Un dato inesperado: más del 50% de los barrios de zona norte bajaron el precio de sus propiedades
De acuerdo a un relevamiento de los inmuebles publicados en venta, se observa cómo más de la mitad de los barrios bajaron su valor de publicación.
* 13 de febrero de 2026
* 12:08
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El mapa inmobiliario de la zona norte del Gran Buenos Aires está mostrando una señal clara: más de la mitad de sus barrios bajaron sus valores de publicación en el arranque del año.
No es un derrumbe ni un dato para alarmarse, pero sí muestra un claro ajuste que habla de un mercado que dejó de recuperarse al ritmo que lo venía haciendo.
De acuerdo a un informe elaborado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en base a sus publicaciones, de los 59 barrios relevados en GBA norte, 33 registraron caídas en el valor de publicación de departamentos en venta respecto al mes anterior.
En otras palabras, el 55,93% ajustó a la baja.
El dato convive con otro fenómeno: el precio medio del metro cuadrado se mantiene estable desde diciembre en US$2368 y acumula una suba interanual del 6,6%.
Es decir, los valores no se desploman, pero la oferta se está ajustando.
En números concretos, un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubicó en enero en torno a los US$116.367, mientras que uno de tres ambientes en US$177.055.
Es importante aclarar que estos valores corresponden a un promedio de unidades a estrenar, en pozo y usadas, por lo que se pueden encontrar inmuebles tanto por encima como por debajo de esos precios.
En cuanto a las zonas que presentan los valores más altos se encuentran: La Lucila, con US$3818/m². Le siguen Vicente López (US$3541/m²) y Olivos (US$3148/m²).
Mientras que, en el extremo opuesto, Barrio Infico encabeza la lista de los más accesibles con US$920/m², seguido por José C. Paz Centro (US$1020/m²) y Loma Hermosa (US$1044/m²).
Los barrios que bajaron de precio
Los barrios que se vieron afectados con la baja del valor de publicación en enero con respecto al mes anterior son:
* Tortuguitas: -4,88%
* El Talar: -4,61%
* Florida Oeste: -4,38%
* Villa Adelina (San Isidro): -3,89%
* Boulogne Sur Mer: -3,56%
* Loma Hermosa: -3,21%
* Presidente Derqui: -2,87%
* José C. Paz Centro: -2,49%
* La Manuelita: -2,21%
* El Cazador: -2,20%
* Primera Sección: -2,14%
* Benavídez: -1,87%
* José C. Paz Oeste: -1,16%
* Munro: -1,13%
* Pilar Sur: -1,08%
* José C. Paz Sur: -0,97%
* Villa Lynch: -0,78%
* Troncos del Talar: -0,76%
* Fátima: -0,73%
* Beccar: -0,71%
* Lagomarsino: -0,68%
* Florida: -0,64%
* Billinghurst: -0,60%
* Pilar: -0,56%
* Manuel Alberti: -0,48%
* Vicente López -0,39%
* Villa Adelina (Vicente López): -0,26%
* Garín: -0,20%
* Muñiz: -0,20%
* La Lonja: -0,18%
* Olivos: -0,13%
* San Fernando: -0,07%
* Barrio Infico: -0,06%
El contraste aparece en GBA oeste-sur, la única zona que mostró una suba en enero. Allí el valor de venta creció 0,2% el primer mes del 2026 con respecto al mes anterior y el metro cuadrado se ubicó en US$1642, con un alza interanual del 2,1%.
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