El precio de un departamento en venta en Palermo ronda entre USD 110.000 y USD 350.000, según ambientes y estado. El valor promedio por m² es de USD 3.490 (Mudafy, oct-2026) y varía según subzona y tipo de propiedad.
Cuánto cuesta un departamento en Palermo hoy
Palermo es uno de los barrios más buscados para comprar departamento en Buenos Aires. Los valores dependen de la cantidad de ambientes, si es a estrenar o usado y la ubicación (Palermo Soho, Hollywood, Chico, Botánico o Nuevo). Abajo, una tabla con precios por ambiente según datos recientes:
| Ambientes | Superficie típica (m²) | Precio usado (USD/m²) | Precio a estrenar (USD/m²) | Precio estimado (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente | 40 | 3.172 (Argenprop 2T-2026) | 3.885 (Argenprop 2T-2026) | 110.000 (Zonaprop, sep-2026) |
| 2 ambientes | 50 | 3.118 (Argenprop 2T-2026) | 4.005 (Argenprop 2T-2026) | 131.000 (Zonaprop, sep-2026) |
| 3 ambientes | 70 | 2.855 (Argenprop 2T-2026) | 4.174 (Argenprop 2T-2026) | 180.000 (Zonaprop, sep-2026) |
| 4 o más ambientes | [DATO: superficie típica 4 amb Palermo] | [DATO: USD/m² usado 4 amb Palermo] | [DATO: USD/m² a estrenar 4 amb Palermo] | Desde 250.000 |
El precio publicado suele ser negociable: las operaciones se cierran, en promedio, un 4,6% por debajo (Mudafy, oct-2026).
Precio promedio y USD/m² en Palermo
- Promedio general departamentos Palermo: USD 3.490/m² (Mudafy, oct-2026)
- Mediana departamento típico (2-3 amb): USD 199.000 (Mudafy, oct-2026)
- Promedio CABA: USD 2.484/m² (Zonaprop, sep-2026)
- Rango real de cierre: ~4,6% menos que el publicado
Esto posiciona a Palermo entre los barrios más caros de la ciudad, con precios sostenidos por su demanda y variedad de oferta.
¿Qué se consigue por USD 80.000, 120.000 y 200.000 en Palermo?
- USD 80.000: Monoambiente chico (25-30 m²), en edificios antiguos o a reciclar, en zonas periféricas del barrio.
- USD 120.000: Monoambiente amplio o 2 ambientes estándar (35-45 m²), en edificios de 20-40 años, ubicados sobre calles como Charcas, Paraguay o cerca de Av. Córdoba.
- USD 200.000: 3 ambientes de 60-75 m², con balcón, amenities y cochera opcional en zonas como Palermo Soho (cerca de Plaza Armenia o Plaza Serrano), Palermo Hollywood o Botánico.
Los departamentos a estrenar en Palermo suelen superar estos valores, especialmente en proyectos con amenities y seguridad.
Zonas y subzonas de Palermo para comprar departamento
- Palermo Soho: Alrededor de Plazas Armenia y Serrano, con oferta de monoambientes modernos y 2 ambientes premium. Ideal para renta temporaria.
- Palermo Hollywood: Cerca de Av. Juan B. Justo y las productoras, con edificios nuevos y buena conectividad. Precios elevados por m² y alta demanda de inversores.
- Palermo Chico: Zona premium (cerca de Av. Figueroa Alcorta y el MALBA), con departamentos amplios, 3 y 4 ambientes, y valores top del barrio.
- Botánico: Próximo al Jardín Botánico y Av. Santa Fe, con opciones clásicas, edificios de calidad y acceso a subte D (estaciones Plaza Italia y Scalabrini Ortiz).
- Palermo Nuevo: En torno a Av. del Libertador y los Bosques de Palermo, con desarrollos de alta gama y amenities, ideales para familias o quienes buscan vistas abiertas.
Transporte y servicios en Palermo
Palermo cuenta con múltiples líneas de subte (línea D: estaciones Palermo, Plaza Italia, Scalabrini Ortiz), tren San Martín (estación Palermo), Metrobus sobre Av. Juan B. Justo, y varias líneas de colectivo. Las avenidas principales (Santa Fe, Córdoba, Scalabrini Ortiz, Coronel Díaz) facilitan la movilidad y la cercanía a espacios verdes como los Bosques, el Jardín Botánico y Plaza Güemes.
Qué tener en cuenta antes de comprar en Palermo
- Estado de la propiedad: Revisá instalaciones, antigüedad y estado de conservación, especialmente en edificios de más de 40 años.
- Expensas: Palermo suele tener expensas medias-altas, sobre todo en edificios con amenities o seguridad 24 hs.
- Escritura y gastos: Consultá honorarios, impuestos y si la propiedad está apta crédito. Algunos proyectos nuevos sólo aceptan pago al contado.
- Crédito hipotecario: La mayoría de las operaciones se realizan en efectivo, pero existen opciones de financiación directa en algunos emprendimientos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de un departamento en venta en Palermo?
El valor promedio por m² es de USD 3.490 (Mudafy, oct-2026), con departamentos típicos de 2 o 3 ambientes rondando los USD 199.000.
¿Cuánto cuesta un monoambiente en Palermo?
Un monoambiente usado cuesta desde USD 110.000 (Zonaprop, sep-2026), mientras que uno a estrenar puede superar los USD 130.000 según ubicación y estado.
¿Dónde están las zonas más caras de Palermo para comprar departamento?
Palermo Chico y Palermo Nuevo concentran los valores más altos, seguidos por Soho y Hollywood. La cercanía a parques y avenidas principales también impacta en el precio.
¿Qué superficie tienen los departamentos de 2 y 3 ambientes en Palermo?
Un 2 ambientes típico tiene 45-55 m² y un 3 ambientes va de 65 a 75 m², según antigüedad y ubicación dentro del barrio.
¿Cuánto se puede negociar el precio de publicación?
En promedio, las operaciones cierran un 4,6% por debajo del precio publicado (Mudafy, oct-2026).
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