Las tasas hipotecarias en EEUU caen al nivel más bajo en 10 meses: qué significa para compradores y propietarios
Los compradores de vivienda y propietarios que buscan refinanciar sus créditos hipotecarios recibieron esta semana una señal alentadora: las tasas hipotecarias cayeron al nivel más bajo en 10 meses.
De acuerdo con datos publicados por Freddie Mac, la tasa fija promedio a 30 años se ubicó en 6,58 % durante la semana que terminó el 14 de agosto, un retroceso significativo frente a los niveles cercanos al 7 % que dominaron gran parte de 2025.
¿Qué provocó la baja en las tasas?
El descenso está relacionado con un enfriamiento inesperado del mercado laboral estadounidense. El informe de empleo de julio, elaborado por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS), mostró una desaceleración en la creación de puestos de trabajo y revisiones a la baja en los datos previos, lo que indica que la economía podría estar perdiendo fuerza con mayor rapidez de lo prevista.
“El reciente descenso en las tasas hipotecarias fue provocado por el informe de empleo de julio”, explicó a CNN Kara Ng, economista sénior de Zillow Home Loans. “Las revisiones significativas cambiaron la narrativa de un mercado laboral robusto, revelando uno que se está enfriando más rápido de lo que se pensaba”.
Por ahora, el alivio es bienvenido tanto para quienes planean comprar su primera vivienda como para propietarios interesados en refinanciar. Este escenario aumenta las probabilidades de que la Reserva Federal (Fed) opte por recortar su tasa de referencia en septiembre, medida que impactaría indirectamente en los costos hipotecarios al reducir el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, el principal referente para calcular estos créditos.
Impacto en el mercado inmobiliario
Aunque la Fed no establece directamente las tasas hipotecarias, su política monetaria influye en las condiciones de financiamiento. Durante gran parte de 2025, las tasas cercanas al 7 % dejaron a muchos compradores fuera del mercado, ralentizando el sector inmobiliario.
– Las viviendas permanecen más tiempo en venta.
– Las guerras de ofertas son menos comunes.
– Cada vez más vendedores ofrecen recortes de precios o incentivos para atraer compradores.
Según datos de Zillow, el poder de negociación se está desplazando hacia los compradores en varias ciudades. En algunos mercados, la oferta supera la demanda, generando un entorno más equilibrado o incluso favorable para quienes buscan casa.
¿Es suficiente para reactivar la demanda?
Si bien la caída en las tasas ofrece alivio, aún es incierto si será suficiente para reactivar el interés de los compradores. El costo de financiar una vivienda sigue siendo elevado en comparación con los niveles prepandemia, cuando la tasa promedio rondaba el 3 %.
“La actividad de solicitudes de compra está mejorando a medida que los prestatarios aprovechan la disminución en las tasas”, afirmó Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado.
Sin embargo, los analistas advierten que un solo movimiento no cambia la tendencia general: mientras la economía siga mostrando signos de desaceleración, la Fed podría recortar tasas, pero la recuperación del mercado inmobiliario dependerá también de la oferta de viviendas disponibles y de la evolución de los precios.
Claves del panorama hipotecario actual
– Tasa fija a 30 años (semana del 14 de agosto): 6,58 %, el nivel más bajo desde octubre.
– Expectativa de política monetaria: probabilidad creciente de recorte de tasas de la Fed en septiembre.
– Mercado inmobiliario más lento: las viviendas tardan más en venderse y los vendedores ofrecen descuentos.
– Mejoras parciales para compradores: la menor tasa reduce ligeramente los pagos mensuales, pero la asequibilidad sigue limitada.
¿Qué viene ahora?
Si la Reserva Federal confirma un recorte de tasas en septiembre, es posible que las tasas hipotecarias continúen bajando gradualmente hacia fin de año. Sin embargo, expertos subrayan que no se esperan caídas abruptas como las vistas en 2020 y 2021, cuando la pandemia impulsó tasas históricamente bajas.
