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Temporada de verano: los alquileres en los countries para enero se ubican entre US$ 4000 y U$ 6000
EL INVIERNO EXTENDIDO TAMBIÉN SE REFLEJA EN EL MERCADO, DONDE HAY POCA OFERTA Y UNA INCIPIENTE DEMANDA.
POR AHORA HAY OPCIONES EN PILAR, TIGRE, ESCOBAR, MORENO Y GENERAL RODRÍGUEZ Y CANNING.
En Santa Bárbara se alquilan casas al agua desde US$ 6500 por mes. Liliana Carbello
Entre mediados de octubre y principios de noviembre, en el mercado inmobiliario comienza la temporada alta de los alquileres de verano en las casas de countries. La dinámica no es casual, sino que está relacionada con la programación y cercanía de las vacaciones.
Por supuesto, se trata de una propuesta para quienes, a pesar de la crisis económica, aún pueden pensar en días de descanso. Desde hace varios años, el alquiler de una vivienda en un emprendimiento cerrado se ha convertido en una de las opciones para tener en cuenta.
Este año, el mercado registra una situación atípica íntimamente relacionada con las condiciones climáticas. “No hay demanda ni oferta porque el clima hizo que la gente se espere, se resguarde. El resabio del frío afectó las consultas. Sin dudas, el invierno extendido también trajo un invierno en el mercado de alquileres de temporada”, sostiene Mariano Saleh.
Lagoon Pilar ofrece departamentos alrededor de una laguna de aguas cristalinas.
CON EL CALOR EL MERCADO SE MOTORIZA RÁPIDAMENTE
El presidente de ESV Propiedades, que opera en el corredor Canning y San Vicente, anticipa que “quizás apenas lleguen los primeros calores, el mercado se va a motorizar rápidamente”.
En tanto, Agustín Vaccaro, gerente general en Grupo Vaccaro, comenta que “estamos recibiendo muchas consultas. Varios clientes prefieren alquilar en corredores cercanos en lugar de ir a la costa. Buscan disfrutar de la pileta, espacios verdes y de la vida al aire libre y, a la vez, estar cerca de su casa. Es una preferencia que aparece entre interesados en las opciones de Zona Oeste”.
Además del clima, otro de los factores que inciden en esta tendencia son los paquetes de viajes al exterior que, con un dólar estancado, hacen que muchas personas busquen esa alternativa como destino vacacional.
En Principado de San Vicente, las viviendas al agua son las más solicitadas.
A pesar de la oferta incipiente, aparecen algunos precios. Los contratos, en general, son mensuales y para las casas rondan entre US$ 4000 y US$ 6000 para enero. En departamentos, las opciones se ubican en US$ 1200 y US$ 1500.
Si bien enero es el mes más caro, hay paquetes para toda la temporada que abarcan desde las fiestas hasta fin de febrero. En la mayoría de los casos, incluyen las expensas. Solo hay que abonar aparte las tareas de mantenimiento de piletero y jardinero. En servicios, en tanto, en muchos casos se pone un tope.
PRECIOS QUE SE MANTIENEN ESTABLES
Comparado con la temporada 2026, no se registran grandes variaciones. Haydée Burgueño, titular de la inmobiliaria homónima, con más de 35 años de presencia en el mercado de Pilar, agrega que “los precios se ubican en valores similares o inferiores al año pasado, en especial, en countries tradicionales que ofrecen una infraestructura más completa”.
María del Buen Ayre ofrece dormies desde US$ 1200 por mes, con dos y tres ambientes.
Obviamente, las cifras se manejan de acuerdo a las características de las casas, cantidad de ambientes, si tienen pileta, y amenities propios como spa o microcine, los servicios y la ubicación. También influyen las instalaciones sociales y deportivas de los countries, ya que el alquiler suele dar acceso pagando un canon.
Por ahora, hay opciones en todos los corredores: en Zona Norte, las propuestas están en Pilar, Tigre y Escobar; en el Oeste, en Moreno y General Rodríguez; y Zona Sur, en Canning y San Vicente, corredor que en los últimos cinco años ha crecido notablemente en servicios, recreación y gastronomía.
La oferta incluye casas supercompletas y con grandes superficies y también departamentos confortables. En todos los casos, están totalmente equipadas.
Las familias buscan tranquilidad, seguridad y una buena pileta, jardín y parrilla. En barrios como Santa Bárbara tiene el agregado del lago, donde pueden disfrutar de la tranquilidad y de realizar deportes náuticos. Además, para los que se quedan trabajando, es fundamental la cercanía y los buenos accesos, dice Sergio Perilman, uno de los socios de la inmobiliaria Grondona & Asociados.
LA OPCIÓN DE LOS ALQUILERES ANUALES
Un dato para tener en cuenta es que “a la demora en las consultas, se suma la escasa oferta, que se debe a que la mayoría de las viviendas se ofrecen con la modalidad de alquiler anual”, indica Nora Martínez, gerenta de la sucursal Oeste de la inmobiliaria Tizado.
“Ante los elevados costos de los alquileres temporarios, surge la alternativa de los alquileres anuales. Permiten amortizar los gastos y disfrutar la vivienda y los amenities durante todo el año”, dice Saleh.
Los precios mensuales de los contratos anuales arrancan a partir de US$ 1600. El promedio se ubica en US$ 2000.
CONSEJOS PARA TENER EN CUENTA
Antes de alquilar, ya sea en forma anual o temporaria, es clave tener en cuenta algunos consejos que sugiere Gustavo Peirano, de la inmobiliaria homónima. “Elegir la casa apta para que cumpla con el objetivo del interesado, cantidad de ambientes, superficies y comodidades, y que posea todo en buen orden y funcionamiento, para después no tener que lidiar con un mantenimiento costoso”.
Es importante que quede claro el precio del alquiler y cuáles son los gastos que se tiene que hacer cargo el inquilino como comisión inmobiliaria, expensas, jardinero, piletero y el consumo de servicios de luz, gas, agua, limpieza e insumos.
También hay que considerar que hay que dejar el 30% del valor del alquiler en concepto de depósito en garantía. Al ingreso, es importante chequear que todo funcione. Además, averiguar las condiciones para recibir visitas o mascotas y el acceso a las instalaciones del barrio, concluye Sergio Perilman.
Fuente: Liliana Carbello –
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