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Los valores de las propiedades han tocado piso y están empezando a aumentar
La Voz Inmobiliaria
domingo 08 de junio de 2025 – Edición Nº2184
EVENTO DE REMAX EN LA PLATA
“LOS VALORES DE LAS PROPIEDADES HAN TOCADO PISO Y ESTÁN EMPEZANDO A AUMENTAR”
SEBASTIÁN SOSA, PRESIDENTE DE REMAX ARGENTINA Y URUGUAY, PASÓ POR LA PLATA PARA CELEBRAR UNA REUNIÓN CON UNOS 400 INTEGRANTES DE LA RED DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y HABLÓ DE TODO: LAS MEJORAS EN EL MERCADO, EL CEPO, LOS DÓLARES DEL COLCHÓN, LAS DESREGULACIONES Y LA ACTUALIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO
ANÁLISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO
El presidente de Remax Argentina y Uruguay, Sebastián Sosa, habló del impacto en el sector inmobiliario de las nuevas reglas de juego, marcadas por las medidas que tomó el gobierno de Javier Milei como la salida del cepo y la posibilidad de utilizar los dólares del colchón. Ante eso, el líder de la empresa de servicios inmobiliarios más grande del país resaltó el cambio en la “sensación” o perspectiva de los inversores, que pasaron de ver un futuro incierto a uno de mayor esperanza, a pesar de que las condiciones “no sean perfectas”. Destacó el aumento significativo en los préstamos hipotecarios, aunque reconoció que aún son limitados. También abordó la disparidad de precios entre propiedades nuevas y usadas y la discusión sobre la desregulación en el sector, defendiendo la competencia en beneficio del consumidor final. Finalmente, describió el evento que Remax organizó en la ciudad de La Plata para conectar y compartir experiencias entre casi 400 agentes de la red.
ENTREVISTA CON SEBASTIÁN SOSA
LVI: ¿Cómo está el mercado inmobiliario respecto al año pasado y cómo responde a los cambios en las reglas de juego, como la salida del cepo cambiario y la posibilidad de que la gente pueda usar los dólares “del colchón”?
SS: El mercado inmobiliario ha experimentado un cambio significativo desde la asunción del nuevo presidente Javier Milei. Se empezó a “respirar otro aire” de manera casi inmediata. La perspectiva y proyección son muy importantes al momento de tomar la decisión de comprar un inmueble. Mientras que antes, muchas personas sentían que “se ve todo negro”, ahora la sensación para una porción importante de la población es que se va hacia un “mejor lugar”. Este cambio en la sensación tuvo un impacto inmediato en el mercado. El año 2024 demostró este cambio con un crecimiento significativo en la cantidad de operaciones comparado con años anteriores. El 2025 sigue siendo un año que está superando lo que fue el 2024. Los valores de las propiedades han “tocado piso” y están empezando a aumentar.
Respecto a los cambios en las reglas de juego, la salida del “cepo” cambiario es mencionada como uno de los factores que han influido positivamente en el mercado.
“El Gobierno anunció recientemente una iniciativa relacionada con los dólares que están debajo del colchón, aunque es algo muy incipiente. Se espera que, dada la idiosincrasia argentina, estos fondos puedan dirigirse al sector inmobiliario. Estos fondos podrían usarse no solo para comprar una propiedad entera, sino también para invertir en emprendimientos pagando cuotas, realizar préstamos a través de plataformas como Lendar, o incluso para la “tokenización de propiedad” (comprar una fracción). La posibilidad de acceder a estos fondos para inversión o acceso a la vivienda es vista con entusiasmo”, agregó Sosa.
“Un factor clave en la mejora del mercado es la astronómica diferencia en la cantidad de préstamos hipotecarios que se están realizando hoy comparado con hace dos años, cuando eran prácticamente inexistentes. Los bancos están ofreciendo préstamos hipotecarios y es necesario para que la clase media pueda acceder a la vivienda”, agregó.
“La modificación de la ley de alquileres también es vista como algo que ha favorecido al mercado y a las dos partes, creando un escenario más equilibrado. La ley anterior le hizo mucho daño a la sociedad”.
DESREGULACIÓN Y COMPETENCIA EN EL SECTOR
LVI: Se está conversando y avanzando con otras desregulaciones que impactan a varias profesiones, incluyendo las del sector inmobiliario. Hoy se habla de distintas de regulaciones que avanzan en distintas profesiones y que a ustedes también los involucran. ¿Qué opinás de eso?
SS: “Esto puede generar cosas muy buenas para el mercado y el consumidor final, defendiendo la competencia como algo pro-consumidor. Y estoy a favor de una apertura más grande. El mercado debe ser visto pensando en el consumidor final. Por ejemplo, lo que pasa con las aerolíneas, donde la competencia obliga a mejorar el servicio. En nuestro sector, hay un lugar para una matrícula, un corredor, una persona responsable que vele por las operaciones. Pero las autoridades que crearon la ley no están cumpliendo su función, no están haciendo el trabajo que tienen que estar haciendo, están cuidando su quinta, cuidando sus negocios en lugar de agregar valor a la industria. Estoy a favor de que existan corredores y martilleros responsables que supervisen las operaciones. Cada profesional debería tener la libertad de elegir la marca, los recursos y las herramientas con las que quiera trabajar. Tener una matrícula no garantiza que la gente elija a un profesional. El mundo ha cambiado y el cliente hoy necesita un asesor, un agente competente, despierto, empático, que pueda escuchar, entender y construir un vínculo, más allá de un simple sticker que diga que tiene matrícula”.
OBJETIVO DE LA REUNIÓN EN LA PLATA
LVI: ¿Con qué objetivo se reunieron en La Plata?
SS: “Es el cierre de una gira o tour regional de Remax. Es algo que venimos haciendo hace mucho tiempo, recorriendo el país dos veces al año con un pequeño grupo de nuestro staff. El propósito de este evento es convocar y juntar a las personas que forman parte de la red, tener una mañana para hablar del mercado, escucharse, compartir buenas prácticas, hablar de la actualidad y hacer trabajo grupal.”
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