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Los factores que impactan en el alquiler de casas countries para la temporada de verano
En el mercado hay muy poca oferta; muchos contratos anuales desplazan a los temporarios.
Opciones en Pilar, Tigre, Escobar y Moreno con precios que cotizan desde US$ 2300 para enero.
Habitualmente, la cercanía con las vacaciones de verano reactiva el alquiler de casas countries. Sin embargo, para la temporada 2025-2026 se observa una quietud que, para algunos brokers, es esperable. Atrás quedó el boom que disparó la pandemia, cuando había lista de espera para alquilar, lo que ocasionó en su momento una disparada desmedida en los precios.
Para explicar esta meseta se mencionan distintos factores. En primer lugar, aparecen las elecciones, que retrasaron tanto la demanda como la oferta. Luego, el precio del dólar y la preferencia por otros destinos, ya sean nacionales e internacionales.
“Hasta ahora observamos un 50 por ciento menos de oferta”, informa Haydée Burgueño. La broker, que opera en la zona de Pilar desde hace más de 30 años, indica que la demanda también viene lenta y que seguramente en unos días se va a reactivar.
Gustavo Peirano, broker con trayectoria en la zona de Maschwitz y Escobar, suma otro elemento: “Este año hay muchas unidades alquiladas anualmente, lo cual invalida lo temporario”, sostiene.
“La temporada de alquileres de verano recién se inicia y muestra una tendencia relativamente menor a la habitual oferta del mercado; en tanto que los precios están en alza si se comparan con los del año pasado,” dice Mariano Saleh, presidente de la desarrolladora e inmobiliaria ESV Propiedades.
En el tema precios hay distintas opiniones. Para Nora Martínez, socia gerenta de Tizado Oeste, “las propiedades bajaron entre el 15 % y el 20 %.” El año pasado, los propietarios no aceptaban las contraofertas. Este año se dieron cuenta de que, mientras el precio esté acorde con los del mercado, se alquilan en forma segura. Así se observa en la cantidad de reservas que ya concretamos.
En el precio del alquiler influyen varios factores: la superficie de la vivienda y sus comodidades, la zona y el tipo del emprendimiento y los amenities.
Este año hay casas entre US$ 2300 y US$ 2500 para enero, aunque hay opciones premium desde US$ 7000 el mes. La temporada completa se ubica a partir de US$ 9000.
En algunas urbanizaciones, se alquilan departamentos de un ambiente desde US$ 1800 para enero. En la mayoría de los casos, se incluyen las expensas. Aparte, se deben abonar los gastos de mantenimiento (limpieza, jardinería, piletero) y los consumos de los servicios como electricidad, gas e Internet.
Para elegir, hay propuestas en todos los corredores: Tigre, Pilar, Escobar y Moreno. Saleh explica que “en el corredor Canning-San Vicente, en general, la búsqueda se concentra en propiedades con tres y cuatro ambientes que posean pileta.”
Además, destaca que
Los especialistas coinciden en indicar que, en general, las casas más solicitadas son las que tienen cuatro dormitorios, con dos baños, amplios espacios semicubiertos y, por supuesto, pileta.
Para los bolsillos más holgados, la estrella son las viviendas con salida al río o frente a una laguna, dice Marusia Izrastzoff de Marusia Real Estate. En departamentos, las unidades de tres y cuatro ambientes suelen ser las más consultadas. “También hay interés por unidades de uno o dos ambientes, en especial, de parejas jóvenes,” describe Luis Signoris, gerente general de CGF, desarrolladora de Lagoon Pilar.
Aspectos a considerar antes de firmar el contrato de alquiler
Antes de alquilar, es clave tener en cuenta algunos consejos: elegir la casa apta para que cumpla con el objetivo del interesado, la cantidad de ambientes, superficies y comodidades. Chequear que posea todo en buen orden y funcionamiento, para después no tener que lidiar con un mantenimiento costoso.
Además, tener en cuenta la ubicación. Los accesos son importantes a la hora de elegir el inmueble para la temporada, así como la cercanía a comercios y centros de salud.
“Es importante revisar las condiciones del contrato antes de firmar: verificar si incluye el precio de las expensas, impuestos, servicios como jardinero y piletero, y cuota social. No entregar montos de reserva excesivos. En general, se adelanta entre el 20 y el 40 por ciento del valor del alquiler,” recomienda Gustavo Peirano.
Además, sugiere “averiguar cómo hay que manejarse con las mascotas y leer siempre el reglamento del country. Por último, realizar la operación a través de inmobiliarias serias, ya sea de parte del propietario o del inquilino.”
Fuente: Liliana Carbello – Ver nota original
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