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Lo nuevo en el conurbano: en qué zonas y partidos se vende más a estrenar
En el norte del Gran Buenos Aires, la mitad de las propiedades que se publican son nuevas. Escobar encabeza la lista: dos de cada tres inmuebles son a estrenar. En el oeste, la proporción baja a uno de cada tres, y en Quilmes y San Isidro, a uno de cada cuatro.
La búsqueda de vivienda en el Gran Buenos Aires se divide entre propiedades usadas y nuevas. Las opciones varían considerablemente según el partido. Se relevaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre en las tres zonas del conurbano, diferenciando entre inmuebles nuevos (incluyendo pozo) y usados. La oferta nueva se concentra lejos de la capital, mientras que los partidos que limitan con ella son mercados de usados.
¿Cuánto pesa lo nuevo en cada zona?
En el norte del conurbano se publican 41.108 propiedades nuevas y 40.502 usadas. La mitad de la oferta es nueva, la proporción más alta del área metropolitana.
En el sur, cuatro de cada diez avisos son de propiedades nuevas: 28.925. En el oeste, uno de cada tres, con 20.562; es la zona donde más pesa el usado. Para comparar, en la ciudad de Buenos Aires, la proporción de nuevos también es de cuatro de cada diez, con 37.785 avisos.
La Plata se incluye dentro del GBA sur, aunque no forma parte del conurbano. Allí, la mitad de la oferta es nueva, con 7.601 avisos; sin La Plata, el sur se mantiene en cuatro de cada diez.
Los partidos con más opciones a estrenar
Escobar lidera el ranking: dos de cada tres avisos del partido son de propiedades nuevas, 10.756 contra 5.293 usadas. Le siguen Ezeiza, con casi dos de cada tres, y Presidente Perón, con seis de cada diez.
Tigre, Pilar y Berazategui completan el grupo de partidos donde lo nuevo supera la mitad, con 8.323, 10.321 y 3.171 avisos respectivamente.
Dónde pesa más el usado
En el extremo opuesto está Quilmes, donde solo uno de cada cuatro avisos es de una propiedad nueva: 1.941 contra 5.876 usadas. En San Isidro, Lanús y Avellaneda la proporción es casi la misma. Ninguno de los siete partidos que limitan con la Ciudad llega a cuatro de cada diez avisos nuevos.
El promedio del norte reúne dos mercados. Escobar, Pilar y Tigre concentran siete de cada diez avisos nuevos de la zona, mientras que en San Isidro el usado sigue siendo tres de cada cuatro publicaciones.
Propiedades a estrenar y terrenos para construir
La condición «nuevo» abarca todos los tipos de inmueble, terrenos incluidos. En los partidos que encabezan la lista, como Escobar, Ezeiza, Presidente Perón y Berazategui, parte de lo nuevo incluye terrenos para construir.
Quien busca una casa o un departamento para mudarse debe tener en cuenta el filtro de tipo de inmueble. Lo nuevo incluye propiedades en pozo, con plazos de entrega variables.
¿Dónde mirar? Para casas nuevas, Escobar, Pilar y Ezeiza son opciones destacadas; para departamentos nuevos, Tigre es el lugar. Para propiedades usadas, Quilmes, San Isidro y Lanús tienen los listados más completos.
Cómo se hizo este relevamiento
Se analizaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 28 de septiembre de 2026 en las tres zonas del Gran Buenos Aires, con la ciudad de Buenos Aires como referencia. La proporción se calculó sobre los avisos que declaran la condición, y abarca todos los tipos de inmueble. No se consideran operaciones cerradas, sino la oferta publicada en un momento específico.
Fuente: Redacción Clarín –
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