Una casa en venta en Caballito cuesta entre USD 250.000 y USD 600.000, con un promedio de USD 2.014/m² (Mudafy, oct-2026). Los valores varían según cantidad de ambientes, estado y ubicación: en las mejores cuadras, los precios trepan por encima del rango medio.
Cuánto cuesta una casa en Caballito hoy
| Ambientes | Precio estimado (USD) | USD/m² promedio |
|---|---|---|
| 3 dormitorios | USD 250.000 – USD 350.000 | USD 2.014/m² (Mudafy, oct-2026) |
| 4 dormitorios | USD 350.000 – USD 600.000 | USD 2.014/m² (Mudafy, oct-2026) |
| 5+ dormitorios | USD 500.000 – USD 900.000 | USD 2.014/m² (Mudafy, oct-2026) |
El precio final de cierre suele estar un 4,6% por debajo del publicado (Mudafy, oct-2026).
Precio de casas por cantidad de ambientes
En Caballito, las casas de 3 dormitorios arrancan desde los USD 250.000, mientras que las de 4 dormitorios o más pueden superar los USD 600.000, especialmente si cuentan con jardín o terraza. El valor por metro cuadrado es competitivo frente a otros barrios residenciales de CABA, ubicándose en USD 2.014/m² según Mudafy (oct-2026), por encima del promedio de casas en CABA (USD 1.825/m², Zonaprop, may-2026).
Lote, m² cubiertos y estado: claves para comparar
- Lote: Las casas tipo PH suelen ofrecer lotes más pequeños, mientras que las casas independientes pueden superar los 200 m² de terreno.
- Superficie cubierta: La mayoría de las casas en Caballito tienen entre 120 y 350 m² cubiertos, según cantidad de ambientes y si son de época o a estrenar.
- Estado: Las casas a reciclar pueden cotizar un 20-30% por debajo del promedio, mientras que las a estrenar o recicladas premium alcanzan los valores más altos del segmento.
Rangos de precios en USD según ubicación y características
- Casas de época a reciclar: desde USD 230.000
- Casas recicladas o a estrenar: desde USD 350.000
- Casas premium (lote grande, pileta, garage): hasta USD 900.000
La cercanía a Av. Pedro Goyena, Av. Rivadavia y áreas como Parque Centenario suele elevar los valores, así como la proximidad a estaciones de subte (Primera Junta, Acoyte) y colegios reconocidos.
Las mejores cuadras para comprar casa en Caballito
- Av. Pedro Goyena: zona residencial top, casas con valor agregado y demanda sostenida.
- Valle, Doblas y José María Moreno: calles tranquilas, arboladas y con acceso rápido a avenidas.
- Alrededores de Parque Rivadavia y Parque Centenario: casas con jardín y buena conectividad.
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Qué tener en cuenta antes de comprar en Caballito
- Estado de la propiedad: Revisá instalaciones, humedad y estructura, especialmente en casas antiguas.
- Expensas: Las casas suelen tener gastos menores que los departamentos, pero verificá impuestos y servicios.
- Escritura: Confirmá la documentación, planos y estado dominial antes de ofertar.
- Crédito hipotecario: Hay opciones, pero la mayoría de las operaciones se realizan al contado. Consultá por alternativas con tu banco o agente inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de una casa en venta en Caballito?
El precio promedio publicado es de USD 2.014/m², con valores que van de USD 250.000 a USD 600.000 según cantidad de ambientes y estado (Mudafy, oct-2026).
¿Qué diferencia hay entre una casa a reciclar y una a estrenar?
Las casas a reciclar suelen costar hasta 30% menos, pero requieren inversión adicional en reformas. Las a estrenar o recicladas premium tienen valores más altos, pero ofrecen confort y menor mantenimiento inicial.
¿Cuáles son las zonas más buscadas para comprar casa en Caballito?
Av. Pedro Goyena y sus transversales, áreas cercanas a Parque Rivadavia y calles como Valle y Doblas son muy demandadas por su entorno residencial y servicios.
¿Se consiguen casas con jardín y cochera en Caballito?
Sí, especialmente en lotes grandes o propiedades premium. Estas características elevan el valor, pero hay opciones en distintas zonas del barrio.
¿Conviene comprar una casa en Caballito como inversión?
El barrio tiene demanda sostenida y buena rentabilidad potencial por su ubicación, servicios y conectividad. Además, la oferta de casas es limitada en comparación con departamentos.
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