“`html
¿Sigo alquilando o compro con crédito?: Las 9 preguntas clave que responde una experta
¿Qué deberías preguntarte antes de embarcarte en la compra de un inmueble financiado?
En poco tiempo se te vence el contrato de alquiler y estás evaluando si continuar alquilando o encarar la compra de un departamento con crédito hipotecario. En primer lugar, si llegás a esa disyuntiva, quiere decir que tenés los ahorros para afrontar un porcentaje de la compra, ya que el financiamiento no es del 100%; por lo tanto, no muchos pueden hacerse esa pregunta.
Más allá de analizar las distintas alternativas de tasas y tipos de financiación que ofrecen los bancos, hay otros factores que debemos tener en cuenta.
Todo lo que deberías preguntarte antes de embarcarte en la compra de un inmueble con crédito
-
¿Cuánto tiempo pensás vivir en ese departamento que tenés pensado comprar?
¿Te visualizás viviendo al menos 6 años? La decisión tendrá un impacto significativo en el largo plazo, ya que los créditos suelen ser de por lo menos 20 años. Si surge la necesidad de vender la propiedad a los pocos años, el costo financiero puede ser muy alto. -
¿Cuánta estabilidad laboral tenés? ¿Comprarías solo o con alguien?
¿Cuán empleable sos? Si estás en pareja y tenés pensado comprar en pareja, ¿cuánto tiempo te ves (realmente) en pareja? La decisión del crédito hipotecario conlleva que ambos estén convencidos. -
¿Cuál es el ratio cuota/ingresos o alquiler/ingreso que a vos te deja más tranquilo?
Más allá del requisito del banco, ¿analizaste cuáles son tus gastos mensuales? Comprar con crédito implica un compromiso financiero significativo. Compará el costo del alquiler con la cuota del crédito. -
¿Cuánto valorás la libertad de elegir dónde vivir y cómo vivir?
¿Tenés hijos que van al colegio y priorizás vivir cerca de la escuela? ¿O cuánto valorás la “movilidad” para cambiar de lugar según tus necesidades? -
¿Un departamento es donde realmente querés poner tus ahorros?
¿Cuál es el costo de oportunidad de ese dinero ahorrado que vas a destinar al pago del porcentaje no financiado? Considerá si podés invertirlo y obtener un retorno. -
¿Tus ingresos suelen acompañar a la inflación?
Los créditos UVA se ajustan por inflación. Además de la tasa, es importante considerar la inflación estimada. -
¿Es un buen momento del mercado para comprar?
Los precios de las propiedades hoy se encuentran en valores bajos respecto del histórico, lo que puede ser una buena oportunidad. -
¿Es un buen momento para sacar un crédito?
El costo financiero anual de endeudarse con crédito actualmente es elevado. Compará la tasa con otros países de la región para evaluar si es conveniente. -
¿Qué es lo peor que puede pasar en cada una de las opciones?
Realizá un análisis de los pros y contras, evaluando escenarios posibles para tomar mejores decisiones.
La autora es directora de Maure Propiedades.
Fuente: Soledad Balayan – Ver nota original
