LEY DE ALQUILERES: ¿LOS INQUILINOS PUEDEN PERMANECER EN LA VIVIENDA AUNQUE EL PROPIETARIO NO QUIERA RENOVAR?
La derogación de la ley de alquileres dejó vacíos normativos que los inquilinos y los propietarios deben acordar y poner por escrito cuando firman el contrato.
* 29 de mayo de 2025
* 14:59
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El Senado podría sancionar hoy la nueva ley de alquileres.
¿Qué pasa cuando el propietario no quiere continuar con el inquilino y decide no renovarle el contrato? Mauro Rizzi / Archivo – LA NACION
Luego de la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei, se abrió el juego para que inquilinos y propietarios definan entre ellos la forma en la que se pactan los contratos. Es fundamental discutir, acordar y poner por escrito los términos del contrato de alquiler.
Entre los puntos a considerar están la moneda, la periodicidad del ajuste, la indexación y los pagos adelantados. Los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, según lo acuerden las partes. Es importante que lo acordado quede por escrito en el contrato. El inquilino no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el acuerdo.
Hoy los contratos de alquiler deben acordarse libremente entre las partes, fijando varios términos, entre ellos, la moneda, la periodicidad del ajuste y la indexación.
En cuanto al ajuste, en lugar de utilizar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que regía antes, inquilino y propietario podrán acordar libremente a qué índice atar el valor del alquiler. Esto puede incluir la inflación, la evolución salarial, o una combinación de índices. También se podrá acordar la periodicidad del ajuste. El plazo de los contratos será el que las partes establezcan, y en caso de no aclararlo, serán de dos años.
Un informe del Colegio Inmobiliario porteño revela que el 90% de los acuerdos de alquiler que se están firmando son en pesos, y se cierran con ajustes cuatrimestrales, por 24 meses y utilizando el indicador del IPC.
¿QUÉ PASA CON EL INQUILINO CUANDO EL PROPIETARIO NO QUIERE RENOVAR?
A la hora de firmar un acuerdo de alquiler, hay que tener en cuenta qué conviene hacer al momento de la rescisión del contrato. “El artículo 1218 del Código Civil y Comercial establece que, vencido el plazo del contrato de alquiler, este continúa en los mismos términos, hasta que cualquiera de las partes dé por terminado el contrato”, explica Enrique Abatti, abogado y presidente de la Cámara Argentina de Propietarios de la República Argentina. “Si el propietario no quiere renovar y el inquilino no quiere irse, se le inicia un juicio de desalojo y se irá el día que el juez dicte la sentencia”.
En caso de que, vencido el plazo, el contrato continúe, Abatti recomienda formalizar la prórroga por escrito. Si es una prórroga tácita, una vez vencido el plazo contractual, el fiador queda liberado y el contrato se queda sin fiador. Si hay discusiones sobre la continuidad y el inquilino permanece en el departamento, es necesario realizar una intimación al inquilino y otra al fiador, para que respondan por los alquileres y cualquier daño que pueda ocurrir debido a la permanencia del inquilino.
Fuente: LA NACION
