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LOS MÉTODOS FÁCILES PARA CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN JUNIO 2025
Según el momento en que se firmó el contrato, se actualizará de forma distinta; conocé cada uno de los ajustes posibles.
2 de junio de 2025
18:09
11 minutos de lectura
Te acercamos los métodos fáciles para calcular el aumento del alquiler este mes de junio.
Como cada mes, muchos inquilinos y propietarios necesitan calcular el aumento del alquiler porque les toca el ajuste. Estos varían, según hayan sido firmados con la ley sancionada en el 2020, con la modificación que tuvo esa misma ley en 2023 o si se pactaron luego de la derogación de la ley de alquileres, momento en que se abrió el juego para definir entre las partes la forma en la que se actualiza el valor de los contratos.
Los alquileres que se hayan firmado bajo la ley de 2020 se ajustan una vez al año según el Índice de Contratos de Locación elaborado por el Banco Central. Estos contratos mantienen las actualizaciones anuales hasta que terminen, es decir, hasta octubre del 2026, a menos que se prorroguen.
La regulación del precio indexado al ICL durará hasta la finalización de estos contratos. Esto significa que los aumentos se regulan por el Índice para Contratos de Locación (ICL), que dispone cuánto debe aumentar el valor del contrato de alquiler en su actualización anual.
Un dato importante es que el hecho de que los alquileres vigentes se ajusten una vez por año según el ICL representa un escenario desventajoso para locatario y locador, ya que los propietarios deben prever la inflación anual a la hora de fijar un valor cuando inicia el contrato y los inquilinos tienen que afrontar altas sumas los primeros meses del nuevo año, que no van acorde a la economía del momento.
CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
Existen varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad o también Arquiler. Para consultar el índice en la segunda, los pasos son los siguientes:
- Ingresar en el sitio web Arquiler que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres.
- Colocar el monto inicial del contrato.
- Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
- Seleccionar cada cuántos meses se actualiza.
- Seleccionar el índice de actualización.
Por ejemplo, en junio de 2024, el alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires promediaba los $449.915. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de junio del 2024, el 1° de junio de 2025 debería empezar a pagar el aumento actualizado de $812.750.
Quienes actualicen el contrato de alquiler en junio en función del Índice de Contratos de Locación pagarán un 80,65% más que el año anterior.
Para llegar a ese número, en la calculadora deberían ingresarse los siguientes datos:
- 449.915 en valor inicial del alquiler.
- 01/6/2024 en fecha de inicio del contrato.
- 01/6/2025 en fecha de actualización del contrato.
- Seleccionar “12″ en cada cuánto se actualiza.
- Seleccionar ICL en índice de actualización.
El ajuste del alquiler se puede calcular con una calculadora automática o manualmente en base a la información publicada por el Banco Central.
CON LA WEB DEL BCRA
Otra opción es consultar la página oficial del Banco Central donde día a día la entidad actualiza el índice. Esta posibilidad no cuenta con un cálculo automático, sino que lo tiene que hacer manualmente la persona siguiendo estos pasos:
- Ingresar en el sitio web del Banco Central, ir a la pestaña “estadísticas” y luego a “principales variables”. Al final de la lista, en la última opción está el ítem que permite verlo “Índice de Contratos de Locación”.
- Definir el valor del índice cuando comenzó el contrato y el actual.
- Para conocer cuánto aumentará el alquiler, se debe realizar la siguiente cuenta: tomar el índice actual y dividirlo por el valor del índice de cuando comenzó el contrato.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN JUNIO SEGÚN LA INFLACIÓN (IPC)
Desde la derogación de la ley de alquileres, los propietarios e inquilinos pueden acordar los ajustes y elegir qué índice se utilizará y cada cuántos meses será la modificación del monto a pagar por mes.
CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el INDEC.
- Ingresar a la calculadora de Chequeado.
- Donde dice “Para comprar algo que salía” ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
- Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar.
- Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $604.905 iniciado en marzo de 2025 que debe ajustarse en junio, el último índice publicado por el INDEC es de abril de 2025. En este caso, se usará el plazo de tres meses de febrero a abril de 2025. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 9,17%, el valor a pagar pasaría a ser de $660.390 por mes.
DE FORMA MANUAL
En el caso de que se decida ajustar de forma manual, no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler.
Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:
- Acceder al informe de IPC del INDEC.
- Hacer clic en el botón “leer informe”.
- En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC”.
No debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler.
Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:
- Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1.
- Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.
En un ejemplo concreto, si el día 1 de marzo de 2025 se firmó un contrato de alquiler por $604.905 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en junio. El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 2,4% en febrero, 3,7% en marzo y 2,8% en abril.
La fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.
Los contratos firmados bajo la ley 27.737 se actualizan cada seis meses en base al coeficiente Casa Propia. Estos contratos empezaron a actualizarse a partir de abril de 2024. Para aquellos que opten por utilizar el índice de Casa Propia, existe una calculadora en internet que puede agilizar las cuentas.
Con estos datos, se podrá calcular el monto a abonar durante los próximos meses y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período. Por ejemplo, si un inquilino inició un contrato por $550.450, en junio debería pagar $792.238.
Por Mercedes Soriano
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