Mar del Plata Desarrolla Hacia el Sur Nuevos Barrios Premium
La cercanía al mar representa un factor clave en la valorización de los terrenos. En la zona Sur de Mar del Plata se está viviendo un crecimiento inmobiliario sin precedentes. Especialmente sobre la Avenida Jorge Newbery, la zona de los Acantilados se completa con al menos 6 barrios privados, 2 clubes, un haras y nuevos desarrollos de viviendas y comerciales en marcha.
Para Martín Espatolero, socio de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, el aumento de la demanda de barrios privados en el sur de Mar del Plata “se explica por su tranquilidad, el atractivo de su entorno natural y la buena conexión con el centro de la ciudad, a tan solo 20 minutos en auto de Güemes”.
Mucho tiempo atrás, el barrio Rumencó, pionero en los años 2000, marcó un antes y un después para que la Avenida Jorge Newbery se transformara en un eje de desarrollos inmobiliarios, entre los que hoy sobresalen Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar.
Por su parte, Ezequiel Lorenzo, socio de la desarrolladora, sostiene que “comparado con los barrios más destacados de Mar del Plata, como Playa Grande y Los Troncos, donde el valor del metro cuadrado de tierra oscila entre u$s700 y u$s1.000, en los desarrollos del sur los lotes se consiguen entre u$s100 y u$s300 por m2, cerca de un tercio del valor de los terrenos en los principales barrios urbanos de la ciudad”.
Con el crecimiento de los servicios, comercios y opciones de esparcimiento, el 75% de la demanda corresponde a personas que buscan construir su vivienda principal en Los Acantilados, buscando una mejor calidad de vida en un entorno más tranquilo que el de los barrios céntricos tradicionales de Mar del Plata.
Además, el sur de Mar del Plata muestra un potencial de valorización muy atractivo. El perfil socioeconómico ABC1 que caracteriza a los compradores que buscan propiedades en Playa Grande y Los Troncos es comparable al de los barrios premium del sur.
Con una demanda sostenida, es probable que la valuación de la zona suburbana crezca más rápidamente que en la zona urbana.
El Masterplan Detrás de Desarrollos Ecuestres
Con un masterplan que combina urbanismo, deporte y vida ecuestre, Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar son dos de los complejos multifamiliares privados más destacados.
Casonas del Haras cuenta con más de 370 lotes de entre 600 y 1.000 m2 distribuidos en un predio de 54 hectáreas. Los lotes en este barrio privado tienen un valor de u$s100 por m2 y ofrecen club house, canchas de tenis, fútbol, padel y gimnasio.
Por su parte, Haras Santa María del Mar es un centro de actividades ecuestres con infraestructura de nivel internacional, que incluye caballerizas y pistas de salto. Un lote de 600 m2 en Haras Santa María tiene un valor de 76.000 dólares.
Dentro del predio se integran propuestas de lotes y casas, así como los departamentos de campo El Salto, la única propuesta de unidades multifamiliares dentro de un barrio privado en Mar del Plata. Asimismo, se encuentra el Haras Hotel de Campo, un exclusivo spa y hotel boutique.
En este corredor del sur de la ciudad, también sobresalen Rumencó Joven, Las Prunas y Arenas del Sur, que conforman una nueva generación de barrios privados donde la naturaleza, la seguridad y los amenities modernos se combinan para ofrecer un estilo de vida exclusivo.
La valuación de la zona crecerá más rápidamente que en la zona urbana.
Características del Área
La zona se encuentra a tan solo 1000 metros del mar, en un entorno natural donde el deporte es protagonista. Destacan el tradicional Golf Los Acantilados, el centro ecuestre de Haras Santa María del Mar, y las canchas de fútbol del Club Newbery Athletic, además de la oferta deportiva del IPR Sporting Club.
La oferta de servicios premium se completa con colegios como Northern Hills y Holy Trinity College, junto con otros frentes comerciales, entre los cuales se destaca el hipermercado Coto más grande de Argentina, abierto a fines del año pasado.
Para 2026 se prevé el lanzamiento de Praderas de Rumencó, un nuevo barrio que incluirá 190 lotes de gran categoría y acceso a todos los servicios de Rumencó.
El auge de los barrios privados ha traído soluciones de infraestructura que beneficiaron a toda la zona sur de Mar del Plata. Desde la desarrolladora se extendieron 2 km de red de gas por la vía pública, permitiendo que todas las viviendas del trayecto se conecten al servicio de gas sin costo. Además, se asfaltaron 900 metros de calles públicas en el desarrollo.
La cercanía al mar constituye un valor agregado. El corredor Newbery está a solo 5 minutos del mar, lo que lo diferencia de otras zonas suburbanas de Mar del Plata, como los desarrollos sobre la Ruta 2 o la Ruta 226, cuyo valor no alcanza la apreciación del corredor sur de Newbery o Chapadmalal.
Nuevos Desarrollos en el Horizonte
El corrimiento hacia el sur ha generado interés en zonas más alejadas pero cercanas a la playa, como Chapadmalal. En enero de este año se lanzó pueblochapa, un desarrollo urbanístico que fusiona mar y campo en una ubicación privilegiada. Este proyecto contempla un pueblo integrado a la comunidad, viñedos y un barrio privado sustentable.
Ubicado a solo 1.300 metros del mar, pueblochapa combina tranquilidad del campo con cercanía al mar, ofreciendo lotes, quintas y chacras distribuidos en 110 hectáreas. Un lote de 600 m2 en este desarrollo tiene un valor de 62.000 dólares.
El sur de Mar del Plata se consolida como uno de los polos de mayor dinamismo inmobiliario de la ciudad. La combinación de barrios privados, servicios premium, infraestructura deportiva y la cercanía al mar redefine el perfil de la zona, posicionándola como una alternativa competitiva frente a los barrios tradicionales del centro. Con valores de tierra aún más accesibles, el corredor Newbery y Los Acantilados proyectan un crecimiento sostenido y un fuerte potencial de valorización en los próximos años.
Fuente: La Voz Inmobiliaria – Ver nota original
