Usados en GBA: recuperación del Sur
Los valores de venta suben poco en Conurbano, aunque por encima de CABA. En el último trimestre, las localidades del Sur continuaron mejorando su performance, arrastrando el promedio del Norte y Oeste que casi no se movieron.
Informe completo incluye:
– Valor por m2 en U$S promedio para departamentos usados buenos de 2/3 ambientes ubicados en corredores Norte, Oeste y Sur del Gran Buenos Aires.
– Cifras de actualización trimestral, con planillas que incluyen los rangos mínimos y máximos en dólares.
– Serie histórica trimestral de más de 17 años, desde septiembre de 2008 hasta diciembre de 2025.
– Índices interactivos y descarga de la serie en Excel.
Localidades analizadas: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre.
METODOLOGÍA EMPLEADA
Se releva un número homogéneo de casos para cada localidad en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60, según la escala de la localidad, y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”.
En todos los casos, se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio son chequeados telefónicamente o vía mail, luego de una preselección previa realizada a partir de buscadores de propiedades vía web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.
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