Se Vende un Terreno de Casi una Manzana en un Barrio Histórico de la Ciudad
Ubicación privilegiada: Se encuentra cerca del subte, el Metrobus, numerosas líneas de colectivo y el Trambus.
La ciudad de Buenos Aires amplía su radar inmobiliario y cede el protagonismo a barrios con secretos que los inversores desconocen. Palermo, Recoleta y Belgrano son tres de los más icónicos de la ciudad, pero no son los únicos que captan la atención de los desarrolladores. Parque Patricios resalta por su transformación.
El barrio es conocido por tener uno de los parques más antiguos de Buenos Aires creado por Carlos Thays, conserva bodegones tradicionales y algunas reversiones, como El Globito, Pulpería el Cotorro, o el Ombú; y es sede del Club Atlético Huracán, conocido como “El Palacio”, declarado en 2007 Patrimonio Histórico y de Defensa Estructural de la Ciudad de Buenos Aires.
Parque Patricios se consolidó como uno de los polos tecnológicos de la ciudad: En este contexto, a 300 metros de la sede del Gobierno de la Ciudad que funciona en el emblemático edificio del reconocido arquitecto Norman Foster, y a dos cuadras de las oficinas de Google, se vende casi una manzana entera: un lote de 9617 m², que tiene salida por tres calles: Los Patos, Lavarden y Profesor Doctor Pedro Chutro. “Está en Lavarden 384 y se vende a US$15 millones”, detalla Fernando Novoa, socio de Newmark, la empresa que comercializa el lote.
Conectividad excepcional: La ubicación es uno de sus principales atractivos. “Hay pocos terrenos tan bien conectados en CABA con estas dimensiones”, agrega el socio de Newmark, gracias a su cercanía con la plaza, donde se encuentra una de las paradas del subte H, múltiples líneas de colectivo, el Metrobus y el nuevo Trambus, un sistema de transporte 100% eléctrico que tiene un carril exclusivo y combinación con cinco líneas del subte y otras cinco estaciones de tren.
Características del terreno: El lote de 9617 m² tiene salida por tres calles: Los Patos, Lavarden y Profesor Doctor Pedro Chutro. Actualmente, en el terreno funciona una de las sedes del ITBA, con tres edificios, uno de ellos en perfecto estado, con una superficie cubierta de 7000 metros cuadrados, tres plantas, sistema de ascensores y aires acondicionados, todo en funcionamiento. “Esta infraestructura permitirá que la propiedad tenga una rápida refuncionalización, con menor esfuerzo y tiempo de obra invertido”, explica Novoa.
Versatilidad de usos: Respecto a los usos, Novoa aclara que no hay restricciones. “Una posibilidad es hacer un proyecto de usos mixtos, lo que generaría vida propia al barrio”. El predio permite construir hasta 38.000 metros cuadrados de viviendas, además de un zócalo comercial que podría garantizar una circulación constante de los residentes.
Dentro de la misma manzana, funciona una de las sedes de la Universidad de Centro de Altos Estudios en Ciencias Exactas (CAECE) y próximamente la Facultad de Ingeniería de la Universidad del Salvador. Es una zona pensada para un público joven, gracias a su cercanía con los centros educativos y por los precios de vivienda, más accesibles que en los barrios tradicionales.
Un barrio en plena transformación: Parque Patricios ocupa el octavo puesto en el ranking de los barrios con los valores del metro cuadrado más accesibles, rondando los US$1759/m². Su valor lo posiciona como una opción viable para los jóvenes que quieren sacar un crédito. Además, el barrio continúa atravesando una transformación que comenzó en 2008, con la creación del Distrito Tecnológico, atrayendo a empresas como OSDE, Accenture, Prisma y Banco Provincia.
¿A dónde se mudará el ITBA? El Instituto Tecnológico de Buenos Aires (ITBA) abandonará su sede de Parque Patricios para mudarse al Parque de Innovación, en Núñez. El nuevo complejo educativo tendrá un edificio central de 20.000 m² que demandará una inversión de US$100 millones.
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