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¿Se puede cancelar un préstamo UVA antes de tiempo?
Las diferentes entidades bancarias tienen sus propias políticas respecto a la cancelación anticipada de créditos hipotecarios
En el actual escenario de reordenamiento del mercado inmobiliario, con la vuelta del crédito hipotecario UVA, de la mano de 24 bancos, las consultas y transacciones con préstamos están en aumento. Un dato clave de este ascenso se puede ver en la cantidad de operaciones de compraventa con hipoteca que se realizan mes a mes. Por ejemplo, en enero de este año, aunque el número de escrituras totales bajó un 52,5% comparado con diciembre del 2024, ya que se registraron 3645 operaciones, el 26% de ellas se realizaron con hipoteca, lo que muestra que el crédito sigue empujando la actividad del sector.
De esta manera, en un país caracterizado por tener una economía inestable en donde la inflación puede tener importantes saltos, a pesar de que en la actualidad se encuentra moderada y en un proceso de desaceleración, muchos de los que están pensando en sacar un préstamo para comprar su vivienda propia, se preguntan si tienen que estar pagando el crédito durante tantos años (a 20 o 30 años) o si existe la posibilidad de adelantar cuotas o cancelarlo anticipadamente si así lo quisiesen.
Este es un dato importante para tener en cuenta porque los créditos hipotecarios vigentes actualmente son en UVAs (Unidad de Valor Adquisitivo), es decir que el capital por el cual se ajustan las cuotas se calculan en UVA, la unidad que se basa en el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que a su vez está basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y se ajustan diariamente por inflación.
Aunque liquidar la deuda antes de tiempo puede parecer una estrategia conveniente para reducir el pago de intereses y de un posible salto de la inflación, lo cierto es que la mayoría de los bancos imponen penalidades por este tipo de operaciones.
¿Es posible cancelar un crédito hipotecario antes de tiempo?
Sí, los préstamos hipotecarios son precancelables. Además, en contrapartida, existe la posibilidad de solicitar una extensión del plazo del crédito si la cuota mensual supera el 10% del monto ajustado por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) desde su desembolso. En estos casos, se puede extender el plazo del préstamo hasta un 25% del tiempo original, según informaron las entidades financieras.
¿Cuáles son las condiciones que imponen los bancos?
Cada entidad bancaria tiene sus propias políticas respecto a la cancelación anticipada de préstamos hipotecarios. Estas son:
- Banco Nación: Si la cancelación total o parcial se produce antes de haber transcurrido un cuarto del plazo del crédito, se percibe una comisión del 4% más IVA.
- Banco Ciudad: Permite cancelaciones anticipadas parciales o totales. En el caso de las cancelaciones parciales, el monto mínimo a cancelar equivale a una cuota y se imputará a la reducción del capital adeudado. El cliente puede optar por reducir el plazo manteniendo el monto de la cuota o disminuir el importe de la cuota manteniendo el plazo. En cancelaciones totales, no se cobrará comisión si ha transcurrido al menos el 25% del plazo original del préstamo o han pasado 180 días desde su otorgamiento.
- BBVA: Cobra un 3% más IVA sobre el saldo de la deuda en caso de cancelación parcial o total antes del 25% del plazo total pactado o antes de 180 días desde la liquidación. Luego de este tiempo, la cancelación es gratuita.
- ICBC: Aplica una comisión del 3% más IVA sobre el monto a precancelar si la operación se realiza antes de haber transcurrido el 25% del plazo original del préstamo o 180 días desde su otorgamiento.
- Galicia: Es el único banco en el que se puede cancelar de forma parcial o total el préstamo a partir de la primera cuota de forma gratuita.
- Supervielle: Se puede cancelar anticipadamente tanto parcial como totalmente. Al momento de hacer una cancelación parcial el cliente podrá optar por: mantener el plazo y reducir el importe de la cuota, o mantener el importe de la cuota y reducir el plazo. Cada vez que el cliente haga una cancelación parcial
