Los departamentos en venta en Recoleta se ubican entre USD 110.000 y USD 250.000 para unidades de 1 a 4 ambientes, con un valor promedio de USD 2.830/m² (Mudafy, oct-2026). En esta nota te contamos cuánto cuesta cada tipo de departamento, qué opciones hay por rango de precio y las zonas más buscadas.
Cuánto cuesta un departamento en Recoleta hoy
Recoleta mantiene valores superiores al promedio de CABA, con precios que varían según cantidad de ambientes y estado. A continuación, el detalle por tipo y superficie, con datos de Argenprop 2T-2026 y Zonaprop (sep-2026):
| Ambientes | Superficie aprox. | Precio desde–hasta (USD) | USD/m² aprox. |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 40 m² | 110.000 – 155.000 | 3.735 |
| 2 ambientes | 50 m² | 131.000 – 185.000 | 3.893 |
| 3 ambientes | 70 m² | 180.000 – 240.000 | 3.457 |
| 4 o más ambientes | 100 m² o más | 200.000 – 450.000 | [DATO: USD/m² 4 amb Recoleta, oct-2026] |
El precio de cierre suele ubicarse un 4,6% por debajo del publicado (Mudafy, oct-2026). Consultá también el valor del m² en Recoleta para más detalles.
Precio promedio y USD/m² en Recoleta
- USD/m² promedio publicado: 2.830 (Mudafy, oct-2026)
- USD/m² por tipo: monoambiente 3.735, 2 ambientes 3.893, 3 ambientes 3.457 (Argenprop 2T-2026)
- Departamento típico: USD 205.000 (Mudafy, oct-2026)
- Variación anual CABA: +1,4% en 2026 (Zonaprop, sep-2026)
¿Qué consigo por USD 80.000, 120.000 y 200.000 en Recoleta?
- USD 80.000: Son muy escasas las opciones en Recoleta. Podés encontrar departamentos a reciclar, monoambientes internos o unidades en edificios antiguos, generalmente sin amenities.
- USD 120.000: Monoambientes de 35 a 40 m², en edificios de los años 70 y 80, algunas opciones recicladas o con bajas expensas. Ideal para inversión o renta temporaria.
- USD 200.000: 2 o 3 ambientes de 60 a 75 m² en ubicaciones estratégicas (Av. Santa Fe, Pueyrredón, Callao), edificios en buen estado y con seguridad, o monoambientes premium a estrenar.
Zonas y subzonas de Recoleta: ¿dónde conviene buscar?
Recoleta tiene microzonas con diferentes perfiles y valores:
- Alrededores de Av. Alvear y Plaza Francia: zona premium, valores altos y edificios clásicos.
- Calles Uruguay, Paraná y Vicente López: buena oferta de departamentos familiares y cercanía a facultades.
- Av. Pueyrredón y Av. Las Heras: mayor densidad, opciones para renta o inversión, buena conectividad.
- Cercanía a Av. Santa Fe y subte D (estaciones Pueyrredón y Callao): ideal para quienes priorizan acceso a transporte y comercios.
Transporte y servicios en Recoleta
Recoleta cuenta con excelente acceso a subte (línea D y H), trenes (estación Retiro a pocas cuadras), colectivos y bicisendas. La oferta educativa y de salud es amplia, con cercanía a la Facultad de Medicina (UBA), Hospital de Clínicas y centros privados. El barrio es ideal para quienes buscan vida urbana, cercanía a parques (Plaza Vicente López, Plaza Francia) y una amplia variedad gastronómica.
Qué tener en cuenta antes de comprar en Recoleta
- Estado y antigüedad: Los edificios clásicos suelen tener expensas más altas y requieren verificar el estado de cañerías y ascensores.
- Expensas: En Recoleta pueden superar los USD 200 mensuales, especialmente en edificios con seguridad y amenities.
- Escritura y documentación: Asegurate de que el inmueble esté libre de deudas y con planos actualizados. Consultá siempre a un escribano matriculado.
- Crédito hipotecario: La mayoría de las operaciones son al contado, pero existen líneas de crédito para residentes y no residentes, según perfil y banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de un departamento en venta en Recoleta?
El precio promedio de venta es de USD 2.830/m², con un departamento típico rondando los USD 205.000 (Mudafy, oct-2026).
¿Cuánto cuesta un monoambiente en Recoleta?
Un monoambiente de 40 m² parte desde USD 110.000, llegando a USD 155.000 en edificios modernos o reciclados (Argenprop 2T-2026).
¿Qué zonas de Recoleta son más buscadas para comprar departamento?
Las áreas alrededor de Av. Alvear, Plaza Francia y Av. Santa Fe son las más codiciadas por su ubicación y servicios.
¿Se consiguen oportunidades por menos de USD 100.000?
Las opciones por debajo de ese valor son muy limitadas y suelen requerir refacción, en edificios antiguos y con pocos servicios.
¿Qué rentabilidad ofrecen los departamentos en Recoleta?
La rentabilidad depende del tipo, ubicación y estado, pero suele estar entre las más altas de CABA para renta temporaria o alquiler tradicional.
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