Tiny house o monoambiente tradicional: ¿qué rinde más por metro cuadrado para vivir o invertir?
Los espacios pequeños continúan ganando terreno entre quienes buscan una solución a la falta de vivienda.
* 11 de diciembre de 2025
* 18:03
* Tiempo de lectura: 4 minutos
Las tiny houses nacieron como respuesta a cambios demográficos y a la necesidad de soluciones habitacionales más compactas y económicas. Las viviendas pequeñas tienen sus pros y sus contras, pero, sin dudas, para muchos es la primera posibilidad para acceder a su vivienda propia y luego poder dar el salto a una propiedad más grande. Los departamentos de un ambiente de entre 18 m² y 40 m² comenzaron a popularizarse en Argentina a partir de comienzos del siglo XX, como respuesta a la misma necesidad.
En los últimos años, una tendencia arquitectónica ha ganado terreno en el país: las casas diminutas, o tiny houses, se presentan como una opción innovadora para quienes buscan un estilo de vida más simple y sostenible, sin renunciar al confort y la comodidad. El público que busca estos espacios para vivir es principalmente joven, como estudiantes o profesionales, solos o en pareja.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una construcción en seco en diciembre de 2025? Las mini casas han dejado de ser una rareza importada de Pinterest para convertirse en una alternativa real en el mercado argentino. En un escenario donde cada metro cuadrado se considera oro, la pregunta ahora es: ¿qué formato rinde más? La respuesta se encuentra en los números, pero también en cómo cada persona imagina su vida.
Las tiny houses son transportables y requieren un terreno donde instalarse. Este tipo de vivienda combina madera, chapa y, en muchos casos, tiene invernaderos. Las tiny houses son viviendas compactas construidas bajo un esquema modular, permitiendo su fabricación completa en planta, transportarlas y montarlas en un terreno en cuestión de horas.
Vivir en una propiedad pequeña implica adoptar un modo de vida minimalista, que privilegia la calidad sobre el exceso. No se busca la movilidad de una casa rodante; están pensadas como viviendas fijas, completas y permanentes.
¿Por qué las eligen?
– *Minimalismo y simplicidad*: una vida con menos cosas y menos estrés.
– *Sostenibilidad*: menor consumo de energía y recursos, menor impacto ambiental.
– *Economía*: menor costo de construcción, compra y mantenimiento, y facturas más bajas.
– *Funcionalidad y diseño inteligente*: aprovechan cada centímetro con muebles multifuncionales y soluciones creativas.
– *Facilidad de mantenimiento*: menos espacio para limpiar y organizar.
¿Qué rinde más por metro cuadrado para vivir o invertir?
Una tiny house de 30 m² arranca en US$31.308. Una de 36 m², en US$35.360. Y un modelo de 47 m², de tres ambientes, con dos dormitorios, baño y cocina integrada, llega a los US$46.164. Todos estos montos son sensiblemente por debajo del ticket de un monoambiente porteño.
Un monoambiente promedio de 40 m² con balcón en la ciudad tiene un valor de US$107.493, lo que implica un costo promedio de US$2.559/m². Es decir, el triple de lo que sale, en promedio, el metro cuadrado de una tiny house.
Claro que la ecuación no es tan simple. La tiny house necesita un terreno: sin tierra, no hay casa. Por eso, su cálculo de inversión está más cerca de un combo. Quien ya posee tierra, o compra en zonas donde el suelo sigue siendo accesible, puede lograr una vivienda completa por una fracción de lo que cuesta un departamento.
En el mundo de los departamentos, el comprador está pagando por ubicación, acceso, infraestructura y valor de reventa. El monoambiente es el “caballito de batalla” del mercado desde hace décadas: fácil de alquilar y siempre demandado. La tiny house, aunque más nueva, ofrece un atractivo distinto: baja inversión inicial, rapidez de ejecución y un estilo de vida más descontracturado.
Para uso propio, la elección depende de las preferencias de cada persona: quien aspira a una vida urbana, con buena conectividad y cerca del trabajo, no encontrará reemplazo en una mini casa en las afueras de la ciudad. Pero quien busca verde, simpleza y autonomía financiera encuentra en las tiny houses una vía a otra forma de habitar: menos metros, menos costos y menos ruido.
A fin de cuentas, la pregunta no es solo qué rinde más por metro cuadrado, sino qué tipo de vida y de inversión estamos dispuestos a afrontar en un país donde cada metro es una decisión y un esfuerzo.
