“NO HAY LOCALES”: LA AVENIDA PORTEÑA EN LA QUE LAS MARCAS SE PELEAN POR ESTAR
HAY UNA AVENIDA QUE TIENE LISTA DE ESPERA PARA CONSEGUIR UN LOCAL LIBRE, ASÍ LO REVELÓ UN INFORME QUE ANALIZA EL MERCADO COMERCIAL EN CABA
* 23 de julio de 2025
* 08:21
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La avenida porteña que tiene lista de espera para conseguir un local libre. Así lo confirmó un informe de L.J. Ramos que releva la vacancia y precios de alquiler en los principales corredores de la ciudad. En un mercado que, tras la pandemia, reconfiguró el tablero, con el auge del e-commerce, ciertos corredores comerciales quedaron desplazados y aún exhiben una gran cantidad de locales vacíos.
Sin embargo, otras zonas se recuperaron con mayor rapidez y los carteles de “Alquiler” hoy ni llegan a colgarse. En este contexto, una avenida se ha convertido en la favorita de las marcas para instalarse, posicionándose entre las zonas más buscadas para abrir locales.
El informe revela que la Avenida Cabildo, en el tramo entre Virrey del Pino y Avenida Monroe, presenta la menor vacancia del mercado, lo que indica una gran demanda y escasez de locales disponibles para alquilar.
“Cabildo y Juramento da mucha claridad de lo que es un corredor consolidado, y es una zona donde todas las marcas quieren estar. Prácticamente no hay disponibilidad, se encuentra en niveles prepandemia, del 2018 y 2019, y, probablemente, será la zona que seguirá teniendo más demanda”, señala Martín Potito, director de inmuebles comerciales de L.J. Ramos.
En números, el porcentaje de vacancia se ubicó en 1,6% en esta zona, mientras que en otros corredores relevados, se encuentra en niveles superiores: en Palermo Soho, el 6%; en la Avenida Santa Fe, entre Pueyrredón y Callao, el 4%; en Florida, entre Plaza San Martín y Rivadavia, 5%; en la Avenida Triunvirato, entre Monroe y Avenida de los Incas, 3%; y en la Avenida Rivadavia, entre Avenida La Plata y Colpayo, los niveles se acercaron a la zona más demandada, con un 2,1%.
Vale aclarar que, según un informe de Toribio Achával, que agrega otros corredores al análisis, la calle Quintana (del 0 al 500) presenta una vacancia menor a la de Cabildo y Juramento, con un 1,45%, al igual que la Avenida Cerviño, donde la disponibilidad de locales es del 0%. Sin embargo, son zonas con menor cantidad de inmuebles, 69 en el primero y 18 en el segundo.
¿POR QUÉ LAS MARCAS ELIGEN CABILDO Y JURAMENTO?
“Contás con un flujo peatonal y vehicular que minimiza los riesgos de demanda potencial; además, tiene un nivel socioeconómico medio y medio-alto en el entorno, tanto de quienes viven allí como de quienes lo transitan”, explica Potito. La cercanía con el subte, el metrobus y puntos turísticos como el Barrio Chino potencian este flujo de circulación.
El informe agrega que se trata de una zona con presencia de primeras y segundas marcas, donde predominan los rubros de moda y textil, tecnología y librerías, con galerías emblemáticas como la General Belgrano.
El corredor comercial con menos vacancia es el ubicado en Cabildo, entre Monroe y Virrey del Pino. Lo curioso es que, aunque se trata de la avenida más demandada, no mantiene su lugar en el podio en cuanto a los valores de alquiler, con un precio promedio de US$32/m², muy por debajo de la zona de Avenida Rivadavia y Avenida La Plata, que está en US$47,5/m², o de la Avenida Santa Fe y Callao con US$45/m² o Palermo Soho que promedia los US$40/m². Florida se acerca un poco más a los valores de Cabildo y Juramento, con un precio de US$30/m², al igual que Triunvirato y Monroe, que se ubica en US$24,8/m².
Potito explica que la zona de Avenida Rivadavia y La Plata cuenta con un movimiento peatonal difícil de igualar. “Es una zona muy neurálgica de la ciudad, con un hub de transportes que genera un alto nivel de circulación de gente, lo cual lleva a que muchas empresas quieran estar allí, empujando los precios hacia arriba”, agrega.
Este corredor, ubicado en Caballito -el barrio en el centro geográfico de la ciudad- está muy próximo al tren Sarmiento, las líneas de subte A y E, y el Parque Rivadavia, lo que impulsa la accesibilidad. Se caracteriza por una fuerte presencia del rubro textil, que representa el 29,7% del total, con locales de primeras marcas que refuerzan su posicionamiento comercial. Le siguen en importancia los sectores de servicios financieros y gastronómicos.
¿QUÉ PASÓ CON LOS OTROS CORREDORES?
La calle Florida, que fue por años un corredor muy atractivo, hoy está entre las zonas con mayor vacancia. “Es un lugar que depende mucho del turismo y de las oficinas, segmentos que fueron muy golpeados por la pandemia. Actualmente, se encuentra en proceso de transformación en el perfil de sus inquilinos, ya que tradicionalmente tuvo primeras marcas en rubros como textil y gastronomía, pero muchas se fueron. Ahora, a medida que se terminan los contratos de alquiler actuales, están volviendo”, explica Potito.
Hoy, la mayoría de los locales desocupados son de gran tamaño, lo que sugiere una mayor demanda por espacios reducidos. “El precio por metro cuadrado aumentó un 7,7% y la vacancia bajó un 2%, desde principios del año pasado a este año, lo que muestra una recomposición en proceso”, agrega el informe de L.J. Ramos.
La demanda de los locales hoy es muy alta en la zona de Cabildo y Juramento, lo que se traduce en que los que salen al mercado se alquilan rápidamente. No es menor que los precios de los alquileres hoy estén en aumento, intentando recuperar los valores prepandemia, lo que dificulta a los operadores de locales, especialmente en el sector gastronómico, afrontar el creciente costo de los alquileres.
“Se están dando muchos ingresos y salidas de inquilinos, dado que les cuesta afrontar los aumentos, que se ajustan por IPC y alcanzan valores muy altos; no pueden trasladar directamente los costos a sus productos y servicios, ya que hoy ha disminuido algo la demanda de consumo”, concluye Potito.
“Hoy, el mercado de locales está marcado por una fuerte demanda en alquiler y una retracción en la venta. Está complicado vender locales, porque no ofrecen una rentabilidad adecuada. Un local bien ubicado se alquila rápidamente”, explica Gonzalo Painceira, de Toribio Achával.
Fuente: María Josefina Lanzi
