Se desploma la oferta de viviendas y crece la presión sobre los precios inmobiliarios
La oferta de viviendas en España ha caído en un 39% desde su máximo de 2019, lo que está exacerbando el desequilibrio entre oferta y demanda. Este fenómeno está contribuyendo al sobrecalentamiento del mercado inmobiliario, según datos publicados por la plataforma Idealista.
La reducción en la disponibilidad de propiedades se ha visto reflejada en todas las provincias y capitales españolas, siendo Valencia y Bilbao las más afectadas. En 45 capitales de provincia, el “stock” disponible para la venta se ha reducido en un 50% o más, lo que ha disparado los precios y agravado la crisis de acceso a la vivienda.
En tan solo un año, el valor de un departamento de 80 metros cuadrados en España ha pasado de €992 a €1122 en agosto de 2025. Además, entre agosto de 2020 y agosto de 2025, la compra de vivienda se ha encarecido un 45%, lo que genera un creciente malestar social.
Por otro lado, la oferta de vivienda en alquiler ha crecido más de un 15% desde abril del año pasado. Este aumento está motivado por la fuerte subida de precios, lo que ha llevado a muchos propietarios a sacar sus inmuebles al mercado, alcanzando casi 69.000 anuncios en agosto.
Sin embargo, esta es una tendencia a corto plazo, ya que el desajuste entre oferta y demanda también ha tensionado el mercado de alquiler, levantando barreras al acceso a la vivienda. Desde el verano de 2020 hasta 2025, el precio medio del alquiler ha subido un 33%.
El escenario actual plantea un desafío significativo para quienes buscan acceder a una vivienda en España, lo que refleja un problema cada vez más preocupante en el mercado inmobiliario.
