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Los Nueve Barrios Porteños donde se Pueden Conseguir Más Departamentos Nuevos
Núñez, Colegiales y Saavedra son algunas de las zonas que los desarrolladores buscan para levantar proyectos inmobiliarios.
El 2026 traerá cambios significativos en el desarrollo inmobiliario de Buenos Aires. Según un análisis de la plataforma Terres, se estima que el 70% de la construcción se concentrará en solo nueve barrios porteños. Este mapa de desarrollo no sorprende, ya que se observa una profunda expansión de corredores ya establecidos, mientras que otras áreas de la ciudad permanecen a la espera de condiciones económicas más favorables.
Las zonas que liderarán la construcción en la ciudad son:
– Núñez
– Saavedra
– Villa Urquiza
– Colegiales
– Belgrano
– Palermo
– Villa Crespo
– Caballito
– Almagro
Estos barrios combinan tres factores críticos: normativa que permite densificación, infraestructura que sostiene el crecimiento y una demanda validada que justifica nuevos proyectos. Según Federico Akerman, director de Terres, “donde esos tres elementos coinciden, el mercado se activa”.
El relevamiento de Terres también indica que la actividad constructiva está polarizada geográficamente. Los barrios que concentrarán la mayor parte de la actividad son:
1. **Corredor Norte Ampliado**: Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales y Belgrano, que concentrarán entre el 40% y 45% de la actividad total.
2. **Áreas Consolidadas**: Palermo, Villa Crespo, Caballito y Almagro, que tendrán entre el 30% y 35%.
3. **Barrios en Integración Gradual**: Agronomía, Paternal, Villa Ortúzar y Chacarita, absorbiendo entre 15% y 20% de la actividad.
4. **Zonas con Potencial No Activado**: Parque Patricios, Nueva Pompeya, Boedo, San Telmo, Constitución, Flores y Villa Soldati, captarán entre 10% y 15% de los proyectos.
El valor de venta del metro cuadrado terminado debe superar todos los costos involucrados. En los barrios que concentran la actividad, esa ecuación se cumple, mientras que en otras áreas de la ciudad, no se logra.
Los últimos años han traído cambios en el mapa porteño. A partir de la entrada en vigencia del nuevo Código de Edificación en 2019, se ha consolidado el corredor norte y se han abierto nuevas oportunidades en barrios de baja densidad. Entre 2019 y 2025, se otorgaron más de 6000 permisos de obra nueva, con Belgrano y Palermo liderando en metros cuadrados construidos.
Villa Urquiza, Devoto y Saavedra han dejado de ser alternativas periféricas para convertirse en protagonistas del boom constructivo. Estos barrios ahora compiten con cifras comparables a las de distritos históricamente centrales como Palermo o Belgrano.
Sin embargo, la zona sur de la ciudad sigue al margen de este movimiento. A pesar de los esfuerzos del Gobierno porteño por mejorar la situación, barrios como Parque Patricios y Barracas aún no están en el radar de los desarrolladores.
Para el año en curso, no se esperan grandes sorpresas en el mercado inmobiliario. Sin embargo, cambios en infraestructura o normativas podrían modificar este panorama en el mediano plazo.
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