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VIVIR EN CABA COMO EN EUROPA
LAS CALLES “EUROPEAS” MÁS CODICIADAS DE LA CIUDAD. CUÁNTO CUESTA VIVIR EN LOS PASAJES MALASIA Y VOLTA. RINCONES EMPEDRADOS, FACHADAS CON HISTORIA Y CASAS ÚNICAS DE ALTO VALOR HACEN DE ESTOS LUGARES ENCLAVES EXCLUSIVOS Y SILENCIOSOS
En el norte de la Ciudad de Buenos Aires, los pasajes Malasia y Volta concentran algunas de las propiedades más exclusivas y fotografiadas del mercado inmobiliario premium porteño. Son calles de apenas una cuadra que, por su arquitectura y trazado irregular, evocan rincones del Viejo Mundo. Conservan el empedrado original, fachadas centenarias y una densidad urbana baja, rodeados de embajadas, áreas verdes y edificios con valor patrimonial.
Ambos, con impronta bien europea, se ubican en Las Cañitas, entre Palermo y Belgrano, a metros de la Abadía de San Benito. En ellos predominan casonas con más de cuatro ambientes, terrazas, jardines y cocheras, muchas de las cuales fueron recicladas para adaptarse a la vida moderna sin alterar su estética histórica.
Ambas arterias albergan propiedades de características poco frecuentes en Buenos Aires. Se trata de viviendas de gran metraje —en general, de más de cuatro ambientes— distribuidas en dos o más plantas, con jardines, terrazas, cocheras y pileta. Estas casas se insertan en áreas protegidas por su valor patrimonial, lo que refuerza su exclusividad y explica sus elevados valores de mercado.
Estilo europeo y patrimonio protegido
Martín Pinus, titular de Martín Pinus Real Estate, detalló: “En Palermo, en los alrededores de la Abadía, hay dos pasajes emblemáticos, muy cercanos entre sí. Volta, entre Luis María Campos y Arce, integra los Distritos de Arquitectura Especial y conserva construcciones originales de valor patrimonial. Malasia, entre Maure y Gorostiaga, fue catalogado como Área de Protección Histórica y se considera el pasaje más europeo del suelo porteño”.
En Volta, el trazado irregular y el bajo tránsito generan una atmósfera de calma que contrasta con el ritmo de las avenidas cercanas. Allí conviven casas de estilo italiano, inglés, modernista y Tudor. “Tenemos una casa de estilo Tudor totalmente renovada por dentro, que mantiene su fachada original, pero fue adaptada a las necesidades actuales”, dijo Pinus.
El Pasaje Malasia, en tanto, remite aún más directamente a Europa. “Sus casas, muchas de ellas de fines del siglo XIX, responden a estilos franceses, barrocos, alemanes o italianizantes. Algunas tienen terrazas con vista a jardines, quinchos, pileta y se distribuyen en varias plantas”, agregó. Es uno de los sectores más demandados por quienes buscan una propiedad de categoría con impronta histórica.
Valores de venta y oferta limitada
El valor promedio de las casas en estos pasajes arranca en US$4000 el metro cuadrado.
Las propiedades de más de 100 metros cuadrados pueden cotizar por encima de US$1 millón, según la ubicación, conservación y características adicionales como jardín, cochera o vistas al verde.
Pinus explicó: “La oferta es escasa. Son casas únicas y los propietarios que se instalan allí rara vez las ponen en venta”.
En alquiler, las propiedades más completas y modernas superan los US$5000 mensuales, con perfiles de inquilinos que valoran la privacidad, la vida barrial y la cercanía a los principales servicios sin resignar conectividad.
Fotografiados e instagrameables
Pablo Bredossian, quien tiene su propio blog, estudioso del patrimonio barrial, describió al Pasaje Malasia como uno de los más refinados de la ciudad.
Entre las más valiosas edificaciones se encuentra la de Malasia 850 con ladrillo rojo en el frente y techo negro en pizarra; también es digna de admirar la primera casa de la misma mano, justo en la esquina con Maure, calle por la cual tiene su acceso mediante una pequeña escalera.
Destaca construcciones como Malasia 854, obra de Estanislao Pirovano, y los inmuebles de Malasia 888 y 894, por su valor formal y cultural. “Conserva empedrado, jardines cuidados y casas que remiten a otras ciudades del mundo. Es una cuadra apacible, alejada de la vorágine urbana, donde se respira perfume a barrio”, apuntó.
El trazado, los árboles añejos y las fachadas originales generan una estética muy buscada en redes sociales. Malasia y Volta son escenarios frecuentes de producciones fotográficas, videos, contenido turístico e incluso películas.
Historia de los nombres
El Pasaje Volta debe su nombre al físico italiano Alessandro Volta, inventor de la pila eléctrica, y desde 2017 forma parte de los sectores protegidos por el Gobierno porteño, con restricciones de altura (hasta 7 metros), paleta de colores y materiales para conservar su estilo original.
El Pasaje Malasia recibió su nombre actual en 1995, pero anteriormente se lo conocía como “Cañita” o Arribeños, por su proximidad a la calle homónima. Se trata de una zona donde la arquitectura histórica convive con el legado diplomático: en las inmediaciones funcionan las embajadas de Alemania, Ucrania, Croacia y Emiratos Árabes Unidos, así como la Abadía de San Benito, parroquias, sinagogas y colegios privados.
Con cámara y por las calles
Rodolfo Seide, divulgador del patrimonio urbano en redes sociales, también celebró la conservación de estos rincones. “El Malasia es como estar en otra ciudad, una maravilla”, afirmó.
El Pasaje Volta integra los llamados Distritos de Arquitectura Especial. “Hace ya unos años, la Legislatura porteña decidió que formara parte de esa categoría para su preservación”, explicó Seide. Se establecieron ciertas condiciones: las construcciones no pueden superar los 7 metros de altura sobre la línea de obra, deben conservarse sin cambios las aceras y mantenerse la armonía y los colores de las fachadas, abundó.
Su registro audiovisual en redes contribuyó a poner en valor estos espacios únicos de la Ciudad.
Factores que valorizan
La conservación edilicia, la escasa oferta, la historia arquitectónica y la seguridad explican por qué estas calles están entre las más caras de CABA.
“La paz de estos oasis urbanos, junto con su estética arquitectónica, los vuelve únicos. Quienes viven allí disfrutan de calles sin tránsito, árboles añosos y una sensación de ciudad detenida en el tiempo”, señaló Pinus.
Además de lo patrimonial, estos pasajes tienen ubicación estratégica: a metros de Luis María Campos, Libertador y Cabildo, con cercanía a universidades, colegios, restaurantes, tiendas de diseño y espacios verdes como los Bosques de Palermo o la Plaza Barrancas de Belgrano.
Fuente: TN
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