del GBA, los alquileres registraron una suba del 37.5%, por encima de la inflación (31.5%), es decir, un incremento real del 6% anual. A pesar de que los valores continúan siendo alcistas, el ritmo del crecimiento muestra una desaceleración respecto a los años previos.
El aumento del alquiler en zona norte
En números, un departamento de tres ambientes y 70 m² en zona norte tiene un valor promedio de $1.001.233 por mes, mientras que el precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m² alcanza los $719.520 por mes. Este valor refleja un aumento del 1.8% con respecto al mes anterior. Si se compara con el valor de diciembre 2024, la variación es del 37,5%.
Los aumentos por barrio
Las tres zonas que registraron la suba de los precios de los alquileres más alta de manera interanual son:
– Don Torcuato: 85,3%
– Presidente Derqui: 74,7%
– San Andrés: 55%.
Por el otro lado, los barrios que menos aumentos interanuales registraron son:
– Victoria: 25,6%
– Boulogne Sur Mer: 23,8%
– Villa Martelli: 17,5%.
Estos últimos valores son hasta un 79,5% menores que los registrados en las zonas con mayores aumentos interanuales.
¿Cuánto cuesta alquilar en los diferentes barrios de zona norte?
El ranking, que tiene en cuenta el precio de alquiler de las unidades de dos ambientes por mes, se compone por:
– La Lucila: $963.181
– Olivos: $860.813
– Presidente Derqui: $832.585
Los barrios de la zona que presentan la oferta de alquileres de dos ambientes más accesibles son:
– José León Suárez: $532.535
– Billinghurst: $510.783
– Del Viso: $476.342.
Los alquileres en la zona oeste-sur
Los valores de los alquileres en la zona oeste y sur son considerablemente menores que los de la zona norte. Un departamento medio de dos ambientes se alquila por $578.766 por mes, un 19,6% menos que en la otra zona analizada. El precio de los alquileres de los tres ambientes es de $764.031 por mes, 23,7% menos que en el norte.
La brecha en los precios de los alquileres por barrio
El barrio más caro de la zona sur-oeste es Canning, con un valor promedio, para un departamento de dos ambientes, de $776.304 al mes. Los barrios más accesibles tienen un valor de casi la mitad de los más caros:
– Gregorio de Laferrere: $445.850
– Paso del Rey: $431.138
– Luis Guillón: $397.850.
¿Qué zona tiene mejor rentabilidad?
En la zona norte del Gran Buenos Aires, la relación entre alquiler y precio se ubica en 5,25% anual. En este contexto, se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 8% menos que hace un año atrás. Los barrios de la zona norte que tienen un mejor retorno son:
– Presidente Derqui: 9%
– Don Torcuato: 7,9%
– San Andrés: 7,9%.
Por el contrario, los barrios con un bajo retorno son:
– Manuel Alberti: 4,2%
– Del Viso: 4%
– Vicente López: 3,7%.
En la zona sur, la rentabilidad media es más de un punto mayor que la del norte, alcanzando el 6,50% anual. Se requieren 15,4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 7% menos que un año atrás.
Los mejores barrios para los inversores que buscan renta son:
– Gregorio de la Ferrere: 8,7%
– Paso del Rey: 8,7%
– Isidro Casanova: 8,3%.
Por el contrario, los barrios con el peor retorno de inversión son:
– Lomas de Zamora: 4,9%
– Adrogué: 4,7%
– Don Bosco: 4,2%.
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