¿Qué porcentaje del valor debo calcular si vendo para comprar otra propiedad?
AL PRECIO DE LA PROPIEDAD A PAGAR SE LE DEBEN SUMAR DIVERSOS COSTOS QUE SON OBLIGATORIOS EN LA OPERACIÓN
5 de diciembre de 2025
17:12
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Los costos, los informes requeridos y cuál es la responsabilidad del profesional; además, qué se exige cuando se cierra una operación con crédito.
La compraventa de una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona, y, en un mercado tan volátil como el argentino, se deben tener en cuenta todas las variables que atraviesan esta decisión.
Es habitual observar en el mercado inmobiliario una tendencia clara: muchos propietarios eligen primero poner en venta su propiedad para luego poder “pegar el salto” a un inmueble mejor. Pero, hay que tener en cuenta que a la hora de realizar cualquier transacción existen gastos adicionales que hay que pagar en la compraventa que terminan sumando un costo adicional a la operación.
Lo primero que hay que conocer es el precio de la propiedad. Una vez que está ese dato, hay que calcular el dinero que se necesita para la venta total de la propiedad y la compra de la nueva. En estos costos entran: la comisión inmobiliaria, los impuestos y el proceso de escrituración.
La única forma que tiene una persona de estar segura de que es la dueña de un inmueble es a través de la escritura pública ante un escribano. A su vez, es la alternativa más sólida para estar al tanto de que no haya deudas, embargos y que quien vende es el propietario real de la unidad.
Sin embargo, escriturar un inmueble conlleva, a su vez, una serie de gastos que pueden representar un porcentaje significativo del valor de la propiedad. Desde los honorarios del escribano hasta los impuestos y tasas exigidos por el Estado, cada parte involucrada—comprador y vendedor— debe afrontar distintos costos para completar la transacción.
Estos montos varían según la ubicación del inmueble y las normativas vigentes en cada jurisdicción. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), los gastos incluyen el impuesto de sellos, los certificados e informes previos, los honorarios notariales y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿CUÁL ES EL COSTO REAL DE ESCRITURAR?
Tanto el vendedor como el comprador deben afrontar gastos propios del proceso de escrituración. El primero se encarga de abonar todos los gastos previos a la escritura, así como los honorarios del escribano, mientras que el segundo paga los gastos posteriores.
Un dato clave a tener en cuenta es que la comisión inmobiliaria puede tener una bonificación si se realizan ambas operaciones con la misma inmobiliaria. “Por lo general, se hace una bonificación de los gastos, pero queda a criterio de la inmobiliaria. Ya que, ese cliente te facilitó el camino para ambas transacciones”, afirma Marta Liotto, presidenta del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).
GASTOS DEL VENDEDOR:
– **Certificados:** el vendedor debe asumir el costo previo a la escritura de los documentos que habiliten la operación, como el certificado de dominio o el informe de inhibiciones. El diligenciamiento de estos informes podría alcanzar el 0,2% del precio del inmueble.
– **Impuesto Cedular:** si la propiedad que se vende fue comprada después del 1/1/2018 y no es vivienda única, el vendedor pagará el 15% por Impuesto a las Ganancias Cedulares. Si la parte vendedora es una persona jurídica, se le retendrá el 3% en concepto de anticipo de Impuesto a las Ganancias.
– **Impuesto de Sellos:** este impuesto se aplica tanto en CABA como en las otras 23 provincias del país. En CABA la alícuota se encuentra en 3,5%, pero a partir del próximo año será de 2,7%. Para primera vivienda existe la exención del 100% del impuesto para operaciones con un valor inferior a $226.100.000.
– **Certificación de firmas:** el vendedor debe pagar lo que le corresponda en la certificación de firmas ante escribano público.
– **Deudas:** si existieran pagos de expensas pendientes o deuda de impuestos, como el ABL u otros servicios relacionados con la propiedad, el vendedor debe abonarlas antes de escriturar.
– **Estudio de títulos:** el estudio de títulos es una investigación minuciosa acerca del estado jurídico del inmueble, que genera un costo de 0,2% del precio de la operación.
– **Comisiones inmobiliarias:** en CABA, la comisión que paga el vendedor a la inmobiliaria es del 3% del valor de la propiedad más IVA.
– **Otros gastos:** algunos costos adicionales para el vendedor podrían incluir actualizaciones de planos, desocupación del inmueble, etc.
GASTOS DEL COMPRADOR
– **Impuesto de Sellos:** el comprador también debe abonar el 1,75% sobre el precio de la escritura.
– **Tasas registrales:** esta tasa se paga por el derecho de inscribir el inmueble en el Registro de Propiedad.
– **Honorarios profesionales:** el comprador de la propiedad debe pagar el 2% de los honorarios profesionales, más IVA.
– **Comisión inmobiliaria:** el comprador paga el 4%. Los honorarios inmobiliarios están regulados por Ley y por el Colegio Profesional Inmobiliario.
– **Aporte notarial:** tiende a ser del 0,1% como máximo.
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