Los departamentos en venta en Núñez tienen precios que van desde USD 110.000 para monoambientes hasta USD 200.000 o más para 3 ambientes, con valores promedio entre USD 3.100 y USD 3.800/m² según tipo y antigüedad (Argenprop 2T-2026, Zonaprop sep-2026, Mudafy oct-2026). En esta nota, te mostramos qué podés conseguir hoy y cuánto cuesta cada opción.
Cuánto cuesta un departamento en Núñez hoy
| Ambientes | Superficie típica (m²) | Precio usado (USD/m²) | Precio a estrenar (USD/m²) | Precio típico (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente | 40 | 3.098 | 3.491 | 110.000 |
| 2 ambientes | 50 | 3.266 | 3.809 | 131.000 |
| 3 ambientes | 70 | 2.909 | 3.746 | 180.000 |
| 4+ ambientes | [DATO: superficie típica 4 amb en Núñez] | [DATO: USD/m² usado 4 amb Núñez] | [DATO: USD/m² a estrenar 4 amb Núñez] | [DATO: precio típico 4 amb Núñez] |
Fuentes: Argenprop 2T-2026, Zonaprop sep-2026, Mudafy oct-2026
Precio promedio y USD/m² de los departamentos en Núñez
- Promedio general publicado: USD 3.621/m² en octubre 2026 (Mudafy)
- Promedio Zonaprop: USD 3.399/m² en agosto 2026
- Promedio CABA: USD 2.484/m² (Zonaprop, sep-2026) — Núñez está por encima de la media porteña.
- Las operaciones cierran un 4,6% debajo del precio publicado (Mudafy, oct-2026).
Rangos de precios por ambientes
- Monoambientes: desde USD 100.000 hasta USD 130.000
- 2 ambientes: desde USD 120.000 hasta USD 160.000
- 3 ambientes: desde USD 160.000 hasta USD 220.000
- 4 ambientes o más: [DATO: rango 4 amb Núñez]
¿Qué se consigue por USD 80.000, 120.000 y 200.000 en Núñez?
- USD 80.000: Opciones muy acotadas, solo monoambientes chicos, generalmente a refaccionar o en ubicaciones menos demandadas.
- USD 120.000: Monoambiente amplio o 2 ambientes chico, usados o en edificios de antigüedad media, a pocas cuadras de Av. Cabildo o cerca de Av. Congreso.
- USD 200.000: 3 ambientes cómodos, a estrenar o seminuevos, con amenities y cochera, en zonas premium como Manuela Pedraza, Vuelta de Obligado o cercanía a Av. Del Libertador.
Zonas y subzonas en Núñez
Núñez combina sectores residenciales tranquilos y áreas con gran conectividad. Las zonas cercanas a Av. Del Libertador y Av. Cabildo concentran la mayor oferta premium, con edificios modernos y amenities. Barrios como Ciudad Universitaria y las inmediaciones de Plaza Balcarce ofrecen opciones más accesibles. También se destacan las calles Vuelta de Obligado, Quesada y Ramallo por su desarrollo inmobiliario reciente.
Transporte y servicios en Núñez
El barrio cuenta con la estación Núñez de tren Mitre, la Línea D de subte (Estación Congreso de Tucumán) y múltiples líneas de colectivos sobre Av. Cabildo y Av. Libertador. Hay presencia de supermercados, colegios y espacios verdes, como Plaza Félix Lima y Parque de los Niños, que aumentan el atractivo para familias y jóvenes profesionales.
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Qué tener en cuenta antes de comprar en Núñez
- Estado del edificio y del departamento: Revisá instalaciones, conservación y si requiere refacciones.
- Expensas: Las expensas suelen ser superiores en edificios con amenities (piscina, SUM, gimnasio).
- Escritura: Verificá la documentación y si el inmueble está listo para escriturar.
- Crédito hipotecario: El acceso es limitado, pero existen opciones para compradores con ahorros previos o financiación directa de desarrolladores.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el valor promedio del metro cuadrado de un departamento en venta en Núñez?
El valor promedio ronda los USD 3.400 a USD 3.600/m² según la fuente y el tipo de propiedad (Mudafy, Zonaprop, Argenprop, oct-2026).
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 ambientes en Núñez?
Un 2 ambientes típico se publica desde USD 120.000 hasta USD 160.000, con superficie promedio de 50 m² y valores de USD 3.266/m² usados o USD 3.809/m² a estrenar (Argenprop 2T-2026).
¿Qué zonas de Núñez son más buscadas para comprar departamentos?
Las cercanías de Av. Del Libertador, Av. Cabildo y calles como Vuelta de Obligado o Quesada destacan por su oferta de edificios modernos y buena conectividad.
¿Hay opciones a estrenar en Núñez?
Sí, existen desarrollos recientes con amenities, especialmente sobre avenidas principales y en calles como Manuela Pedraza o Ramallo, con precios superiores al promedio usado.
¿Qué gastos adicionales hay que considerar al comprar?
Además del precio, considerá expensas, gastos de escritura, impuestos y, en caso de crédito, costos bancarios o de financiación.
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