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Punta del Este: de la Brava a José Ignacio, los precios y el boom inmobiliario de un destino que no para de crecer
LAS ZONAS CON POTENCIAL, LOS EMPRENDIMIENTOS CON SERVICIOS ULTRA PREMIUM Y LOS BARRIOS QUE FORMAN PARTE DE LOS NUEVOS CORREDORES QUE REDIBUJAN LOS LÍMITES RESIDENCIALES DE PUNTA
5 de enero de 2026
07:56
Por Victoria Aranda y Carla Quiroga
Punta del Este crece con los proyectos más lujosos de la región. Esta temporada se perfila en el Este como una de las más exitosas de los últimos años, perspectiva dada por un dólar que se percibe comparativamente bajo y por la fidelidad del público de siempre, más ajeno que otros a las coyunturas cambiarias.
Con todo, lo cierto es que las expectativas llegan hasta el universo del ladrillo y, en ese sentido, la oferta crece. Concreta, Alejandra Covello, titular de la inmobiliaria homónima, cifró en más de 400.000 los metros cuadrados aprobados para hacer proyectos, citando, a la vez, a un ex intendente de la ciudad. Con ese número como antecedente, indica, “todos los terrenos en primera línea empiezan a escasear”.
De hecho, en enero del 2025, el empresario argentino Eduardo Costantini compró un campo de 145 hectáreas ubicado sobre el kilómetro 170 de la ruta 10, a cinco kilómetros de Punta Piedra, antes de llegar a la zona de José Ignacio, en Punta del Este, Uruguay.
El empresario desembolsó US$11.200.000 en la subasta que realizó el Gobierno uruguayo de la tierra que perteneció a Lázaro Báez. De esta forma, el desarrollador más que triplicó el valor base que fue de US$3,5 millones. “Es un terreno con 415 metros de frente y doble salida. Ya funcionaba un club de polo y la idea es redoblar la apuesta”, explicó Costantini, quien cerró un acuerdo estratégico con Adolfo Cambiaso para realizar un emprendimiento con foco en el polo.
No hay duda, todos miran a Punta. En consecuencia, desarrolladores y arquitectos buscan opciones, proyectan en sintonía y la ciudad se expande. Por caso, en la Parada 7 de la avenida Roosevelt, están “Diamond, el proyecto de 20 pisos en construcción cerca de Punta Shopping, y Rise, un complejo inmobiliario ubicado en la Parada 18 del mismo corredor que tendrá un centro comercial a cielo abierto. Ambos están en pozo, y son ideales para vivir todo el año”, apunta Covello, aclarando que un monoambiente arranca en los US$120.000.
“Después tenés la demanda que busca proyectos en la Brava sí o sí”, afirma la broker. “Ahí, aún restan por vender las últimas unidades de la Trump Tower con un concepto de hospitality, algo así como hotelería para edificios, con desayuno o un trago cuando volvés de la playa”, comenta e ilustra, describiendo tanto a la demanda como a un nuevo tipo de oferta con servicio de hotelería que también es tendencia en la ciudad esteña.
A la hora de analizar las tipologías, las vistas son fundamentales. De hecho, los edificios de su emprendimiento se construyen en un terreno con doble vista al agua: el mar y la Laguna Blanca. “Todas las unidades dan al agua”, aclara y agrega: “Son departamentos que tienen el espíritu de una casa con ambientes más amplios que los tradicionales”.
Respecto a quien compra en Punta, “hay mucho movimiento y no solo de argentinos, sino también de brasileños y paraguayos”, reconoce Gonzalo Urdapilleta, master broker de Selenza, el emprendimiento que ya tiene tres edificios y avanza en construcción de otros cinco en donde el metro cuadrado cotiza a US$4500. Está en Manantiales y uno de sus puntos fuertes es que tiene más de 200 metros de frente al mar. “Apunta a un público que valore la vida en comunidad de club con expensas bajas”, explica Urdapilleta, quien asegura que la location es clave.
Pero en la Brava hay más. Para los fans del área, está el nuevo proyecto de Molteni-Ott, The Rock, un emprendimiento en donde el metro cuadrado cotiza a US$10.000/m². “Junto a Cirpiani, es el más caro de la ciudad”, asegura Leonardo Mauche, titular de la inmobiliaria Luxury Punta. Son 25 residencias más penthouses de lujo, con vistas y servicios de excepción.
Vale decir que la rúbrica del arquitecto Carlos Ott no es la única que forma parte de la nutrida oferta en diseño que hoy por hoy ofrece la ciudad. En este sentido, en Toribio Achával mencionan Atelier, la nueva torre residencial de 26 pisos de la marca Le Parc ubicada en Parada 8, en Roosevelt y Guanabara, diseñada por el estudio internacional Gómez Platero, con unidades que arrancan en los US$209.000.
En la Brava también se construye Silente. Está en la parada 32, ya tiene cuatro edificios y ahora lanzó 10 townhouses de tres dormitorios con vista al golf. “Son casas apareadas que son parte de la última etapa del emprendimiento. Tendrán una construcción mixta que combinará seco y tradicional lo que nos permitirá arrancar en marzo y terminarlas durante 2026”, explica Eduardo Gutiérrez, desarrollador del emprendimiento. “Los tickets arrancan en los US$650.000 que se pueden pagar en dólares: 30% de anticipo y 10 cuotas”, detalla.
En el grupo de los que apuestan por el diseño se inscribe Signature at the Sea, que levanta la constructora argentina Criba, con la rúbrica del prestigioso arquitecto brasileño Marcio Kogan, iniciativa próxima a inaugurarse con un valor de metro cuadrado que va desde los US$5500 hasta los US$7400, vendida en un 70% y que también tiene a argentinos y brasileños entre sus consumidores finales como clientes.
El proyecto cuenta con 25 unidades de lujo ubicadas en dos torres de ocho y seis pisos: 18 residencias, cuatro casas y tres penthouses. Según explican, se trata de compradores que quieren una residencia estacional, y buscan naturaleza y altos estándares a la vez. “Signature se encuentra emplazado en un frente marítimo de baja densidad urbana, en Rincón del Indio, un área que mantiene la sensación de serenidad”, detallan.
La avenida Miguel Ángel es clave en este desarrollo y en donde ya se encuentran emprendimientos consolidados que son punto de referencia en la ubicación. El florecer de la zona surge a partir del nuevo código de planeamiento del eje de Aparicio Sarabia, el cual elevó el techo de construcción en altura de cuatro a 25 pisos. Dicha medida se decretó para poner en valor la región noreste de la ciudad, descentralizando Punta del Este hacia zonas nuevas.
Desde la apertura de un local de la cadena Tienda Inglesa hasta un masterplan que incluye áreas deportivas, restaurantes y servicios básicos, la zona está diseñada para convertirse en un microcentro autosuficiente.
El crecimiento de esta región se refleja en los desarrollos inmobiliarios que están cambiando el skyline de Punta del Este, que atrae tanto a compradores locales como internacionales. Por caso, entre los proyectos que avanzan está Quartier Brava 30, un complejo que contará con dos torres gemelas espejadas de 24 pisos cada una y 85 unidades por edificio.
Punta se extiende hacia el Este, se corrió el eje. Surfside, de US$100 millones de inversión es desarrollado por Tiburón Desarrollos como parte de un masterplan que contempla la construcción de siete torres en un plazo de 20 años. La primera torre de 25 pisos, que se finalizó en el 2022, incluye un total de 138 unidades que van desde un ambiente de 80 m² a pisos enteros de 450 m². Actualmente está vendida en su totalidad.
La segunda fase del complejo demandará una inversión total cercana a los US$200 millones, llamada Surfside Elleva, tendrá 24 pisos con departamentos de dos y tres dormitorios con superficies que van desde los 263m² hasta penthouses de 950m². En este caso los valores arrancan en US$750.000.
El nuevo punto de referencia en unidades de super lujo en Latinoamérica será el complejo The Rock. También construido por Tiburón Desarrollos, es un proyecto de Carlos Ott, equipado por la firma italiana Molteni. Es la nueva referencia en el segmento más alto de residencias. Las unidades van desde 500 m² hasta 2000 m² partiendo desde US$5.100.000.
El proyecto del estudio del arquitecto Rafael Viñoly hace culto a la arquitectura moderna de edificios con silueta esbelta sin columnas y un gran núcleo de hormigón que tendrá la torre más alta de toda Latinoamérica: medirá 320 metros de altura.
Los precios muestran un leve incremento respecto a la temporada anterior, pero las perspectivas generales son excelentes, con una demanda que se mantiene firme. “Punta del Este sigue consolidándose como una plaza de referencia regional, con un mercado muy activo. De hecho, además de los
