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Ni casas ni departamentos: el fenómeno inmobiliario que crece entre los jóvenes
LAS CASAS QUE SON FUROR ENTRE LOS JÓVENES Y UN BOOM EN ESTADOS UNIDOS
LA ZONA NORTE DEL GRAN BUENOS AIRES CONCENTRA LA MAYOR PARTE DE UNA NUEVA TIPOLOGÍA QUE TODAVÍA ES ESCASA PERO MUESTRA CRECIMIENTO.
Aunque este formato comenzó a popularizarse hace décadas en Europa y Estados Unidos, se consolidó con fuerza en los últimos 10 años en Argentina.
La búsqueda de conexión con la naturaleza es un valor que las personas priorizan cada vez más. La pandemia aceleró esta tendencia, generando una migración de familias desde la ciudad hacia zonas con mayor contacto con el entorno natural. A pesar de que el tráfico, la centralización de los servicios y la oferta gastronómica disuadieron a algunos de regresar a los edificios, hay quienes se niegan a resignar el confort encontrado fuera de la Ciudad.
En este contexto, gana terreno una tipología que seduce especialmente a los jóvenes: las townhouses, también conocidas como casas adosadas.
Iuri Izrastoff, socio de la inmobiliaria homónima, menciona que “la tendencia en el país replica una global, donde los usuarios finales pueden acceder a la independencia de una casa sin tener que comprar un terreno y construir”. Gonzalo Sanchez Zinny, gerente de proyectos de Ayres Desarrollos, añade que este formato se ha consolidado en Argentina en la última década.
Costo y demanda
El aumento en la demanda responde, en parte, al creciente interés por viviendas con jardín, pero sobre todo a “la mejor relación entre calidad de vida, superficie y precio que ofrecen las townhouses”, explica Yanina Zurita, Project Leader de Toribio Achával. En desarrollos como Pueblo Buenavista, las unidades parten desde los US$550.000.
La tendencia también se vincula con cambios en la forma de habitar. Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro en la inmobiliaria Narvaez, señala que “el trabajo remoto, la necesidad de contar con un playroom o espacio de oficina y la mayor valoración de jardines y terrazas impulsan este tipo de producto”. En proyectos como Sunny en Tigre y Organa en Martínez, los valores oscilan entre US$240.000 y US$470.000, según la tipología.
¿Qué son exactamente las townhouses?
Las townhouses son un producto híbrido: no son departamentos ni casas tradicionales, aunque comparten rasgos de ambas tipologías. Combinan la privacidad de una vivienda individual con la eficiencia de un conjunto urbano. Juan Meana, gerente comercial de Urdapilleta Propiedades, explica que comparten “la gestión de mantenimiento centralizada, la seguridad y una estructura de expensas más previsible”, y, a su vez, poseen mayor independencia al no contar con pasillos ni ascensores comunes y tener jardín privado.
Estas propiedades suelen ofrecer unidades de entre 120 m² y 160 m² cubiertos, distribuidos en dos plantas, y con un jardín de aproximadamente 70 m². Carlos Burgwardt, gerente de producto en Toribio Achával, resalta que muchas de estas unidades están pegadas a otras casas, formando hileras que optimizan el uso del suelo.
¿A quiénes apuntan?
La combinación entre casa y departamento resulta atractiva para quienes buscan más espacio y contacto con la naturaleza, pero con precios más bajos y servicios compartidos. Este producto se enfoca principalmente en familias jóvenes con hijos pequeños que buscan su primera casa y necesitan cercanía a accesos, colegios y centros de salud.
Zona norte: la protagonista
Aunque las townhouses son un fenómeno global, los especialistas observan una concentración de estos proyectos en el norte del Gran Buenos Aires. Pilar, San Isidro, Buenavista, Tigre y Benavidez se destacan como los polos más activos. Para los desarrolladores, este tipo de proyecto resulta atractivo porque su construcción es más ágil que la de un edificio tradicional, lo que reduce tiempos y costos.
En un mercado donde los desarrolladores buscan obras más variadas y los compradores priorizan bajo costo de mantenimiento y mayor contacto con la naturaleza, las townhouses emergen como una respuesta intermedia. Ni casa ni departamento: una nueva forma en la que las generaciones jóvenes buscan vivir.
Fuente: Manuela Viñales –
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