Más fondos de la Anses para créditos hipotecarios: licitación por US$ 200.000 millones para 12 bancos
En septiembre, se otorgaron préstamos UVA por US$ 280 millones. Ayer, el Gobierno realizó la segunda licitación de plazos fijos con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses para impulsar el programa de créditos hipotecarios que anunció el Ministerio de Economía por un total de $ 2 billones.
Este programa busca entregar entre 17.000 y 18.000 nuevas hipotecas, como parte del plan para reactivar una opción que estuvo prácticamente cerrada para muchas familias.
A un mes de la primera subasta, esta segunda convocatoria del Banco Central superó las expectativas de postulaciones. Al igual que en la ocasión anterior, se adjudicó el cupo previsto de US$ 200.000 millones, aunque hubo ofertas por $ 246.000 millones, cifra menor a los $ 258.640 millones de la primera subasta.
Además, hubo menos participación: en la primera pujaron 18 bancos y quedaron 13, mientras que en esta se presentaron 14 entidades y resultaron designadas 12. Estas entidades deberán ofrecer créditos con condiciones específicas para financiar la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda, con un plazo mínimo de 15 años, una tasa máxima anual de 7,5% + el ajuste por UVA y un monto máximo por persona de 150.000 UVA, que hoy equivalen a $ 321 millones o US$ 208.000.
Para una propiedad de aproximadamente US$ 106.000 y un préstamo cercano a US$ 80.000, el ingreso familiar neto requerido ronda los $ 3,46 millones mensuales. A esto se suma la necesidad de contar con el 25% del valor que no financia el banco, además de los gastos asociados a la operación.
El programa oficial busca reactivar los créditos, que aún no repuntan. Entre enero y agosto, se registró una disminución del 34% en las escrituras con hipotecas en la Ciudad de Buenos Aires respecto al mismo periodo del año anterior, totalizando 6.170 operaciones en comparación con las 9.341 del año pasado, según el Colegio de Escribanos porteño. Solo en agosto, hubo 1.059 escrituras, una baja del 20,8% respecto a agosto de 2025.
Según la consultora Empiria, en septiembre se otorgaron préstamos UVA por US$ 280 millones, un volumen 21% inferior al de septiembre de 2025, pero se observó un incremento en comparación con los meses anteriores, con $ 61.000 millones más de créditos que en agosto, lo que representa un tercio de lo que el FGS puso en plazos fijos.
Las inmobiliarias han notado un aumento en las consultas. Sin embargo, son cautelosas. Reconocen que hay más interés y mejores condiciones de los préstamos, pero subrayan que todavía falta comprobar si estos cambios se traducirán en créditos aprobados y nuevas escrituras en el corto plazo.
“Todavía no alcanza para hablar de un cambio estructural. Una mejora en las tasas puede facilitar el acceso al financiamiento, pero no resuelve la capacidad de compra,” afirmó Andrés Sabatini, CEO de Sabatini Negocios Inmobiliarios.
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