“`html
Ni casas ni departamentos: el fenómeno inmobiliario que crece entre los jóvenes y es un boom en Estados Unidos
LA ZONA NORTE DEL GRAN BUENOS AIRES CONCENTRA LA MAYOR PARTE DE UNA NUEVA TIPOLOGÍA QUE TODAVÍA ES ESCASA PERO MUESTRA CRECIMIENTO
* 13 de marzo de 2026
* 23:33
* icono tiempo de lectura 6 minutos de lectura
Aunque este formato comenzó a popularizarse hace décadas en Europa y Estados Unidos,
se consolidó con fuerza en los últimos 10 años en la Argentina, señala Iuri Izrastoff, socio de la inmobiliaria homónima.
La pandemia aceleró la tendencia hacia un estilo de vida que prioriza el contacto con la naturaleza, generando un éxodo de familias desde las ciudades hacia zonas más verdes. A pesar de que el tráfico y la falta de servicios urbanos desincentivan a algunos a volver a la vida en edificios, hay quienes prefieren no renunciar a la comodidad que encontraron fuera de la ciudad.
En este contexto, gana terreno una tipología que seduce especialmente a los jóvenes: las townhouses, también conocidas como casas adosadas. Gonzalo Sanchez Zinny, gerente de proyectos de Ayres Desarrollos, menciona que “la tendencia en el país replica una global, donde los usuarios finales pueden acceder a la independencia de una casa sin tener que comprar un terreno y construir”.
El crecimiento de la demanda responde, en parte, al interés por viviendas con jardín, y sobre todo a “la mejor relación entre calidad de vida, superficie y precio que ofrecen las townhouses”, explica Yanina Zurita, Project Leader de Toribio Achával.
La tendencia también se vincula con cambios en la forma de habitar. Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro en la inmobiliaria Narvaez, menciona que “el trabajo remoto, la necesidad de contar con un playroom o espacio de oficina y la mayor valoración de jardines y terrazas impulsan este tipo de producto”.
¿QUÉ SON EXACTAMENTE LAS TOWNHOUSES?
Las townhouses son un producto híbrido: no son departamentos, ni casas tradicionales, aunque comparten rasgos de ambas tipologías. Los expertos coinciden en que combinan la privacidad de una vivienda individual con la eficiencia de un conjunto urbano.
En comparación con un departamento, comparten “la gestión de mantenimiento centralizada, la seguridad y una estructura de expensas más previsible”, explica Juan Meana, gerente comercial de Urdapilleta Propiedades. Pero a la vez, tienen mayor independencia: no cuentan con pasillos ni ascensores comunes y tienen jardín privado, agrega Dina Crusizio, directora en la división residencial de la inmobiliaria L.J. Ramos.
Las townhouses presentan ventajas adicionales frente a una casa tradicional. “Son el downsizing cualitativo ideal”, afirma Crusizio, y justifica que es más económico por metro cuadrado que una casa, eliminando los espacios ociosos de las grandes mansiones y reduciendo drásticamente las expensas al prorratear servicios de seguridad y amenities.
La rentabilidad es otro factor que las diferencia de las viviendas tradicionales. “Por su escasez, suele ubicarse por encima del promedio entre departamentos y casas”, comenta Flexer, quien atribuye esa tendencia a la oferta limitada y demanda creciente.
¿A QUIÉNES APUNTAN?
La combinación entre casa y departamento resulta atractiva para quienes buscan más espacio y contacto con la naturaleza, pero con precios más bajos y servicios compartidos. D´Aria lo describe como “la oportunidad de una vivienda a estrenar en un barrio cerrado”.
La demanda proviene principalmente de familias jóvenes con hijos pequeños que buscan su primera casa y necesitan cercanía a accesos, colegios y centros de salud.
ZONA NORTE: LA PROTAGONISTA
Aunque las townhouses son un fenómeno global, se observa una concentración de estos proyectos en el norte del Gran Buenos Aires, con Pilar, San Isidro, Buenavista, Tigre y Benavidez como los polos más activos.
Para los desarrolladores, este tipo de proyecto resulta atractivo porque su construcción es más ágil que la de un edificio tradicional, lo que reduce tiempos y costos.
En resumen, en un mercado donde los desarrolladores buscan obras más rápidas y costos más eficientes, y los compradores priorizan bajo costo de mantenimiento, comodidades y mayor contacto con la naturaleza, las townhouses emergen como una respuesta intermedia. Ni casa ni departamento: una nueva forma en la que las generaciones jóvenes buscan vivir.
Por Manuela Viñales
Ver nota original
Postulate para ser agente REMAX
“`
