“`html
Neuquén: cuánto cuesta comprar y alquilar un departamento en septiembre 2026
Alquilar un departamento en la ciudad patagónica es, en promedio, un 62% más caro que en Buenos Aires.
* 28 de septiembre de 2026
* 18:08
* Tiempo de lectura: 6 minutos
Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad de Neuquén es un 62,5% más caro que uno equivalente en CABA, según un informe de Mirando.ai, una startup de inteligencia de mercado para el sector inmobiliario. Mientras que en la capital neuquina la oferta ronda los $1.300.000 mensuales, en la ciudad de Buenos Aires una unidad similar se encuentra cerca de los $800.000.
La diferencia no se limita a los dos ambientes: alquilar un departamento en Neuquén resulta más caro que en Buenos Aires en todas las tipologías analizadas. Según el informe, los precios promedio son:
- MONOAMBIENTE:
- Neuquén: $1.100.000
- CABA: $650.000
- DOS AMBIENTES:
- Neuquén: $1.300.000
- CABA: $800.000
- TRES AMBIENTES:
- Neuquén: $1.950.000
- CABA: $1.300.000
- CUATRO AMBIENTES O MÁS:
- Neuquén: $2.750.000
- CABA: $2.340.000
Un monoambiente neuquino se publica 69% más caro que uno porteño. Parte de esa brecha se explica por el tamaño, ya que los departamentos de Neuquén son algo más grandes, pero medida por metro cuadrado, la diferencia sigue siendo significativa: $29.167 por m² para un departamento de dos ambientes en Neuquén frente a $20.444 en CABA, una diferencia del 43%.
¿Qué pasa con el metro cuadrado de venta?
Mientras que en los alquileres la diferencia entre CABA y Neuquén es amplia, la brecha se reduce considerablemente cuando se analizan los precios de venta. El metro cuadrado de un departamento en Neuquén se publica a US$3034, es decir un 7% más caro que en CABA, donde ronda los US$2827.
Los precios medios son:
- MONOAMBIENTE:
- Neuquén: US$100.078. Precio por m²: US$3073
- CABA: US$95.000. Precio por m²: US$2893
- DOS AMBIENTES:
- Neuquén: US$159.000. Precio por m²: US$3225
- CABA: US$121.324. Precio por m²: US$2907
- TRES AMBIENTES:
- Neuquén: US$230.000. Precio por m²: US$2974
- CABA: US$178.000. Precio por m²: US$2680
- CUATRO AMBIENTES O MÁS:
- Neuquén: US$290.000. Precio por m²: US$2301
- CABA: US$323.340. Precio por m²: US$2778
La rentabilidad de un monoambiente en Neuquén es de 8,2%, mientras que en CABA es de 5,8%. La combinación entre precios de venta relativamente similares y alquileres considerablemente más altos, tiene un efecto directo sobre la rentabilidad. Según el relevamiento, el retorno bruto de un departamento en Neuquén supera al de CABA en todas las tipologías analizadas:
- MONOAMBIENTE: Neuquén: 8,2% | CABA: 5,8%
- DOS AMBIENTES: Neuquén: 7,2% | CABA: 5,6%
- TRES AMBIENTES: Neuquén: 7,4% | CABA: 6%
- CUATRO AMBIENTES O MÁS: Neuquén: 8,1% | CABA: 6%
En promedio, la rentabilidad bruta alcanza el 7,2% en Neuquén, frente al 5,8% de la Ciudad de Buenos Aires.
Barrio por barrio
El mercado de departamentos de Neuquén presenta una fuerte concentración geográfica, ya que hay cuatro barrios que reúnen el 71% de los departamentos en venta de la ciudad: Área Centro Este, Terrazas del Neuquén, Santa Genoveva y Área Centro Oeste. En los cuatro casos, las propiedades se publican por encima de US$3000/m². Santa Genoveva es la opción más cara, con un cuartil más barato que arranca en US$3080/m².
En cuanto al mercado de casas, el metro cuadrado de una vivienda en venta se publica a una mediana de US$1582, la mitad que el de un departamento. El precio mediano de una casa en la ciudad es de US$255.000 para una superficie de 166 m².
Para más información sobre el mercado inmobiliario en Neuquén, ver nota original.
