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Ni casas ni departamentos: el fenómeno inmobiliario que crece entre los jóvenes y es un boom en Estados Unidos
LA ZONA NORTE DEL GRAN BUENOS AIRES CONCENTRA LA MAYOR PARTE DE UNA NUEVA TIPOLOGÍA QUE TODAVÍA ES ESCASA PERO MUESTRA CRECIMIENTO
Aunque este formato comenzó a popularizarse hace décadas en Europa y Estados Unidos, se consolidó con fuerza en los últimos 10 años en la Argentina. Si hay un valor que las personas priorizan cada vez más, ese es vivir rodeado de naturaleza. La pandemia aceleró esta tendencia y generó una migración de familias desde la ciudad hacia zonas con mayor contacto con el entorno natural. A pesar de que el tráfico y la centralización de los servicios disuadieron a algunos para regresar a los edificios, hay quienes se niegan a resignar el confort que encontraron fuera de la Ciudad.
En este contexto, gana terreno una tipología que seduce especialmente a los jóvenes: las townhouses, también conocidas como casas adosadas. “La tendencia en el país replica una global”, señala Iuri Izrastoff, socio de la inmobiliaria homónima. “Los usuarios finales pueden acceder a la independencia de una casa sin tener que comprar un terreno y construir”, agrega Gonzalo Sanchez Zinny, gerente de proyectos de Ayres Desarrollos.
El aumento en la demanda responde al creciente interés por viviendas con jardín, pero sobre todo a la mejor relación entre calidad de vida, superficie y precio que ofrecen las townhouses, explica Yanina Zurita, Project Leader de Toribio Achával. Estas viviendas son especialmente atractivas para familias jóvenes que buscan su primer hogar, valorando el espacio y la conexión con la naturaleza.
¿Qué son exactamente las townhouses?
Las townhouses son un producto híbrido: no son departamentos ni casas tradicionales, aunque comparten rasgos de ambas tipologías. Combinan la privacidad de una vivienda individual con la eficiencia de un conjunto urbano. Las townhouses en Tigre, por ejemplo, tienen valores desde US$240.000 y presentan ventajas frente a las casas tradicionales, como menor costo por metro cuadrado y expensas reducidas al prorratear servicios de seguridad y amenities.
En comparación con un departamento, comparten “la gestión de mantenimiento centralizada, la seguridad y una estructura de expensas más previsible”, explica Juan Meana, gerente comercial de Urdapilleta Propiedades. Pero a la vez, tienen mayor independencia: no cuentan con pasillos ni ascensores comunes y poseen jardín privado, agrega Dina Crusizio, directora en la división residencial de la inmobiliaria L.J. Ramos.
La rentabilidad de estas viviendas suele ubicarse por encima del promedio entre departamentos y casas, comenta Alan Flexer, quien atribuye ese comportamiento a que es una tipología con oferta limitada y demanda creciente. Estas viviendas, generalmente de entre 120 m² y 160 m² cubiertos, se distribuyen en dos plantas y cuentan con un jardín de aproximadamente 70 m².
¿A quiénes apuntan?
La combinación entre casa y departamento resulta atractiva para quienes buscan más espacio y contacto con la naturaleza, pero con precios más bajos y servicios compartidos. La demanda proviene principalmente de familias jóvenes con hijos pequeños que buscan su primera casa y necesitan cercanía a accesos, colegios y centros de salud.
Zona Norte: la protagonista
Las townhouses han cobrado especial relevancia en el norte del Gran Buenos Aires, con proyectos concentrados en Pilar, San Isidro, Buenavista, Tigre y Benavidez. Para los desarrolladores, este tipo de proyecto resulta atractivo porque su construcción es más ágil que la de un edificio tradicional, lo que reduce tiempos y costos. Según Peralta, esa dinámica favorece que cada vez haya más desarrollos exclusivos de townhouses.
Así, en un mercado donde los desarrolladores buscan obras más rápidas y eficientes, y los compradores priorizan bajo costo de mantenimiento, comodidades y mayor contacto con la naturaleza, las townhouses emergen como una opción ideal. Ni casa ni departamento: una nueva forma en la que generaciones jóvenes buscan vivir.
Fuente: Manuela Viñales – Ver nota original
