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Punta del Este apuesta a captar al comprador argentino con proyectos premium
Punta del Este sigue siendo la estrella del mercado inmobiliario uruguayo. Más allá de las preferencias estacionales que despierta la temporada de verano, la ciudad se ha convertido en un destino durante todo el año.
Por un lado, crece la oferta, especialmente con productos premium. Y, por otro, hay cada vez más interés de inversores y consumidores finales que la eligen como destino de residencia permanente.
“La ciudad está transitando una nueva etapa. Crece, atrae actividad durante todo el año y demanda proyectos con visión de futuro, en especial, desarrollos que aportan al entorno, integrando arquitectura, servicios y calidad de vida y elevando la experiencia cotidiana a un estándar internacional”, dice Julieta Ginevra, directora de la desarrolladora GNV Group.
Demanda de casas frente al mar y departamentos premium
La conversión del dólar, la conectividad aérea y la percepción de calidad de vida consolidan a la ciudad como el destino ideal para el segmento premium argentino.
“Entre los principales factores se destacan el crecimiento interanual del 50% en el ingreso de turistas argentinos, la alta ocupación anticipada en propiedades de alta gama, la reaparición de la clase media argentina y la preferencia por casas frente al mar y departamentos premium con amenities”, describe Robustiano Casares Demaria.
El head of business de la sucursal de Uruguay de la inmobiliaria Miranda Bosch Real Estate & Art destaca también
“la consolidación que registra Uruguay como un destino seguro para inversión y preservación patrimonial”.
Actualmente, en Punta del Este hay alrededor de 76 desarrollos inmobiliarios en ejecución, que concentran más de 1400 unidades proyectadas, lo que muestra que el mercado se renueva activamente.
Nuevos proyectos de lujo en Punta del Este
En ese contexto, proyectos de categoría, con ubicación estratégica y amenities de primer nivel responden a la demanda actual con unidades modernas y una propuesta arquitectónica flexible, diseñada para vivir todo el año, sostiene Darwin Scrollini, titular de Scrollini Propiedades.
Alejandra Covello, broker con 20 años de presencia en el mercado uruguayo, informa que
“en Punta del Este hay 400 mil m² aprobados para construir una gran diversidad de productos”.
La especialista detalla que la mayoría de los compradores, casi un 60%, son argentinos, quienes deciden invertir porque sienten que es un lugar para pertenecer.
Interés por invertir y también para residir
“Está quien compra solo para invertir o quien se instala para residir. En general, son familias jóvenes con chicos pequeños, ya que la zona cuenta con una importante oferta de colegios y servicios, o personas que ya sus hijos crecieron y buscan un destino más tranquilo”.
Según Covello, el mercado se completa con un 25% de brasileros, un 10% de alemanes, portugueses, belgas y estadounidenses, y un 5% de paraguayos y uruguayos. Estos últimos son los que menos compran porque prefieren otras ciudades uruguayas.
En cuanto a precios, se ha registrado una suba del orden del 15% comparado con el año pasado, y el porcentaje asciende cuando se trata de productos de alta gama. El abanico es amplio: hay departamentos en preventa que arrancan en US$ 210 mil y pueden superar los US$ dos millones.
Los nuevos proyectos de lujo
Entre las novedades de la temporada está la preventa de Atelier by Le Parc, 26 pisos de departamentos y amenities. El proyecto introduce una tipología innovadora adaptada a las demandas actuales: las unidades Flex, que permiten crear un segundo dormitorio en suite o un espacio de trabajo.
La desarrolladora GNV Group acaba de iniciar la obra de SLS Punta del Este Hotel & Residences, que tiene la premisa de ofrecer la posibilidad de vivir con el confort de un hotel en la propia casa.
Además de las torres con departamentos de lujo y amenities de primer nivel, hay cantidad de barrios privados o loteos que van ganando espacio. Distrito 52, Aurat y Reserva Montoya son algunos con lotes que cuestan desde US$ 250 mil.
El barrio privado El Nido, combina diseño, naturaleza y amenities de primer nivel y ya tiene el 70% de los lotes vendidos, que cotizan desde US$ 300 mil, con financiación. El masterplan, diseñado por el estudio Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo, contempla el desarrollo de 250 hectáreas de bosque nativo con pendientes suaves que permiten vistas al mar y a las sierras.
Los amenities fueron pensados con criterio innovador. Tendrá una piscina de olas WaveGarden, que combina tecnología y emoción. La inauguración está prevista para mayo.
“No es una pileta, sino un estilo de vida”, sostiene Maximiliano Schabsis, uno de los socios de Donato Group, desarrolladora del proyecto.
Crecimiento en el segmento hotelería
Como en la oferta inmobiliaria de una ciudad importante, también hay un crecimiento en el segmento hotelería. Recientemente, se inauguró Locanda Punta del Este, el nuevo resort del Grupo Cipriani.
Próximamente comenzarán las obras de Sonido Hotel, un refugio de 10 hectáreas que integra un hotel boutique cinco estrellas con el primer estudio de grabación de nivel internacional inmerso en el bosque.
“Los argentinos vuelven con fuerza a Uruguay, no solo como turistas sino también como compradores e inquilinos vacacionales de primer nivel. Esa combinación de uso recreativo y valor de inversión está marcando un nuevo estándar”, dice el representante de la inmobiliaria Miranda Bosch Real Estate & Art.
“Punta del Este ofrece variedad de productos, servicios de primer nivel, calidad y buen clima, todas características que le permiten competir con las mejores ciudades del mundo”, concluye Covello.
Fuente: Liliana Carbello –
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