Las hipotecas en Estados Unidos vuelven al 7% y el mercado inmobiliario pierde impulso
La tasa promedio de las hipotecas a 30 años en Estados Unidos llegó esta semana a 7,03%, frente al 6,3% de hace un año, según datos de Freddie Mac citados por The New York Times. Es el nivel más alto desde enero de 2025. A fines de febrero, las tasas habían caído por debajo del 6%, pero comenzaron a subir nuevamente después de que Estados Unidos e Israel lanzaran ataques contra Irán el 28 de febrero.
El impacto del conflicto sobre las hipotecas se produce a través de los mercados financieros. Desde el inicio de la guerra, los envíos de petróleo desde el Golfo Pérsico disminuyeron y aumentaron los precios de productos energéticos como la nafta, el diésel y el combustible para calefacción. Los economistas citados por The New York Times advierten que el aumento de los costos de la energía puede trasladarse a otros sectores de la economía estadounidense.
En paralelo, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, una referencia para distintos costos de financiamiento al consumidor, superó el 5%. Según el diario, se trata de un nivel que no se registraba desde antes de la crisis financiera global.
La inflación anual alcanzó 3,4% en agosto, de acuerdo con los datos mencionados por el New York Times. En ese contexto, la Reserva Federal elevó las tasas de interés durante este mes.
MENOS VENTAS Y PRECIOS TODAVÍA EN ALZA
El aumento del costo de las hipotecas coincide con un mercado inmobiliario con menor volumen de operaciones. Las ventas de viviendas usadas cayeron 2% en agosto frente a julio y quedaron en su nivel más bajo desde junio del año pasado, según la National Association of Realtors.
El mercado inmobiliario pierde impulso en Estados Unidos. Los precios, en cambio, continuaron aumentando. En junio subieron 1,5% interanual, frente al incremento de 1,2% registrado el mes anterior, según Cotality, una empresa de datos del mercado inmobiliario.
“Un movimiento de 6 a 7 es un gran cambio”, dijo Stijn Van Nieuwerburgh, profesor de Finanzas de Columbia University’s Graduate School of Business, al New York Times.
El profesional señaló que el aumento de las tasas afecta a un mercado inmobiliario que ya presenta un bajo nivel de actividad.
El costo del crédito también modificó el comportamiento de los propietarios. En enero de 2021, la tasa hipotecaria a 30 años había llegado a 2,65%. Ese nivel impulsó una fuerte ola de compras, con pujas entre compradores y un aumento posterior de los precios.
Cuando las tasas comenzaron a subir, muchos propietarios dejaron de vender sus viviendas para conservar los créditos que habían obtenido a tasas más bajas. El resultado fue un mercado con menos propiedades disponibles y menor movimiento.
Bill Owens, presidente de la National Association of Home Builders, señaló en un comunicado citado por The New York Times que las tasas hipotecarias más altas, el aumento del costo del financiamiento para la construcción y las dificultades de los compradores están afectando el ritmo de las nuevas obras.
Eric Orenstein, director senior de Fitch Ratings, dijo al diario que espera una desaceleración de las ventas de viviendas y de las refinanciaciones durante el resto del año. Según dijo, algunos propietarios podrían terminar vendiendo cuando enfrenten cambios importantes en sus vidas, como un traslado por trabajo.
Otro factor que aparece en el mercado es el nivel de patrimonio acumulado por los propietarios. Los estadounidenses acumularon US$35 billones en capital sobre sus viviendas, según datos de la Reserva Federal de St. Louis citados por el New York Times. Ese patrimonio reduce, según Orenstein, el impacto de abandonar una hipoteca de tasa baja para quienes finalmente necesitan mudarse.
Van Nieuwerburgh también mencionó como posible factor para la oferta de viviendas la ley 21st Century ROAD to Housing Act, aprobada por el Congreso en junio, que busca facilitar la construcción mediante cambios regulatorios.
Fuente: Redacción Clarín – Ver nota original
Postulate para ser agente REMAX
