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¿Qué cantidad de metros cuadrados conviene comprar para poner la propiedad en alquiler?
Para responder a esta pregunta hay que tener en cuenta diversos factores que determinan la rentabilidad de una propiedad.
En un mercado inmobiliario en constante cambio, donde nuevos actores han ingresado al juego, como el crédito hipotecario y la derogación de la ley de alquileres, quienes tienen dinero “bajo el colchón” y desean utilizarlo como inversión eligen el real estate como una posibilidad tangible.
A pesar de que el consumidor final ha vuelto a ser un actor activo en el mercado, el perfil inversor sigue presente y se pregunta qué tipo de propiedad le conviene comprar para poner en alquiler.
La rentabilidad de una propiedad
No existe una cantidad “ideal” de metros cuadrados para comprar una propiedad y destinarla al alquiler, sino que lo que hay que tener en cuenta es la rentabilidad que ese inmueble produce. Esto significa el retorno que genera ese alquiler en relación a la inversión inicial.
La rentabilidad depende de diversos factores determinantes:
- Precio de compra: el valor por metro cuadrado es un punto clave.
- Ubicación: zonas con alta demanda, buenos servicios y conexiones suelen ser más rentables.
- Tipo de propiedad: los monoambientes o departamentos más pequeños suelen ser más rentables en relación a su precio de compra, pero la demanda también puede influir en el tipo de propiedad que se busca. Los departamentos pequeños suelen ser buscados para alquileres temporarios, estudiantes o como espacio de trabajo remoto. Los de tres y cuatro ambientes son preferidos por familias.
- Gastos: los gastos asociados a la propiedad (expensas, impuestos) deben ser considerados para calcular la rentabilidad.
- Mercado de alquiler: la demanda de alquiler en el barrio o zona donde se encuentra la propiedad es un factor fundamental para determinar la rentabilidad.
- Rentabilidad: se considera que una inversión que genere un 5% de rentabilidad anual es buena, y si es superior al 8%, muy buena.
El rendimiento del alquiler
Según los análisis realizados por el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario del Colegio Inmobiliario, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 -que derogó la normativa- la oferta de inmuebles en alquiler en la Ciudad se incrementó un 176,55%. Mientras que en el último mes, la suba fue del 10,87%.
“Hoy es más atractivo alquilar, lo que explica que no haya tanto apuro en vender”, explica Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. De hecho, en abril, la relación alquiler/precio se ubicó en 5.23% anual. Actualmente, se necesitan 19.1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7.3% menos de lo requerido hace un año.
“Hay barrios donde el combo entre precio de compra bajo y alta demanda de alquiler hace que la rentabilidad suba fuerte”, dice Ezequiel Wierzba, CEO de Clicks Aparts, y agrega: “Si elegís bien la zona y la propiedad, el alquiler sigue siendo una gran forma de cuidar tu plata, generar ingresos y apostar a largo plazo en algo concreto”.
Barrios con mejores opciones para inversores
Lugano y Nueva Pompeya encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,1% y 7,8%, respectivamente. Parque Avellaneda completa el podio, con una renta del 7,3%. Por el contrario, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, 4,1% y 4,3%, respectivamente.
Fuente: LA NACION
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