LO REVELÓ UN INFORME: LOS AUMENTOS DE LOS PRECIOS DE LAS CASAS, LOS DEPARTAMENTOS Y QUÉ CONVIENE COMPRAR
UN INFORME REFLEJÓ QUE LOS DEPARTAMENTOS ESTÁN SUBIENDO MÁS ACELERADAMENTE QUE LAS CASAS: ¿CUÁLES SON LAS RAZONES?
* 30 de mayo de 2025
* 07:09
El mercado de las propiedades sigue dando noticias. Hace unos días, se supo que la cantidad de operaciones de compraventa de abril superaron en un 50% a las realizadas en el mismo mes del año anterior, lo que indica 35 meses de crecimiento interanual de manera consecutiva. Y el valor del metro cuadrado de publicación es otro de los protagonistas del cambio.
ASÍ ESTÁ LA TABLA DE PRECIOS DE LA CONSTRUCCIÓN EN MAYO 2025. Así lo mostró un informe que releva los precios de publicación de las casas y departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.
En cifras, el metro cuadrado promedio de los departamentos de dos ambientes en CABA se ubicó en mayo en un promedio de US$2416. De este modo, acumula un aumento del 3,9% en lo que va del 2025 y un 7,7% en los últimos 12 meses. En concreto, un monoambiente de 40 m² ronda los US$106.631, un departamento de dos ambientes de 50 m², los US$127.894, y un tres ambientes de alrededor de 70 m², los US$176.091.
El metro cuadrado promedio de los departamentos de dos ambientes en CABA promedia los US$2416.
Por su parte, el metro cuadrado de las casas se ubicó en mayo en US$1777. En el quinto mes del año, aumentó un 0,6% y acumula un incremento del 3,1% en lo que va del 2025. Si se observa la evolución en los últimos 12 meses, el crecimiento fue del 4,9%.
De esta forma, una casa con tres dormitorios y 170 m² tiene un precio medio de US$292.887, mientras que una con cuatro dormitorios y 260 m² se ubica en US$476.269.
LEY DE ALQUILERES: ¿LOS INQUILINOS PUEDEN PERMANECER EN LA VIVIENDA AUNQUE EL PROPIETARIO NO QUIERA RENOVAR?
Si el análisis es por barrio, Palermo registra la oferta más cara de casas, con un precio medio de US$3451 el m². Completan el podio Belgrano (US$2733/m²) y Recoleta (US$2412/m²).
Mientras tanto, en el caso de los departamentos, los barrios varían: Puerto Madero lidera el ranking, con un m² en US$6146, seguido por Palermo (US$3383/m²) y Núñez (US$3226/m²).
El metro cuadrado de las casas se ubicó en US$1777.
¿POR QUÉ LOS DEPARTAMENTOS ESTÁN SUBIENDO MÁS QUE LAS CASAS?
Lo interesante del análisis es que, aunque ambas propiedades -casas y departamentos- han subido de precio, las casas tuvieron un aumento muy por debajo de los departamentos. Más precisamente, el precio del metro cuadrado de casas se ubica un 36% por debajo del registrado en departamentos.
En este sentido, Diego Cazes, director general de L.J. Ramos, opina que se ha reducido mucho la demanda de casas: “El perfil del comprador actual suele estar entre los 35 y 55 años. Este segmento muchas veces prioriza los edificios con amenities, como pileta, gimnasio y espacios comunes. Además, después de la pandemia, muchos optaron por volver a adquirir casas de fin de semana en las afueras, especialmente en zonas como Pilar o Nordelta.”
